2020年12月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月济宁工业用地成交总况分析

2020年12月，济宁成交用地总面积 1,055,728 平方米（约合 1,584亩）
· 工业用地面积为 375,308 平方米（约合563 亩），占总面积的36% ，环比下降 45.55 %；
· 成交金额共计320,244万元，其中工业用地金额12,195万元，占比3.81% ，环比下降 35.68 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	363,730	96.91%	491.86%	10,887	89.27%	509.57%	7	43.75%	250%
汶上县	71,428	19.03%	12.51%	1,957	16.05%	36.95%	6	37.5%	500%
嘉祥县	207,802	55.37%	-	7,629	62.56%	-	5	31.25%	-
金乡县	24,815	6.61%	-60.86%	560	4.59%	-76.45%	3	18.75%	50%
兖州区	245,802	65.49%	-	5,535	45.39%	-	2	12.5%	-
任城区	57,413	15.3%	-85.12%	2,062	16.91%	-79.81%	2	12.5%	-50%
梁山县	44,588	11.88%	-	952	7.81%	-	2	12.5%	-
鱼台县	22,781	6.07%	-	584	4.79%	-	2	12.5%	-
曲阜市	43,715	11.65%	311.28%	1,334	10.94%	306.71%	1	6.25%	持平
微山县	13,822	3.68%	-	563	4.62%	-	1	6.25%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年12月济宁工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2020年12月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年12月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹城市成交宗数最多，这也是邹城市近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、嘉祥县、微山县、梁山县、汶上县、邹城市、鱼台县、曲阜市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、嘉祥县、微山县、梁山县、汶上县、邹城市、鱼台县、曲阜市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、金乡县热度有所降低。

图3 2020年12月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年12月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 10,887万元。全市成交总金额较上月下降 35.68%呈现波动状态。

图4 2020年12月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 27 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年12月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东世纪阳光科技有限公司竞得，为3,750万元；而山东三才机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年12月面积最大的地块为231.71亩，位于颜店镇王桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉祥县	嘉祥化工园区阳光路西,至善路北	3750	25	150	山东世纪阳光科技有限公司
2	兖州区	颜店镇王桥村	3480	15	231.71	山东太阳纸业股份有限公司
3	邹城市	邹城工业园区	2959	20	150.96	山东恒信新材料有限公司
4	邹城市	邹城工业园区	2940	20	149.98	山东恒信新材料有限公司
5	嘉祥县	嘉祥化工园区阳光路西,至善路北	2638	25	105.5	济宁阳光煤化有限公司
6	兖州区	颜店镇王桥村	2055	15	136.99	山东太阳纸业股份有限公司
7	邹城市	中心店镇驻地	1668	20	82.98	兖矿化工有限公司
8	任城区	济北产业园内蓝天路以东、新华路以西	1345	19	70.53	济宁城乡振兴开发建设有限公司
9	曲阜市	北临机场路、东临时庄街道张村和曲阜孔府家酒业有限公司用地、南临、西临时庄街道张村用地	1334	20	65.57	曲阜孔府家酒业有限公司
10	邹城市	邹城工业园区	1277	20	65.11	山东恒信荟荃精细化工有限公司
11	邹城市	恒达路南,华润路西	1058	21	49.59	珞石(山东)智能科技有限公司
12	汶上县	山东省齐驱汽车服务有限公司以南,鸿福路以西,书香路以北,南站街道三官庙村土地以东	718	18	39.84	山东省齐驱汽车服务有限公司
13	任城区	新105国道以西、麟祥路以北	717	46	15.58	山东三才机械设备有限公司
14	梁山县	东邻樱花路,南邻马营村,西邻马营村、芦里村,北邻芦里村。	717	14	49.62	山东南稀金石新材料有限公司
15	邹城市	临菏路北,香城镇驻地	613	22	27.75	邹城市祥凯市政工程有限公司
16	微山县	微山县夏镇街道境内,南临东风路,东、西、北均临后洛房村土地。	563	27	20.73	道和（山东）供应链管理有限公司
17	嘉祥县	济徐高速以西、宏祥路以北	530	19	28.34	济宁环宇工程机械有限公司
18	汶上县	规划兴贸路以南,规划振兴路以西,山东朴尔斯曼发电机有限公司以北,国有储备土地以东	406	21	18.99	山东康姆勒发电机有限公司
19	嘉祥县	疏港路北,前进河西	385	26	15.08	嘉祥县新海天工贸有限公司
20	鱼台县	县城区北邻北一环路、古亭路东、东环路西、北环路北	373	17	21.85	鱼台县卧龙水泵制造有限公司
21	邹城市	唐村镇驻地	372	19	19.22	山东岩固石膏有限公司
22	汶上县	规划兴贸路以南,国有储备土地以西,山东省汶上明发发电机厂、山东朴尔斯曼发电机有限公司以北,规划小汶河路以东	359	21	16.78	山东康姆勒发电机有限公司
23	嘉祥县	疏港路北,前进河西	326	26	12.78	嘉祥县新海天工贸有限公司
24	金乡县	金源大道南侧、万福路西侧	270	15	17.95	济宁凯盛供销有限公司
25	金乡县	105国道西侧、山禄大蒜市场南侧	270	15	17.98	山东金恒农产品冷链物流有限公司
26	梁山县	东、南、西、北均邻韩垓镇马店村土地。	235	14	17.27	山东国燃能源科技发展有限公司
27	汶上县	杨店镇杨兴路以南,国有储备土地以西、以北、以东	234	15	15.58	山东兴诺工贸股份有限公司
28	鱼台县	县城区西邻东环路、北邻观鱼大街	211	17	12.32	济宁嘉奥工贸有限公司
29	汶上县	国有储备土地以南、以西,康驿镇秦街村土地以北,康乐大道以东	146	15	9.69	济宁锐拓包装制品有限公司
30	汶上县	义桥镇沙庄村土地以南,义桥镇沙庄村土地、义桥镇完村土地、山东世腾运动设备有限公司以西,义桥镇完村土地以北,义桥镇沙庄村土地、义桥镇完村土地以东	94	15	6.27	济宁鼎锐商贸有限公司
31	金乡县	金源大道南侧、万福路西侧	20	15	1.29	济宁凯盛供销有限公司