一、2020年12月济南工业用地成交总况分析
2020年12月,
济南
成交用地总面积
1,074,971
平方米(约合
1,612亩)
·
工业用地面积为
150,796
平方米(约合226 亩)
,占总面积的14%
,环比
下降
82.29
%;
·
成交金额共计829,671万元,
其中工业用地金额3,650万元
,占比0.44%
,环比
下降
90.66
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的11.76%
,环比
下降
81.82
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
济阳县 |
331,258 |
219.67% |
188.31% |
13,480 |
369.32% |
218.68% |
8 |
200% |
33.33% |
章丘区 |
571,618 |
379.07% |
263.99% |
23,550 |
645.21% |
299.83% |
6 |
150% |
-25% |
商河县 |
200,776 |
133.14% |
17.7% |
4,920 |
134.79% |
-3.87% |
5 |
125% |
400% |
天桥区 |
199,996 |
132.63% |
- |
12,240 |
335.34% |
- |
1 |
25% |
- |
槐荫区 |
43,098 |
28.58% |
- |
4,920 |
134.79% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 济南工业用地成交总况
二、2020年12月济南工业用地成交面积分析
2020年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且章丘区土地成交面积最大
,占比379%
。
图2
2020年12月济南工业用地市场交易分析
三、2020年12月济南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
济阳县
成交宗数最多
,这也是济阳县
近12月以来第
4
次成为
济南
成交土地最多地区
。同时,
商河县、天桥区、槐荫区、济阳县、章丘区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
天桥区、槐荫区、济阳县、章丘区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
历城区、商河县热度有所降低。
图3
2020年12月济南工业用地成交宗数分析
四、2020年12月济南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
章丘区
成交金额最高,高达
23,550万元
。
全市成交总金额较上月
下降
90.66%呈现下降状态
。
图4 2020年12月济南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
槐荫区
成交均价最高,达到
76
万元/亩,
商河县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年12月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被济南普桥供应链管理有限公司竞得,为12,240万元;而济南国际医学中心产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达76万元/亩;2020年12月面积最大的地块为299.99亩,位于济南新材料产业园区202004号地块。
由图可知,济南工业用地成交面积位列
山东
第7位,
排名上升,
与日照、济宁在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
济南工业用地成交均价位列山东第4,与烟台、淄博在同一梯队,地价水平相对较低。