2013年06月济南工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月济南工业用地成交总况分析

2013年06月，济南成交用地总面积 13,333 平方米（约合 20亩）
· 工业用地面积为 13,333 平方米（约合20 亩），占总面积的100% ，环比下降 94.79 %；
· 成交金额共计269万元，其中工业用地金额269万元，占比100% ，环比下降 93.83 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钢城区	746,618	5599.77%	297.21%	12,495	4644.98%	295.41%	1	100%	-66.67%
历下区	31,337	235.03%	-	650	241.64%	-	1	100%	-
平阴县	13,333	100%	-94.79%	269	100%	-93.83%	1	100%	-87.5%

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年06月济南工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钢城区土地成交面积最大，占比5600% 。

图2 2013年06月济南工业用地市场交易分析

三、2013年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区、平阴县、钢城区成交宗数最多。同时，历下区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阴县热度有所降低。

图3 2013年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钢城区成交金额最高，高达 12,495万元。全市成交总金额较上月下降 93.83%呈现下降状态。

图4 2013年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 14 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜钢铁集团有限公司竞得，为12,495万元；而山东得象电器科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年06月面积最大的地块为1119.93亩，位于钢城经济开发区艾山街道陶家岭居委会以南，银山路以东，莱钢用地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钢城区	钢城经济开发区艾山街道陶家岭居委会以南，银山路以东，莱钢用地以西	12495	11	1119.93	莱芜钢铁集团有限公司
2	历下区	雪野镇南双王村以南、普雪路以北、雪野村以东	650	14	47.01	山东得象电器科技有限公司
3	平阴县	平阴县锦水街道办事处东子顺北村，翠屏街以北	269	13	20	山东树山锦泉环境工程有限公司