一、2020年12月菏泽工业用地成交总况分析
2020年12月,
菏泽
成交用地总面积
2,292,737
平方米(约合
3,439亩)
·
工业用地面积为
985,832
平方米(约合1,479 亩)
,占总面积的43%
,环比
下降
7.65
%;
·
成交金额共计474,813万元,
其中工业用地金额19,635万元
,占比4.14%
,环比
下降
3.89
%;
·
成交土地76宗,其中工业用地31宗
,占总宗数的40.79%
,环比
增长
10.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鄄城县 |
435,059 |
44.13% |
2075.3% |
5,881 |
29.95% |
2350.35% |
18 |
58.06% |
1700% |
定陶区 |
272,752 |
27.67% |
- |
6,533 |
33.27% |
- |
8 |
25.81% |
- |
曹县 |
292,432 |
29.66% |
- |
5,674 |
28.9% |
- |
7 |
22.58% |
- |
郓城县 |
293,600 |
29.78% |
1230.8% |
6,319 |
32.18% |
1023.11% |
6 |
19.35% |
500% |
成武县 |
137,593 |
13.96% |
- |
2,750 |
14.01% |
- |
6 |
19.35% |
- |
东明县 |
124,574 |
12.64% |
-82.29% |
2,092 |
10.65% |
-80.72% |
6 |
19.35% |
-25% |
牡丹区 |
253,677 |
25.73% |
69.52% |
7,760 |
39.52% |
62.17% |
5 |
16.13% |
-28.57% |
巨野县 |
95,881 |
9.73% |
87.48% |
2,208 |
11.25% |
74.96% |
3 |
9.68% |
-57.14% |
图1 菏泽工业用地成交总况
二、2020年12月菏泽工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且鄄城县土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2020年12月菏泽工业用地市场交易分析
三、2020年12月菏泽工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鄄城县
成交宗数最多
,这也是鄄城县
近12月以来第
5
次成为
菏泽
成交土地最多地区
。同时,
定陶区、巨野县、成武县、曹县、牡丹区、郓城县、鄄城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
定陶区、巨野县、成武县、曹县、牡丹区、郓城县、鄄城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东明县热度有所降低。
图3
2020年12月菏泽工业用地成交宗数分析
四、2020年12月菏泽工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
牡丹区
成交金额最高,高达
7,760万元
。
全市成交总金额较上月
下降
3.89%呈现下降状态
。
图4 2020年12月菏泽工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
牡丹区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
鄄城县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,菏泽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被菏泽岚鸿国际物流有限公司竞得,为3,040万元;而山东路之峰有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2020年12月面积最大的地块为240亩,位于济董公路南、引闫路东。
由图可知,菏泽工业用地成交面积位列
山东
第5位,
排名下降,
与青岛、威海在同一梯队
,成交面积占全国2.01%
。
菏泽工业用地成交均价位列山东第15,排名下降与聊城、德州在同一梯队,地价水平相对较低。