2020年10月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月济宁工业用地成交总况分析

2020年10月，济宁成交用地总面积 878,326 平方米（约合 1,317亩）
· 工业用地面积为 431,122 平方米（约合647 亩），占总面积的49% ，环比增长 28.94 %；
· 成交金额共计249,585万元，其中工业用地金额10,788万元，占比4.32% ，环比增长 5.81 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地19宗，占总宗数的42.22% ，环比下降 17.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	125,953	29.22%	-	2,647	24.54%	-	9	47.37%	-
鱼台县	97,329	22.58%	331.19%	2,024	18.76%	341.92%	4	21.05%	100%
汶上县	40,190	9.32%	-55.41%	906	8.4%	-64.55%	2	10.53%	-75%
泗水县	110,504	25.63%	-	3,110	28.83%	-	1	5.26%	-
任城区	31,035	7.2%	-73.64%	866	8.03%	-72.21%	1	5.26%	-83.33%
兖州区	22,133	5.13%	-	1,110	10.29%	-	1	5.26%	-
嘉祥县	3,978	0.92%	-80.69%	125	1.16%	-94.05%	1	5.26%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年10月济宁工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且梁山县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年10月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年10月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、梁山县、泗水县、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、梁山县、泗水县、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、嘉祥县、汶上县热度有所降低。

图3 2020年10月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗水县成交金额最高，高达 3,110万元。全市成交总金额较上月增长 5.81%呈现波动状态。

图4 2020年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 33 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年10月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁市亲亲食品科技有限公司竞得，为3,110万元；而山东济宁交运海天国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年10月面积最大的地块为165.76亩，位于泗水县北玉沟后村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗水县	泗水县北玉沟后村土地	3110	19	165.76	济宁市亲亲食品科技有限公司
2	梁山县	东、北均邻蔡林南村、蔡林东村土地,西邻蔡林南村、南邻梁山亚彩电缆有限公司、拳堂路土地。	1516	14	105.25	山东途胜达专用车制造有限公司
3	兖州区	新兖镇金村,康泰路以北,济宁市顺通跨境电商物流园有限公司以西	1110	33	33.2	山东济宁交运海天国际物流有限公司
4	鱼台县	鱼台县南邻鹿洼社区	1021	14	75.38	济宁政大新材料科技有限公司
5	任城区	经济开发区新105路以西、宏祥路以南	866	19	46.55	山东省煤田地质局第二勘探队
6	鱼台县	县城区西邻文昌路、北一环路北、北二环路南、古亭路西	470	15	30.61	山东津岳环保设备有限公司
7	汶上县	国有储备土地以南,郭楼镇水口村、寅寺镇草桥西村土地以西,郭楼镇水口村以北,山东正昌源工贸有限公司以东	462	15	30.74	山东裕能电力器材有限公司
8	汶上县	郭楼镇水口村土地以南、以西,国有储备土地以北,郭楼镇水口村土地、山东正昌源工贸有限公司以东	444	15	29.55	山东裕能电力器材有限公司
9	梁山县	东、南、北侧均邻郭堂村土地,西邻东杨集村土地。	386	13	29.69	山东丰奥工程机械制造有限公司
10	梁山县	东、南、西、北均邻四合兴村	352	14	25.75	山东溢源达新能源有限责任公司
11	鱼台县	鱼台县西邻富康大道、盛发路北侧、金威路南侧	272	13	20.56	济宁市圣奥精细化工有限公司
12	鱼台县	鱼台县富康大道西侧、盛发路北侧、金威路南侧	261	13	19.44	济宁福顺化工有限公司
13	嘉祥县	老焦满线南,友谊河以西	125	21	5.97	济宁中森防水建材有限公司
14	梁山县	东西北均邻后杨楼村土地,南邻前杨楼村土地。	94	14	6.5	山东神骏车辆制造有限公司
15	梁山县	四邻均为后齐岗村土地	91	14	6.63	梁山金岗投资有限公司
16	梁山县	四邻均为后齐岗村土地	90	14	6.61	梁山金岗投资有限公司
17	梁山县	该宗地东、西、南、北均邻程垓村土地	51	13	3.89	济宁市金泊仓储物流有限公司
18	梁山县	西、南、北均邻马营村土地,东邻梁山县土地收购储备中心土地。	45	15	3.1	山东祥盛纺织股份有限公司
19	梁山县	东、南均邻师庄村土地,西邻科龙路,北邻聚义路土地。	22	15	1.5	山东恒诚纺织有限公司