2020年10月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月潍坊工业用地成交总况分析

2020年10月，潍坊成交用地总面积 5,044,670 平方米（约合 7,567亩）
· 工业用地面积为 2,474,315 平方米（约合3,711 亩），占总面积的49% ，环比下降 16.16 %；
· 成交金额共计819,129万元，其中工业用地金额76,030万元，占比9.28% ，环比下降 24.75 %；
· 成交土地252宗,其中工业用地132宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 8.2 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	751,783	30.38%	106.01%	19,739	25.96%	73.87%	55	41.67%	96.43%
临朐县	455,677	18.42%	98.08%	17,256	22.7%	239.4%	47	35.61%	123.81%
昌乐县	114,310	4.62%	-61.79%	2,509	3.3%	-76.65%	12	9.09%	-29.41%
奎文区	550,971	22.27%	-1.8%	18,417	24.22%	-20.26%	7	5.3%	75%
高密市	104,300	4.22%	45.18%	3,332	4.38%	26.5%	6	4.55%	-25%
寿光市	437,384	17.68%	-	12,073	15.88%	-	2	1.52%	-
潍城区	35,996	1.45%	-82.65%	1,944	2.56%	-83.71%	1	0.76%	-83.33%
安丘市	22,502	0.91%	-97.32%	732	0.96%	-97.14%	1	0.76%	-95.65%
昌邑市	1,392	0.06%	-98.84%	30	0.04%	-98.81%	1	0.76%	-75%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年10月潍坊工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且诸城市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2020年10月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年10月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 3 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、寿光市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、寿光市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、奎文区、昌乐县、昌邑市、潍城区、安丘市热度有所降低。

图3 2020年10月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸城市成交金额最高，高达 19,738万元。全市成交总金额较上月下降 24.75%呈现波动状态。

图4 2020年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年10月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东乐化科技有限公司竞得，为9,197万元；而临朐经发产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年10月面积最大的地块为499.8亩，位于侯镇大地路以东、丰南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	侯镇大地路以东、丰南路以北	9197	18	499.8	山东乐化科技有限公司
2	临朐县	县城规划区	6871	37	185.69	临朐县高新技术产业投资有限公司
3	奎文区	高新区新一街以南、新昌七路以西	6311	16	402.5	歌尔股份有限公司
4	奎文区	高新区凤凰大街以南、钢城一路以西	4517	25	184.36	潍坊市丰泰产业园管理有限公司
5	奎文区	潍坊综合保税区中心路以南、高四路以东	3469	31	111.89	潍坊综合保税区投资发展有限公司
6	寿光市	侯镇永康路以北、大地路以西	2876	18	156.28	开来新材料（山东）有限公司
7	诸城市	舜王街道大辛庄子村	2409	14	170	山东艾泰克环保科技股份有限公司
8	潍城区	潍城区工业一街以北、西二环路以西	1944	36	53.99	潍坊联运有限责任公司
9	诸城市	舜王街道拙村	1921	26	73.59	山东信安生物制品有限公司
10	诸城市	舜王街道大荣村	1822	23	79.23	诸城市普兰尼奥男装有限公司
11	奎文区	潍坊综合保税区中心路以北、高五路以西	1758	31	56.71	潍坊综合保税区投资发展有限公司
12	诸城市	昌城镇中疃子村、辛兴镇周吴芦水村	1384	16	86.67	山东华辉通信科技有限公司
13	奎文区	高新区青银高速公路以北、潍安路以东、规划支路以南	1212	35	34.64	潍坊创朋投资有限公司
14	诸城市	石桥子镇石桥子村	1101	14	78.61	诸城市桦林木业有限公司
15	诸城市	密州街道西王门子村、大杨家庄子村	1045	19	55	山东美晨工业集团有限公司
16	临朐县	县城规划区	1025	37	27.7	临朐县高新技术产业投资有限公司
17	临朐县	县城规划区	992	37	26.79	临朐经发产业园开发有限公司
18	临朐县	县城规划区	861	16	53.81	山一铝业集团有限公司
19	临朐县	县城规划区	845	35	24.13	临朐兴邑实业有限公司
20	昌乐县	位于朱刘街道友谊街南、万福路东位置	800	15	52.7	山东万山集团有限公司
21	临朐县	县城规划区	792	16	48.37	山东华建铝业集团有限公司
22	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	758	30	25.17	潍坊综合保税区投资发展有限公司
23	高密市	井沟镇沂胶路北、装饰一路西	749	21	36	高密市远大投资建设发展有限公司
24	临朐县	东城街道	741	37	20	临朐经发产业园开发有限公司
25	诸城市	皇华镇大展村	738	21	34.83	山东农科农业发展有限公司
26	安丘市	青云大街北侧、汶水南路西侧	732	22	33.75	山东禾汇食品有限公司
27	临朐县	县城规划区	728	16	45.48	山东中豪铝业集团有限公司
28	诸城市	贾悦镇东洛庄村	700	14	50	诸城市万兴建材有限公司
29	诸城市	辛兴镇范家朱庙村	694	14	48.97	诸城市润沃机械有限公司
30	高密市	井沟镇沂胶路北、装饰一路东	624	21	30	高密市远大投资建设发展有限公司
31	高密市	井沟镇沂胶路北、装饰一路东	624	21	30	高密市远大投资建设发展有限公司
32	高密市	井沟镇沂胶路北、装饰一路东	624	21	30	高密市远大投资建设发展有限公司
33	诸城市	辛兴镇周吴芦水村	618	16	38.65	山东鲁玉减震系统技术有限公司
34	高密市	平安大道南、徐辛路东、密水街道枣行村北	490	25	20	潍坊厚邦商品混凝土有限公司
35	诸城市	舜王街道周家庄子居、郭新庄居	424	21	20	山东春泽机械科技有限公司
36	奎文区	高新区新三街以南、新昌五路以东	391	35	11.17	山东高创建设投资集团有限公司
37	诸城市	林家村镇瓦店村	388	9	43.1	山东诸城密州酒业有限公司
38	临朐县	县城规划区内	356	37	9.63	临朐经发产业园开发有限公司
39	诸城市	密州街道东范家岭村	335	16	20.92	诸城市汉淇制衣有限公司
40	临朐县	县城规划区	333	37	8.99	临朐经发产业园开发有限公司
41	昌乐县	位于五图街道辛安街南、永福路东位置	320	16	19.97	潍坊三森塑料机械有限公司
42	诸城市	密州街道前黄疃村	318	22	14.47	潍坊玉食机电科技有限责任公司
43	诸城市	舜王街道前九台村	315	21	15	诸城市光阳物流有限公司
44	临朐县	城关街道	313	18	17.84	潍坊群升实业有限公司
45	诸城市	舜王街道拙村	293	20	14.94	诸城市万源工程机械有限公司
46	诸城市	龙都街道东邓戈庄村、王门庄村	285	19	15	诸城市长益汽车部件有限公司
47	诸城市	舜王街道中九台村	277	19	14.58	诸城市万岩机械有限公司
48	诸城市	龙都街道王家屯村	258	14	18.44	诸城淏博医疗科技有限公司
49	昌乐县	位于朱刘街道团结路以西、魏家庄社区内部1号位置	256	15	16.78	潍坊魏合钢结构工程有限公司
50	临朐县	城关街道	242	18	13.8	临朐捷泰橡塑制品有限公司