2020年12月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月滨州工业用地成交总况分析

2020年12月，滨州成交用地总面积 1,923,278 平方米（约合 2,885亩）
· 工业用地面积为 1,103,352 平方米（约合1,655 亩），占总面积的57% ，环比下降 54 %；
· 成交金额共计240,407万元，其中工业用地金额25,813万元，占比10.74% ，环比下降 30.99 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地50宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	874,901	79.29%	-	444,692	1722.76%	-	35	70%	-
邹平县	408,349	37.01%	-	2,120	8.21%	-	26	52%	-
惠民县	436,017	39.52%	-	10,329	40.02%	-	13	26%	-
博兴县	83,804	7.6%	-46.91%	2,026	7.85%	-39.68%	10	20%	100%
无棣县	463,367	42%	-74.2%	12,028	46.6%	-48.08%	3	6%	-83.33%
沾化区	146,654	13.29%	119.98%	2,200	8.52%	69.23%	1	2%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年12月滨州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年12月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年12月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 2 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、沾化区、滨城区、邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、沾化区、滨城区、邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、阳信县、博兴县热度有所降低。

图3 2020年12月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 444,692万元。全市成交总金额较上月下降 30.99%呈现波动状态。

图4 2020年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 339 万元/亩，邹平县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州金安热电有限公司竞得，为418,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达2743万元/亩；2020年12月面积最大的地块为482.1亩，位于北海二路以北、东港四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	滨北办事处梧桐十路以南、凤凰二路以东	418055	2743	152.43	滨州金安热电有限公司
2	无棣县	北海二路以北、东港四路以东	8293	17	482.1	滨州北海国有资产运营管理有限公司
3	惠民县	惠民县经济开发区孙武五路以南、乐安四路以东	3378	15	225.18	惠民县财金市政工程有限公司
4	滨城区	长江八路以南、渤海二十四路以西	3133	23	138.59	滨州市中海创业投资集团有限公司
5	滨城区	黄河二路以北、渤海二十八路以西	3120	26	119.96	滨州中海城市投资开发集团有限公司
6	无棣县	北海二路以南、郝家沟路以北,东港四路以东	2976	17	172.99	滨州北海国有资产运营管理有限公司
7	滨城区	黄河十二路以北、渤海二十一路以西	2668	32	82.34	山东泰义金属科技有限公司
8	滨城区	黄河十二路以北、渤海二十一路以西	2618	32	80.77	山东泰义金属科技有限公司
9	惠民县	惠民县220国道以北、朱宋沟以东	2367	22	108.94	惠民县财金市政工程有限公司
10	沾化区	海天大道以东,清风一路以南	2200	10	219.98	山东傲农食品有限公司
11	惠民县	惠民县胡集镇工业一路以南、新武大道以东	2143	15	142.86	惠民县财金市政工程有限公司
12	滨城区	杨柳雪镇杨柳二路以东、王中路以南	1431	28	51.11	滨州市惠众财金生态环保有限公司
13	滨城区	长江八路以南、渤海二十六路以东	1295	20	66.03	山东华建铝业科技有限公司
14	滨城区	长江二路以南、渤海二十八路以西	1000	23	44.23	山东恒泰源混凝土有限公司
15	滨城区	高新区广青路以南、高十二路以西	956	16	59.73	山东龙缘装配式工程有限公司
16	滨城区	滨北办事处永莘路以南、凤凰六路以东	908	18	50.39	山东友泰科技有限公司
17	滨城区	滨北办事处永莘路以南、凤凰八路以西	818	18	45.43	山东友泰科技有限公司
18	滨城区	黄河十二路以北、渤海二十一路以西	814	29	27.67	山东泰义金属科技有限公司
19	滨城区	黄河三路以南、绿都西路以东	779	18	43.26	滨州中海城市投资开发集团有限公司
20	无棣县	北海大街以北,东港七路以东	759	19	39.95	空气化工产品（滨州）有限公司
21	滨城区	杨柳雪镇杨柳二路以东、王中路以南	747	28	26.65	滨州市惠众财金生态环保有限公司
22	邹平县	临池镇四清路以北，309国道以东	706	18	38.25	邹平宝泽机械科技有限公司
23	滨城区	黄河三路以南、绿都西路以西	690	18	38.29	滨州中海城市投资开发集团有限公司
24	惠民县	惠民县李庄镇220国道以北、大孟村以东	662	10	66.21	山东惠民乐安置业有限责任公司
25	博兴县	城东街道鲍陈村东南、贤城村东南,兴博四路以北、兴业七路以东	487	19	26.16	山东新美达科技材料有限公司
26	滨城区	黄河十二路以北、渤海二十一路以西	486	32	15	山东泰义金属科技有限公司
27	滨城区	高新区广青路以北、丰收河以西	393	16	24.53	滨州市金毅设备有限公司
28	惠民县	惠民县李庄镇220国道以北、大孟村以东	391	10	39.04	山东惠民乐安置业有限责任公司
29	滨城区	滨北办事处永莘路以南、凤凰六路以东	381	18	21.12	山东友泰科技有限公司
30	滨城区	高新区新三路以南、高十三路以东	380	16	23.69	山东运兴金属材料有限公司
31	滨城区	黄河八路以北、渤海二十五路以西	378	29	13.14	山东久一食品有限公司
32	滨城区	高新区安康路以北、高六路以东	358	16	22.34	山东奥纳尔制冷科技有限公司
33	博兴县	辛博路以西,兴业七路以东,城东街道贤城村南	353	19	19	山东新美达科技材料有限公司
34	邹平县	临池镇东黄村	328	16	20.97	山东一诺织品有限公司
35	滨城区	高新区安康路以北、高七路以西	328	16	20.47	山东鸿星新材料科技股份有限公司
36	滨城区	高新区新兴路以北、高七路以西	327	16	20.41	滨州高盛食品有限公司
37	邹平县	韩店镇四干河以北,西王路以西	321	14	22.18	山东三星玉米产业科技有限公司
38	滨城区	滨北办事处梧桐六路以南、凤凰四路以西	289	18	16.02	滨州中裕食品有限公司
39	滨城区	黄河八路以北、渤海二十五路以西	284	20	14.47	山东久一食品有限公司
40	博兴县	兴博六路以南、兴业七路以东,城东街道贤城村南	279	19	15	山东万事达建筑钢品股份有限公司
41	滨城区	黄河十路以北、渤海二十五路以东	279	20	14.22	山东安华生物医药股份有限公司
42	滨城区	滨北办事处梧桐六路以南、凤凰四路以西	270	18	15	滨州中裕食品有限公司
43	惠民县	惠民县何坊街道车管所以南、乐胡路以西	270	15	18	惠民县伟盛冷藏物流有限公司
44	滨城区	黄河十二路以南、渤海二十五路以东	269	20	13.7	山东安华生物医药股份有限公司
45	滨城区	黄河八路以北、渤海二十五路以西	265	36	7.39	山东久一食品有限公司
46	惠民县	惠民县清河镇工业路以东、工业一路以西	264	18	15	宋宪勇
47	惠民县	惠民县220国道以北、支十一排以西	257	22	11.77	惠民县财金市政工程有限公司
48	滨城区	黄河八路以北、渤海二十五路以西	249	50	5.01	山东久一食品有限公司
49	滨城区	滨北办事处永莘路以南、凤凰二路以东	237	18	13.14	滨州大有新能源开发有限公司
50	博兴县	兴博五路以南、兴博四路以北、兴业七路以东	214	19	11.51	山东新美达科技材料有限公司