2012年06月济南工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月济南工业用地成交总况分析

2012年06月，济南成交用地总面积 1,988,788 平方米（约合 2,983亩）
· 工业用地面积为 1,839,324 平方米（约合2,759 亩），占总面积的92% ，环比增长 378.51 %；
· 成交金额共计108,151万元，其中工业用地金额79,176万元，占比73.21% ，环比增长 1192.25 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地40宗，占总宗数的85.11% ，环比增长 263.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	1,110,874	60.4%	-	53,309	67.33%	-	25	62.5%	-
长清区	476,449	25.9%	-	19,655	24.82%	-	6	15%	-
平阴县	131,052	7.12%	-	1,773	2.24%	-	6	15%	-
钢城区	112,889	6.14%	-	1,910	2.41%	-	2	5%	-
槐荫区	42,044	2.29%	-	2,200	2.78%	-	1	2.5%	-
济阳县	41,205	2.24%	-71.09%	750	0.95%	-78.57%	1	2.5%	持平
历下区	40,000	2.17%	-76.85%	820	1.04%	-77.03%	1	2.5%	-75%
天桥区	37,700	2.05%	-	1,490	1.88%	-	1	2.5%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年06月济南工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年06月济南工业用地市场交易分析

三、2012年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、天桥区、平阴县、槐荫区、长清区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、天桥区、平阴县、槐荫区、长清区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县、历下区热度有所降低。

图3 2012年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 53,308万元。全市成交总金额较上月增长 1192.25%呈现波动状态。

图4 2012年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 35 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南烟草现代物流股份有限公司竞得，为10,666万元；而山东鲁港福友药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年06月面积最大的地块为306.89亩，位于高新区孙村片区56号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新区孙村片区56号地块	10666	35	306.89	济南烟草现代物流股份有限公司
2	长清区	济南经济开发区43号地块	7500	27	276.97	山东大众报业（集团）有限公司
3	长清区	济南经济开发区47号地块	5635	28	200.01	山东山水重工有限公司
4	历城区	高新孙村片区57号地块	4990	35	144.46	山东宝雅新能源汽车股份有限公司
5	历城区	高新孙村片区65号地块	4910	35	142.32	山东临沃重机有限公司
6	历城区	高新孙村片区67号地块	4680	29	159.68	山东华熙海御生物医药有限公司
7	历城区	高新孙村片区66号地块	3020	35	86.67	济南四机数控机床有限公司
8	历城区	高新孙村片区69号地块	2950	34	85.51	济南正恒聚氨酯材料有限公司
9	历城区	高新孙村片区58号地块	2495	35	72.26	久兆新能源科技有限公司
10	历城区	高新孙村片区64号地块	2410	28	85.36	济南益新仓储服务有限公司
11	槐荫区	槐荫工业园D地块	2200	35	63.07	山东电力集团公司
12	长清区	济南经济开发区44号地块	2074	27	75.7	山东天星钢结构工程有限公司
13	历城区	出口加工区X地块	2035	37	54.72	济南出口加工区发展中心
14	历城区	高新孙村片区62号地块	1928	28	70	山东骏泰工程机械股份有限公司
15	历城区	高新孙村片区61号地块	1910	27	70	山东中邦天厚投资有限公司
16	长清区	济南经济开发区41号地块	1786	27	65.42	山东巨力电工设备有限公司
17	历城区	出口加工区W地块	1655	37	44.55	中国重汽集团山东信合包装有限公司
18	长清区	济南经济开发区48号地块	1628	28	59.07	山东药源医药物流园有限公司
19	天桥区	济南化工产业园Q地块	1490	26	56.55	山东新天地静脉产业园管理有限公司
20	历城区	临港开发区34号地块	1396	27	52.24	山东圆通速递有限公司
21	历城区	高新孙村片区60号地块	1253	28	45	山东海旗海洋生物科技有限公司
22	历城区	临港开发区29号地块	1200	37	32.17	山东鲁港福友药业有限公司
23	历城区	临港开发区Z地块	1130	27	42.09	山东海灏光电科技有限公司
24	钢城区	钢城区莱钢大道以西、莱芜市京华焊管有限公司以南	1130	11	100.03	莱芜钢铁集团有限公司
25	长清区	济南经济开发区45号地块	1032	28	37.49	济南伟业住宅工业有限公司
26	历城区	高新孙村片区63号地块	834	28	30	山东兴康医疗器械有限公司
27	历下区	莱城区杨庄镇朱屈街村东南、罗家洼村北、汶汇路以西	820	14	60	莱芜昌隆实业发展有限公司
28	钢城区	钢城区里辛镇冯家庄以西	780	11	69.3	山东鲁碧建材有限公司
29	济阳县	新元大街北、中小企业孵化园南	750	12	61.81	济南远达彩印包装有限公司
30	历城区	高新孙村片区59号地块	696	28	25	山东海旗海洋生物科技有限公司
31	历城区	临港开发区30号地块	666	27	24.82	济南鑫捷瑞电气有限公司
32	平阴县	平阴县工业园区，南苑路以南，玫瑰工业园道路以西	622	10	62.46	济南铸诚集团钢结构有限公司
33	历城区	临港开发区32号地块	536	27	20.03	济南大道机械制造有限公司
34	历城区	临港开发区31号地块	536	27	20.06	济南天惠饲料有限公司
35	历城区	临港开发区33号地块	532	27	19.86	济南山原电力设备有限公司
36	历城区	临港开发区35号地块	430	27	15.94	济南森峰科技有限公司
37	历城区	临港开发区28号地块	415	27	15.37	济南赛森科贸有限公司
38	平阴县	东阿镇窑头村，谷城路西侧，浪溪河路北侧	372	10	38.2	山东福胶集团东阿镇阿胶有限公司
39	平阴县	榆山街道办事处葛庄村，105国道以南	320	11	28.56	济南礼季和食品有限公司
40	平阴县	平阴县玫瑰镇张洼村	217	7	33.06	济南盛鑫炉料有限责任公司
41	平阴县	孝直镇商庄村以南，肥梁路南侧	141	6	22.68	山东琪美达轮胎有限公司
42	平阴县	榆山街道办事处于庄村南，105国道以北	101	9	11.62	济南祥成机械配件有限公司
43	历城区	临港开发区X地块	35	27	1.31	山东瑞康医药股份有限公司