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2020年12月济南工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月济南工业用地成交总况分析

2020年12月, 济南 成交用地总面积 1,074,971 平方米(约合 1,612亩)
· 工业用地面积为 150,796 平方米(约合226 亩) ,占总面积的14% ,环比 下降 82.29 %;
· 成交金额共计829,671万元, 其中工业用地金额3,650万元 ,占比0.44% ,环比 下降 90.66 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的11.76% ,环比 下降 81.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
济阳县 331,258 219.67% 188.31% 13,480 369.32% 218.68% 8 200% 33.33%
章丘区 571,618 379.07% 263.99% 23,550 645.21% 299.83% 6 150% -25%
商河县 200,776 133.14% 17.7% 4,920 134.79% -3.87% 5 125% 400%
天桥区 199,996 132.63% - 12,240 335.34% - 1 25% -
槐荫区 43,098 28.58% - 4,920 134.79% - 1 25% -

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年12月济南工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且章丘区土地成交面积最大 ,占比379% 。

图2 2020年12月济南工业用地市场交易分析

三、2020年12月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 济阳县 成交宗数最多 ,这也是济阳县 近12月以来第 4 次成为 济南 成交土地最多地区 。同时, 商河县、天桥区、槐荫区、济阳县、章丘区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 天桥区、槐荫区、济阳县、章丘区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 历城区、商河县热度有所降低。

图3 2020年12月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年12月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 章丘区 成交金额最高,高达 23,550万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.66%呈现下降状态 。

图4 2020年12月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 槐荫区 成交均价最高,达到 76 万元/亩, 商河县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年12月济南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被济南普桥供应链管理有限公司竞得,为12,240万元;而济南国际医学中心产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达76万元/亩;2020年12月面积最大的地块为299.99亩,位于济南新材料产业园区202004号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 天桥区 济南新材料产业园区202004号地块 12240 41 299.99 济南普桥供应链管理有限公司
2 章丘区 刁镇化工产业园化工北路以南、明泉科技公司以西 7241 27 268.19 山东明化新材料有限公司
3 章丘区 国道308以北,圣泉路以东,绿源路以南,规划瑞源路以西 6926 27 256.53 山东圣泉新材料股份有限公司
4 章丘区 规划轻卡路东路以西、重汽轻卡北侧 5800 29 200 重汽(济南)轻卡有限公司
5 槐荫区 济南精准医学产业园一期项目地块三 4920 76 64.65 济南国际医学中心产业发展有限公司
6 济阳县 澄波湖路东、光明街南 3773 27 141.12 济南智造小镇工业科技有限公司
7 济阳县 统一食品北、正安路东 3676 28 131.26 济南济北新城置业有限公司
8 济阳县 G220线西、安顺西街北 2503 28 88.96 济南济北新城置业有限公司
9 章丘区 刁镇圣源路以北、章齐排洪沟以东、圣泉路以西 2036 27 75.41 山东圣泉新材料股份有限公司
10 济阳县 G220线西、安顺西街北 1895 29 66.4 济南济北新城置业有限公司
11 商河县 玉皇庙镇玉皇西路以西、力诺路以南 1698 16 107.9 中建八局建筑科技(山东)有限公司
12 济阳县 同德街北、龙泰路西 1460 25 57.92 济南有智有住园区发展有限公司
13 商河县 玉皇庙镇玉凯路以东、力诺路以北 1270 17 74.97 鼎瑞泰沣绿建科技有限公司
14 章丘区 刁镇化工产业园日月化工以北、明泉科技公司以西 864 27 32 山东晋煤日月化工有限公司
15 商河县 玉皇庙镇玉皇西路以西、力诺路以北 859 16 53.85 中建八局建筑科技(山东)有限公司
16 章丘区 刁镇圣源路以北、章齐排洪沟以东、圣泉路以西 683 27 25.29 山东圣泉新材料股份有限公司
17 商河县 贾庄镇盛世路以西、胜临北路以北 585 17 34.5 济南雅洁地毯有限公司
18 商河县 殷巷镇殷巷村以西、开源大街以北 508 17 29.95 山东航海新材料有限公司
19 济阳县 新市镇省道239线西、小杨家村 86 14 6.31 山东英伦家居有限公司
20 济阳县 济北创新智慧产业园内、苟王村土地 70 18 3.95 济南聚鑫机械有限公司
21 济阳县 济北创新智慧产业园内、苟王村土地 17 18 0.96 济南鼎鑫机械制造有限公司

图6 济南工业用地成交详情

六、济南投资分析

由图可知,济南工业用地成交面积位列 山东 第7位, 排名上升, 与日照、济宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72020年12月山东工业用地成交详情

济南工业用地成交均价位列山东第4,与烟台、淄博在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月山东工业用地成交详情

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