2020年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月淄博工业用地成交总况分析

2020年10月，淄博成交用地总面积 1,435,435 平方米（约合 2,153亩）
· 工业用地面积为 684,286 平方米（约合1,026 亩），占总面积的48% ，环比增长 321.82 %；
· 成交金额共计250,185万元，其中工业用地金额27,094万元，占比10.83% ，环比增长 229.97 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地25宗，占总宗数的52.08% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	189,495	27.69%	1094.04%	7,011	25.88%	965.5%	6	24%	500%
张店区	210,396	30.75%	422.71%	8,767	32.36%	462.71%	5	20%	400%
淄川区	37,160	5.43%	35.17%	1,429	5.27%	27.93%	5	20%	400%
临淄区	135,105	19.74%	1022.57%	5,326	19.66%	1004.98%	4	16%	300%
沂源县	38,735	5.66%	-	983	3.63%	-	3	12%	-
桓台县	66,667	9.74%	-	3,300	12.18%	-	1	4%	-
周村区	6,730	0.98%	-89.89%	278	1.03%	-93.68%	1	4%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年10月淄博工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2020年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、张店区、桓台县、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、张店区、桓台县、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势周村区热度有所降低。

图3 2020年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 8,767万元。全市成交总金额较上月增长 229.97%呈现波动状态。

图4 2020年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 33 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博市淄川区财金控股有限公司竞得，为5,057万元；而山东亚华电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年10月面积最大的地块为195.48亩，位于七星路以北,西六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博山区	七星路以北,西六路以西	5057	26	195.48	淄博市淄川区财金控股有限公司
2	张店区	张店区昌国路以北、横二路以南、南官路以东	3949	28	139.35	山东新华制药股份有限公司
3	桓台县	桓台县东陈路以南、山东齐家家俬有限公司以东地块	3300	33	100	山东凯瑞宠物用品有限公司
4	临淄区	临淄区金山镇冯晖路以南、冯北路以西	3019	27	110.97	山东恒立新材料科技股份有限公司
5	张店区	高新区青龙山路以南、工业路以西	2637	32	83.53	圣海奥斯健康产业有限公司
6	临淄区	临淄区金山镇南沣路以北、冯北路以西	1481	26	56.22	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
7	张店区	张店区三赢路以南,科达路以东	1434	29	49.99	山东德元电机有限公司
8	博山区	域城镇董家村、蕉庄村,汪溪路以北	1336	23	57.74	山东冠普机械有限公司
9	淄川区	庆淄路以西,淄博弘扬石油设备有限公司以北	875	26	33.82	淄博中一产业创新孵化基地有限公司
10	沂源县	沂源县经济开发区沂河一路北侧、工业一路东侧	530	17	31.09	沂源县源能热力有限公司
11	博山区	博山区八陡镇东顶村	500	21	23.62	山东瀚邦家居玻璃有限公司
12	临淄区	临淄区朱台镇衙里村兴边路以东	471	23	20.22	山东龙泽厨房设备有限公司
13	沂源县	沂源县经济开发区华悦路西,自来水公司南侧	395	18	22.41	山东拓科高分子材料有限公司
14	张店区	高新区尊贤路以东、济青高速公路以北	392	11	34.93	山东锐泽自动化科技股份有限公司
15	临淄区	临淄区朱台镇衙里村兴边路以东	355	23	15.25	淄博兴瑞塑编有限公司
16	张店区	高新区纬一路以南、扬帆路以西、联通路以北、工业路以东	355	46	7.79	山东亚华电子股份有限公司
17	周村区	周村区电厂路以南,规划淦河路以东,山东华业无纺布有限公司以北。	278	28	10.09	山东华业无纺布有限公司
18	淄川区	张博公路以东,山东华洋制药有限公司以南	253	25	9.98	淄博恒信路面材料有限公司
19	淄川区	西河镇梨峪口村	162	26	6.2	淄博雁门山旅游开发有限公司
20	淄川区	西河镇梨峪口村	109	24	4.61	淄博远方有机食品有限公司
21	博山区	博山区八陡镇福山村	96	19	4.96	淄博颜彬泵业有限公司
22	沂源县	沂源县南鲁山镇北流水村、三九路东侧	58	13	4.6	淄博一鸣饮料股份有限公司
23	淄川区	西河镇梨峪口	30	27	1.13	淄博雁门山旅游开发有限公司
24	博山区	白塔镇大海眼社区、小海眼社区	20	9	2.22	山东晶鑫晶体科技有限公司
25	博山区	白塔镇大海眼社区	2	9	0.22	山东晶鑫晶体科技有限公司