2015年03月济南工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月济南工业用地成交总况分析

2015年03月，济南成交用地总面积 292,301 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 134,368 平方米（约合202 亩），占总面积的46% ，环比下降 76.17 %；
· 成交金额共计140,232万元，其中工业用地金额6,099万元，占比4.35% ，环比下降 78.61 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	165,088	122.86%	-	4,272	70.04%	-	6	100%	-
历城区	47,170	35.11%	-82.82%	1,970	32.3%	-90.97%	3	50%	持平
长清区	56,697	42.2%	-	2,477	40.61%	-	2	33.33%	-
钢城区	30,862	22.97%	-	520	8.53%	-	1	16.67%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2015年03月济南工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比123% 。

图2 2015年03月济南工业用地市场交易分析

三、2015年03月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 7 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、长清区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、长清区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、平阴县、章丘区热度有所降低。

图3 2015年03月济南工业用地成交宗数分析

四、2015年03月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 4,272万元。全市成交总金额较上月下降 78.61%呈现波动状态。

图4 2015年03月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长清区成交均价最高，达到 29 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月济南各地区土地成交均价分布

五、2015年03月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太重集团榆次液压工业（济南）有限公司竞得，为1,652万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2015年03月面积最大的地块为103.97亩，位于振兴路以北、莱城大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新区飞跃大道南侧、杨家河西侧、科远北路北侧、春暄路以东	1652	36	45.75	太重集团榆次液压工业（济南）有限公司
2	历下区	振兴路以北、莱城大道以东	1430	14	103.97	五矿（山东）钢铁物流园有限公司
3	历城区	济南新材料产业园鑫源大道北侧、青银北绕城支线东南侧	1370	28	49.48	济南全邦置业有限公司
4	长清区	长清区平安街道办事处石马村	1344	29	46.02	山东平安建设集团有限公司
5	长清区	长清区平安街道办事处石庄村	1133	29	39.03	山东广汇力数控机械有限公司
6	钢城区	钢城经济开发区韩莱路以南，里辛村以东	520	11	46.29	山东信诺新型节能材料有限公司
7	历下区	西内环以西，规划二号路以东	380	10	38.12	孟国强
8	历下区	205国道以北，凤凰南路以西	320	14	23.22	山东莱芜绿之源节水灌溉设备有限公司
9	历城区	机场西路东侧、临清路南侧	318	28	11.28	济南凌志数控机械有限公司
10	历下区	205国道以北，凤凰南路以西	300	14	21.72	莱芜丰田节水器材有限公司
11	历城区	机场西路东侧、临清路南侧	282	28	10	济南快克广宣数控机械有限公司
12	历下区	西内环以西，规划二号路以东	190	13	14.85	莱芜市莱城区鸿禹电器有限公司