2014年05月山东工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月山东工业用地成交总况分析

2014年05月，山东成交用地总面积 10,998,867 平方米（约合 16,498亩）
· 工业用地面积为 4,947,988 平方米（约合7,422 亩），占总面积的45% ，环比下降 19.3 %；
· 成交金额共计888,979万元，其中工业用地金额125,959万元，占比14.17% ，环比下降 11.97 %；
· 成交土地316宗,其中工业用地137宗，占总宗数的43.35% ，环比下降 44.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
烟台	538,746	10.89%	137.89%	15,848	12.58%	303.3%	29	21.17%	190%
青岛	734,209	14.84%	3.1%	13,674	10.86%	-11.96%	26	18.98%	-23.53%
滨州	669,154	13.52%	87.91%	23,793	18.89%	176.51%	26	18.98%	36.84%
日照	908,234	18.36%	569.61%	19,777	15.7%	762.21%	18	13.14%	157.14%
潍坊	251,263	5.08%	-73.32%	8,224	6.53%	-67.68%	9	6.57%	-52.63%
临沂	842,174	17.02%	39.96%	21,376	16.97%	110.33%	6	4.38%	-71.43%
济宁	83,328	1.68%	-89.19%	2,345	1.86%	-88.86%	6	4.38%	-77.78%
泰安	384,682	7.77%	51.6%	10,914	8.66%	76.39%	4	2.92%	-71.43%
东营	267,439	5.41%	74.84%	3,310	2.63%	26.34%	4	2.92%	-50%
淄博	90,637	1.83%	165.2%	2,805	2.23%	145.41%	3	2.19%	-40%
聊城	62,161	1.26%	-73.13%	1,643	1.3%	-63%	2	1.46%	-88.24%
济南	54,517	1.1%	-94.08%	1,120	0.89%	-95.57%	2	1.46%	-93.1%
菏泽	31,809	0.64%	-92.44%	510	0.4%	-94.42%	1	0.73%	-95.83%
威海	29,636	0.6%	-46.9%	623	0.49%	-30.52%	1	0.73%	持平

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年05月山东工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且日照土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2014年05月山东工业用地市场交易分析

三、2014年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，烟台成交宗数最多，这也是烟台近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、东营、烟台、泰安、日照、临沂、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、东营、烟台、泰安、日照、临沂、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、潍坊、济宁、德州、聊城、菏泽、威海热度有所降低。

图3 2014年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州成交金额最高，高达 23,792万元。全市成交总金额较上月下降 11.97%呈现波动状态。

图4 2014年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨州成交均价最高，达到 24 万元/亩，东营成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂众泰汽车零部件制造有限公司竞得，为13,000万元；而滨化集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年05月面积最大的地块为770.5亩，位于临沂经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	临沂经济技术开发区	13000	17	770.5	临沂众泰汽车零部件制造有限公司
2	泰安	规划道路以南、中天门大街以北、胜利水渠以东、规划道路与济南铁路局以西	7353	20	367.65	泰开集团有限公司
3	临沂	临沂经济技术开发区	5200	17	299.38	临沂众泰汽车零部件制造有限公司
4	日照	大旺山路以南、汾水大道以西	4075	20	203.1	日照利保植物蛋白有限公司
5	潍坊	滨海经济开发区黄海三路、山东海化集团有限公司以东、辽河西三街以南	3597	20	179.84	潍坊丰泰新材料科技有限公司
6	滨州	东外环以东，龙憩湖以南	3545	28	128.1	黄河三角洲（滨州）热力有限公司
7	滨州	黄河五路以南，东外环以西	2632	32	81.73	滨化集团股份有限公司
8	临沂	位于兰山区兰山街道办事处刘家朱许村	2521	17	150	山东中阳生物科技有限公司
9	日照	洪凝街道梁家坪村	2476	11	235.8	山东泰山民爆器材有限公司
10	烟台	开发区台北南路以北的A-26小区	2358	22	108.46	安吉汽车物流（山东）有限公司
11	滨州	黄河五路以南，滨小铁路以东	2263	29	77.65	滨化集团股份有限公司
12	滨州	小营办事处新六路以南、高十路以西	2139	24	89.91	滨州高新区开发投资有限公司
13	淄博	周村区309国道以西、山东省第二女子劳动教养管理所以南	1936	19	101.15	山东金璞新材料有限公司
14	滨州	滨北街道办事处永莘路以南，渤海二路以东	1921	19	98.65	山东侨昌化学有限公司
15	日照	潮河镇尹家庄村、潮河村	1866	10	195	日照丰禾生物质能热电有限公司
16	滨州	黄河五路以南，滨小铁路以东	1748	29	60	滨化集团股份有限公司
17	日照	疏港路北、现代路西	1745	17	100.85	日照科耐汽车配件有限公司
18	日照	现代路西、徐州路南	1664	17	95.6	日照瑞荣机械有限公司
19	滨州	滨北街道办事处梧桐十路以北，凤凰六路以东	1566	22	72.25	山东友泰科技有限公司
20	日照	成都路东、汕头路北	1423	17	82.69	日照经济技术开发区明海峪贸易有限公司
21	泰安	该宗地位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至泉水湾村、西河北村土地，南至泉水湾村、西河北村土地，东至西河北村土地，西至泉水湾村土地。	1364	17	80.21	山东山矿泵业有限公司
22	青岛	南泉中心社区物流一路以南、乔戈庄村以北A地块	1330	13	100	青岛中海金福实业有限公司
23	青岛	望城街道办204国道西南宁路南	1290	12	107.52	青岛七好营养科技有限公司
24	潍坊	银通街以北、高新一路以西	1271	30	42.35	潍坊大耀新材料有限公司
25	烟台	玲珑镇南、黄水路东、柳家村北	1190	18	65.86	山东玲珑酒业有限公司
26	泰安	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南迎村土地，南至上泉村土地，东至南迎村、上泉村土地，西至南迎村、上泉村土地。	1103	17	64.86	山东前田热能技术有限公司
27	烟台	开发区南昌大街以南的B-31小区	1093	21	52.2	烟台新时代健康产业有限公司
28	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至泉水湾村土地	1093	17	64.29	泰安市金源钢材有限公司
29	滨州	滨北街道办事处凤凰二路以东，梧桐九路以南	1092	27	40.01	山东九环石油机械有限公司
30	日照	桂林路南、福州路东	1050	17	60	日照双胞胎饲料有限公司
31	青岛	开发区振鲁加油站南扬州路东	1040	13	80.03	青岛海瑞普电力科技有限公司
32	青岛	姜山镇伊科思新材料南海星路东地块一	1024	10	105.15	青岛赛尔板业有限公司
33	日照	街头镇挑沟村	1005	10	104.11	五莲县易通新型建材科技有限公司
34	烟台	文三线南、城市支路以西	1000	20	50	招远市金百物流有限公司
35	滨州	滨北街道办事处梧桐十路以北，凤凰六路以东	996	21	46.66	山东友泰科技有限公司
36	潍坊	坊子区西王家村以南、规划路以西	959	24	39.94	潍坊九智自动化设备有限公司
37	滨州	小营办事处新六路以南、高十路以西	955	24	40.08	滨州高新区开发投资有限公司
38	东营	河口区羊栏河以南、海昌路以西	930	9	101.87	山东晨阳菌业有限公司
39	烟台	开发区上海大街以南的A-20小区	924	22	42.91	山东鸿程物流有限公司
40	潍坊	坊子区凤翔街以北、兴国路以东	885	24	36.33	潍坊云图导航技术有限公司
41	日照	疏港路北、现代路西	865	17	50	山东阿尔泰汽车配件有限公司
42	烟台	开发区上海大街以南的A-20小区	863	22	39.66	烟台三和汽车零部件有限公司
43	聊城	中华路东、杭州路北	861	18	48.32	聊城市博源节能科技有限公司
44	烟台	玲珑镇鲁格庄村西	850	17	50	山东鸿翔物资运销公司
45	日照	现代路西、香港路北	836	17	48.55	山东阿尔泰汽车配件有限公司
46	东营	东营港经济开发区海滨路以南、东港路以西	810	7	118.79	山东东润清洁能源有限公司
47	东营	东营港经济开发区海滨路以南、东港路以西	810	7	118.5	山东东润清洁能源有限公司
48	烟台	三山岛街道单山村北地块，位于三山岛街道单山村	802	14	57	山东星海石化有限公司
49	济宁	汶上镇小楼社区农村道路以南，汶上镇小楼社区土地以西，国有储备土地以北，汶上镇小楼社区土地、农村道路以东	788	18	43.76	汶上县华翔热力有限公司
50	烟台	文三线以北、山子后地块	785	20	39.23	山东金潮新型建材有限公司