2018年07月山东工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月山东工业用地成交总况分析

2018年07月，山东成交用地总面积 19,403,732 平方米（约合 29,106亩）
· 工业用地面积为 8,917,847 平方米（约合13,377 亩），占总面积的46% ，环比增长 4.72 %；
· 成交金额共计3,427,004万元，其中工业用地金额258,083万元，占比7.53% ，环比增长 15.04 %；
· 成交土地633宗,其中工业用地263宗，占总宗数的41.55% ，环比增长 1.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,136,031	23.95%	163.44%	61,672	23.9%	200.06%	70	26.62%	250%
潍坊	1,511,719	16.95%	24.88%	43,613	16.9%	31.43%	40	15.21%	-16.67%
烟台	644,329	7.23%	-2.04%	17,443	6.76%	-27.33%	24	9.13%	-20%
济宁	473,682	5.31%	-40.56%	11,257	4.36%	-50.83%	23	8.75%	9.52%
威海	474,369	5.32%	8001.93%	10,997	4.26%	8515.16%	19	7.22%	1800%
滨州	362,451	4.06%	159.33%	9,855	3.82%	188.63%	17	6.46%	70%
济南	387,170	4.34%	-49.02%	13,378	5.18%	-44.55%	14	5.32%	-44%
菏泽	675,762	7.58%	416.42%	16,648	6.45%	378.82%	10	3.8%	42.86%
泰安	390,020	4.37%	-11.83%	12,563	4.87%	9.84%	10	3.8%	11.11%
淄博	328,972	3.69%	-2.71%	13,573	5.26%	45.81%	9	3.42%	12.5%
临沂	652,390	7.32%	35.77%	13,633	5.28%	19.68%	8	3.04%	-46.67%
枣庄	129,776	1.46%	55.12%	3,418	1.32%	63.85%	6	2.28%	200%
聊城	210,577	2.36%	-52.16%	4,030	1.56%	-58.51%	5	1.9%	-54.55%
德州	98,816	1.11%	-86.89%	3,774	1.46%	-70.76%	5	1.9%	-82.14%
日照	370,308	4.15%	-18.27%	19,913	7.72%	162.23%	2	0.76%	-80%
东营	71,480	0.8%	-92.94%	2,320	0.9%	-91.75%	1	0.38%	-93.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年07月山东工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年07月山东工业用地市场交易分析

三、2018年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、枣庄、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、潍坊、泰安、威海、日照、临沂、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、烟台、济宁、德州、聊城热度有所降低。

图3 2018年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 61,671万元。全市成交总金额较上月增长 15.04%呈现波动状态。

图4 2018年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，日照成交均价最高，达到 36 万元/亩，聊城成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照高新发展集团有限公司竞得，为19,800万元；而瑞凯威飞机座椅（中国）有限公司竞得的地块成交均价最高，达140万元/亩；2018年07月面积最大的地块为540.76亩，位于山海路以北、菏泽路以东、山海一路以南、北京北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	日照	山海路以北、菏泽路以东、山海一路以南、北京北路以西	19800	37	540.76	日照高新发展集团有限公司
2	临沂	兰陵尚岩镇白水牛石前村和新兴镇北辛庄村	7415	15	494.31	山东国铭球墨铸管科技有限公司
3	潍坊	位于昌乐县朱刘街道万山路以东、潍昌路以南位置	7276	17	439.62	山东汉唐电动汽车科技有限公司
4	烟台	开发区C-46小区	4837	19	260.97	万华化学集团股份有限公司
5	潍坊	坊子区八马路以南、拥军路以西	4729	21	227.38	山东迈向新能源汽车有限公司
6	菏泽	牡丹区吴店镇，东邻孟庄行政村耕地	4340	18	243.07	山东天荣家居有限公司
7	济南	临空经济区航天大道以北，稼轩西路以东	4100	25	162.4	济南高新临空经济区园区开发有限公司
8	淄博	周村区恒星路以北、山东兰雁纺织服装有限公司以南	3877	31	124.52	山东恒利纺织科技有限公司
9	潍坊	坊子区潍胶路以北、兴国路以东	3729	22	173.42	山东豪迈精密机械有限公司
10	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以南、盐都路以西	3540	18	200.37	山东国鸿防水材料股份有限公司
11	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以南、盐都路以西、南环路以北	3540	18	200.37	山东国鸿防水材料股份有限公司
12	菏泽	北邻35号路,东邻化工园路，南邻九龙口村耕地，西邻滨河路。	3430	13	262.82	单县国华产业园项目投资有限公司
13	青岛	黄岛区泊里镇沙岭子村以东、南庄村以南	3416	20	172.89	双星集团有限责任公司
14	青岛	即墨区蓝村镇南泉兴泉一路以东、富泉路以南、兴泉二路以西H地块	3361	25	135.02	青岛港即墨港区国际物流有限公司
15	淄博	淄博高新区鲁山大道以东、民安路以北	3323	28	119.81	山东华顿重工科技有限公司
16	泰安	龙腾路以东、新凯南路以南	3233	22	146.97	泰安人天书店有限公司
17	潍坊	泰祥街以南、规划三里庄路以西	2981	29	102.8	山东悍沃企业管理有限公司
18	菏泽	牡丹区吴店镇，东邻张楼行政村建设用地	2830	18	158.42	山东天荣家居有限公司
19	烟台	开发区绕城外、三亚路以南	2824	19	148.08	万华化学集团股份有限公司
20	淄博	临淄区金山镇冯家村村北、业旺西村西北	2635	26	100.05	淄博首拓环境科技有限公司
21	青岛	莱西市沽河街道广泽路北长宁路西地块一	2574	17	152.61	青岛城乡莱鸿建设投资有限公司
22	青岛	即墨区金口镇店集青威路以东、泰山路以南、香江路以西	2513	18	136.9	青岛鑫诚智造产业园投资有限公司
23	泰安	泰安泰山基业开发建设有限公司以南、龙腾路以东、规划道路以北及以西	2424	22	110.17	泰安泰山基业开发建设有限公司
24	青岛	即墨区灵山镇灵杰路以西、灵和路以北	2357	19	122.93	青岛名流装配建筑科技有限公司
25	滨州	小清河以南、博临路以东、寨郝村以北	2333	14	171	山东香驰物流有限公司
26	东营	邹城路以南、嵩山路以东	2320	22	107.22	东营天冬制药有限公司
27	青岛	高新区华东路以东、锦业路以南、规划东4号线以西、规划东17号线以北	2300	140	16.47	瑞凯威飞机座椅（中国）有限公司
28	临沂	位于卞桥镇木材工业园，东至工业九路，南至工业五路，西至工业八路，北至工业四路。	2284	13	181.24	山东正沣木业有限公司
29	临沂	位于卞桥镇木材工业园，东至工业九路，南至工业五路，西至工业八路，北至工业四路。	2284	13	181.24	山东正沣木业有限公司
30	济宁	邹城工业园区	2200	20	108.44	山东鲁抗医药股份有限公司
31	烟台	徐家店镇岚店村	2122	13	163.19	海阳永能生物科技有限公司
32	青岛	黄岛区同江路以北、疏港高架以西（KF0901-02a地块）	2102	28	76.34	青岛自贸城开发建设有限公司
33	泰安	龙腾路以东、新凯南路以南	2098	22	95.38	泰安市时代天华教育文化有限公司
34	泰安	岱岳经济开发区	2020	21	96.16	泰安北方车辆有限责任公司
35	济南	临空经济区航天大道以北，稼轩西路以东	1950	25	77.66	济南高新临空经济区园区开发有限公司
36	菏泽	牡丹区吴店镇，东邻卞庄行政村沟渠	1900	18	106.27	山东天荣家居有限公司
37	聊城	B区二路南侧、南北三路东侧	1890	13	150	北京赛尔克瑞特电工有限公司
38	青岛	莱西市姜山镇华山路东海力商用电器南地块二	1813	15	119.78	青岛升平电气有限公司
39	枣庄	青屏路北、新源路西、汇丰路东侧	1800	15	120.27	山东森乐食品有限公司
40	青岛	即墨区蓝村镇鑫源中路以东、鸿飞路以南、鑫源东路以西、鸿运路以北A地块	1754	19	90	青岛云路先进材料技术有限公司
41	潍坊	坊子区八马路以南、东辛家庄村委用地以东	1727	21	83.04	山东迈向新能源汽车有限公司
42	青岛	即墨区龙泉街道办事处秀水一路以东、解放大道以北、秀水二路以西	1725	23	75.26	青岛瑞熙镁铝创新科技有限公司
43	济南	高新区清河东路以东、临清路北侧、机场西路西侧	1700	32	52.81	山东一明供应链管理有限公司
44	潍坊	寿光市圣城街以南、文昌路以东	1665	30	54.64	山东玉马遮阳技术有限公司
45	潍坊	章东路以东、昌峡路以西、宝马街以南	1648	24	68.65	潍坊海王管业有限公司
46	德州	位于德州运河经济开发区运河街道办事处，北至五二村集体土地，南至五二村集体土地，西至五二村集体土地，东至山东华鲁恒升化工股份有限公司	1619	38	42.73	山东华鲁恒升化工股份有限公司
47	德州	位于德州经济技术开发区，北至宋官屯镇王庄村土地，西至崇德一大道，南至德州贝诺风力机械设备有限公司，东至国有土地	1526	22	69.82	山东力能化工装备工程有限公司
48	青岛	莱西市经济开发区梅山东路南新温州路东	1507	19	80.75	青岛金丰泰克机械有限公司
49	青岛	莱西市深圳北路东高雄路南	1471	19	78.82	青岛永敬宝丰新型建材有限公司
50	青岛	黄岛区同江路以北、疏港高架以西（KF0901-01地块）	1467	28	53.26	青岛自贸城开发建设有限公司