2021年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月泰安工业用地成交总况分析

2021年03月，泰安成交用地总面积 525,529 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 308,481 平方米（约合463 亩），占总面积的59% ，环比增长 31.31 %；
· 成交金额共计85,583万元，其中工业用地金额7,643万元，占比8.93% ，环比下降 8.62 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	196,655	63.75%	126.33%	4,343	56.82%	54.42%	7	53.85%	75%
宁阳县	64,479	20.9%	-	1,599	20.92%	-	4	30.77%	-
东平县	47,347	15.35%	-	1,701	22.26%	-	2	15.38%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2021年03月泰安工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2021年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市、东平县、宁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市、东平县、宁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2021年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 4,343万元。全市成交总金额较上月下降 8.62%呈现波动状态。

图4 2021年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 24 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2021年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安金满堂药用辅料有限公司竞得，为1,533万元；而山东九鑫机械工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年03月面积最大的地块为102.18亩，位于石横镇驻地，丘明路以西，南外环路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	石横镇驻地，丘明路以西，南外环路以北	1533	15	102.18	泰安金满堂药用辅料有限公司
2	肥城市	安临站驻地，邓庄西路以东，北仓三路以南	1530	15	99.32	山东一滕建设集团有限公司
3	东平县	东至武村土地，南至武村土地，西至武村土地，北至山东九鑫机械工具有限公司、武村土地	1339	24	55.94	山东九鑫机械工具有限公司
4	宁阳县	宁阳经济开发区华丰路以东、石崮河街以南、赵王河街以北	606	17	35.66	山东稳泰生物科技有限公司
5	宁阳县	宁阳经济开发区石崮河街以南，泰阳生物以西	558	17	32.81	泰安盛强新材料科技有限公司
6	东平县	东至武村土地，南至花篮店村土地，西至武村土地，北至武村土地	362	24	15.08	山东九鑫机械工具有限公司
7	宁阳县	宁阳县泗店镇泗店路以东	329	15	21.45	宁阳县蔬春种业有限公司
8	肥城市	边院镇驻地,泰东路以南,胜利大街以西	303	14	22.08	山东泉利智能制造科技有限公司
9	肥城市	边院镇驻地,泰东路以南,胜利大街以西	268	14	19.54	山东索菲尔能源科技有限公司
10	肥城市	边院镇驻地,泰东路以南,胜利大街以西	265	14	19.33	山东普瑞而机械制造有限公司
11	肥城市	边院镇驻地,泰东路以南,胜利大街以西	239	14	17.47	新六环（山东）能源科技有限公司
12	肥城市	边院镇驻地,泰东路以南,胜利大街以西	206	14	15.07	山东进发机械制造有限公司
13	宁阳县	宁阳县堽城镇G342国道以西、山东超威集体以北、堽城镇吴家林东南	106	16	6.79	山东安川双菱电梯有限公司