2015年06月济南工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月济南工业用地成交总况分析

2015年06月，济南成交用地总面积 407,602 平方米（约合 611亩）
· 工业用地面积为 295,557 平方米（约合443 亩），占总面积的73% ，环比下降 64.23 %；
· 成交金额共计75,266万元，其中工业用地金额10,595万元，占比14.08% ，环比下降 65.49 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	140,814	47.64%	-	4,251	40.12%	-	6	66.67%	-
历下区	162,601	55.02%	-77.95%	6,342	59.86%	-79.46%	5	55.56%	-28.57%
平阴县	66,667	22.56%	-	1,472	13.89%	-	1	11.11%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2015年06月济南工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年06月济南工业用地市场交易分析

三、2015年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 1 次成为济南成交土地最多地区。同时，平阴县、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阴县、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区热度有所降低。

图3 2015年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2015年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 6,342万元。全市成交总金额较上月下降 65.49%呈现波动状态。

图4 2015年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 26 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2015年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南四机数控机床有限公司竞得，为4,043万元；而山东峻诚航空技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年06月面积最大的地块为112.26亩，位于高新区孙村片区117号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新区孙村片区117号地块	4043	36	112.26	济南四机数控机床有限公司
2	平阴县	安城镇西土寨村，东城路以北，平洛路以东	1472	15	100	平阴县城市改造投资有限公司
3	章丘区	309国道以北（官庄镇徐家村、养军村）	1205	20	60.18	山东伊莱特重工有限公司
4	章丘区	刁镇化工工业园、圣泉东路以东、水田路以南	1018	20	50.89	山东科兴生物制品有限公司
5	历下区	综合保税区37号地块	829	42	19.85	山东峻诚航空技术有限公司
6	章丘区	枣园街道后斜村	800	20	40	济南春华机械有限公司
7	章丘区	309国道以北（官庄镇徐家村、养军村）	800	20	40	山东伊莱特重工有限公司
8	历下区	西内环路以西、莱矿医院以南	620	13	49.53	山东万泽冷链物流有限公司
9	历下区	苗山镇天龙路以北、工业园路以西	440	14	32.25	山东三盛模具材料有限公司
10	历下区	永兴路以南、白龙二路以西	410	14	30	莱芜市金昌电子有限公司
11	章丘区	明水经济开发区工业六路南首、经十东路北临	266	22	12.07	山东智谷创业园有限公司
12	章丘区	刁镇化工园水田路中段	162	20	8.08	章丘市鲁洪化工有限公司