2012年09月济南工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月济南工业用地成交总况分析

2012年09月，济南成交用地总面积 465,735 平方米（约合 699亩）
· 工业用地面积为 139,030 平方米（约合209 亩），占总面积的30% ，环比下降 89.43 %；
· 成交金额共计195,092万元，其中工业用地金额5,140万元，占比2.63% ，环比下降 75.98 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 80.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钢城区	399,055	287.03%	-	6,875	133.75%	-	11	137.5%	-
历下区	369,568	265.82%	30.18%	8,162	158.79%	40.6%	7	87.5%	133.33%
长清区	94,511	67.98%	-	3,227	62.78%	-	4	50%	-
历城区	15,271	10.98%	-	616	11.98%	-	1	12.5%	-
槐荫区	9,492	6.83%	-	500	9.73%	-	1	12.5%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年09月济南工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钢城区土地成交面积最大，占比287% 。

图2 2012年09月济南工业用地市场交易分析

三、2012年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钢城区成交宗数最多，这也是钢城区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、槐荫区、长清区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、槐荫区、长清区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 8,162万元。全市成交总金额较上月下降 75.98%呈现波动状态。

图4 2012年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 35 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东东岳汶河氟材料有限公司竞得，为3,930万元；而济南富昊建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年09月面积最大的地块为288.65亩，位于莱城工业区汶河路以北，莱城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	莱城工业区汶河路以北，莱城大道以西	3930	14	288.65	山东东岳汶河氟材料有限公司
2	历下区	莱城工业区汶河路以北，莱城大道以西	1690	14	124.11	山东省莱芜市汶河化工有限公司
3	长清区	长清区平安街道办事处冷庄村、大刘庄村	1476	28	52.9	济南港航物流科技有限公司
4	钢城区	莱钢铁路用地以南，双泉路以西	1135	11	100.98	山东钢铁股份有限公司
5	长清区	长清区归德镇万庄村、李官村	1065	17	64.26	山东海伦环保科技发展有限公司
6	钢城区	莱钢大道西，北田庄村以西	900	11	80.15	山东鼎盛新能源装备技术有限公司
7	钢城区	莱城工业区慧通东路以北，莱城大道以东	820	14	60.11	山东泰莱电气有限公司
8	历下区	莱城工业区香港西路以南，珠海路以东	810	16	50.05	山东锦尔泰精密压铸有限公司
9	历下区	临港经济开发区A区、机场西路以西、临港北路以北	776	27	28.87	济南艺能科技有限公司
10	历下区	莱城工业区汇河大道以北，太平西路以西	775	15	50.14	山东泰来铸铝科技有限公司
11	钢城区	莱钢铁路用地以南，双泉路以西	710	11	63.34	山东钢铁股份有限公司
12	钢城区	莱钢大道西，里辛镇北田庄村	675	11	60	莱芜新能燃气有限公司
13	钢城区	钢城经济开发区西田路南，园区路西	640	11	57.13	李振笃
14	历城区	荷花路南侧、临港办事处大辛庄村	616	27	22.91	济南东进汽车配件有限公司
15	钢城区	钢城经济开发区小官庄村以东，山东中兴汽车零部件有限公司以西	540	11	48	山东佑润生物技术有限公司
16	长清区	长清区平安街道办事处冷庄村、大刘庄村	510	28	18.28	山东药源医药物流园有限公司
17	槐荫区	槐荫区美里湖办事处西沙王庄村、邹庄	500	35	14.24	济南富昊建材有限公司
18	钢城区	高新区泰达路以东，老新华路以南	405	11	35.96	莱芜市聚鑫源锻压有限公司
19	钢城区	钢城经济开发区里辛村以东	370	11	32.92	莱芜钢铁集团泰东实业有限公司
20	钢城区	钢城区韩莱路以南，棋山河以西	340	11	30	莱芜钢铁集团泰东实业有限公司
21	钢城区	钢城区莱钢大道以东、鸣翔大街以南	340	11	30	山东朗达电子科技有限公司
22	长清区	长清区平安街道办事处名甲庄村	176	28	6.32	山东宏达科技集团有限公司
23	历下区	高新区珠江大街以南、鲁巨机械项目以北	160	14	11.76	莱芜市同兴拉索科技有限公司
24	历下区	济南经济开发区新纪元大道南侧	21	28	0.76	济南龙浩酿造有限公司