2018年07月济南工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月济南工业用地成交总况分析

2018年07月，济南成交用地总面积 1,031,498 平方米（约合 1,547亩）
· 工业用地面积为 387,170 平方米（约合581 亩），占总面积的38% ，环比下降 38.81 %；
· 成交金额共计484,143万元，其中工业用地金额13,378万元，占比2.76% ，环比下降 37.18 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	226,470	58.49%	234.07%	9,730	72.73%	326.75%	5	35.71%	400%
商河县	131,204	33.89%	-42.01%	3,028	22.63%	-41.19%	5	35.71%	-54.55%
平阴县	29,496	7.62%	6.78%	620	4.63%	-30.18%	4	28.57%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年07月济南工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年07月济南工业用地市场交易分析

三、2018年07月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区、商河县成交宗数最多。同时，历城区、平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商河县、平阴县热度有所降低。

图3 2018年07月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年07月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 9,730万元。全市成交总金额较上月下降 37.18%呈现下降状态。

图4 2018年07月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年07月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南高新临空经济区园区开发有限公司竞得，为4,100万元；而济南大森制冷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年07月面积最大的地块为162.4亩，位于临空经济区航天大道以北，稼轩西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	临空经济区航天大道以北，稼轩西路以东	4100	25	162.4	济南高新临空经济区园区开发有限公司
2	历城区	临空经济区航天大道以北，稼轩西路以东	1950	25	77.66	济南高新临空经济区园区开发有限公司
3	历城区	高新区清河东路以东、临清路北侧、机场西路西侧	1700	32	52.81	山东一明供应链管理有限公司
4	历城区	高新区清河东路以东、临清路北侧、机场西路西侧	1330	50	26.65	济南大森制冷科技有限公司
5	商河县	商西路以东、新湖街以南	813	17	49.24	山东邦迈智能科技有限公司
6	商河县	山东商河经济开发区规划力源街以南、玉凯路以西	758	15	50.5	济南康鲁环保工程有限公司
7	历城区	高新区清河东路以东、临清路北侧、机场西路西侧	650	32	20.19	济南万瑞家纺有限公司
8	商河县	山东商河经济开发区力源街以南、玉皇路以东	541	15	36.04	山东优膜膜科技有限公司
9	商河县	郑路镇备战路以东、商展路以北	466	15	31.03	济南龙鼓环保科技有限公司
10	商河县	山东商河经济开发区力源街以南、玉皇路以东	450	15	30	山东克莱特冲压制造有限公司
11	平阴县	安城镇东凤村	442	16	27.64	济南汇益建材有限公司
12	平阴县	安城镇北贵平村和近镇村	98	11	8.62	济南平顺建材有限公司
13	平阴县	安城镇北贵平村和近镇村	41	7	6.15	济南平顺建材有限公司
14	平阴县	安城镇东凤村	39	21	1.83	济南汇益建材有限公司