2020年10月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月青岛工业用地成交总况分析

2020年10月，青岛成交用地总面积 1,907,179 平方米（约合 2,861亩）
· 工业用地面积为 744,719 平方米（约合1,117 亩），占总面积的39% ，环比下降 31.05 %；
· 成交金额共计576,594万元，其中工业用地金额25,205万元，占比4.37% ，环比下降 25.24 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地21宗，占总宗数的38.18% ，环比下降 27.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	216,584	29.08%	184.27%	6,627	26.29%	195.32%	10	47.62%	100%
城阳区	459,761	61.74%	-	15,394	61.07%	-	8	38.1%	-
平度市	44,629	5.99%	-85.88%	1,323	5.25%	-84.25%	2	9.52%	-33.33%
李沧区	23,746	3.19%	-	1,862	7.39%	-	1	4.76%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年10月青岛工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年10月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年10月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 7 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、李沧区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、李沧区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平度市热度有所降低。

图3 2020年10月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 15,394万元。全市成交总金额较上月下降 25.24%呈现下降状态。

图4 2020年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，李沧区成交均价最高，达到 52 万元/亩，平度市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年10月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛动投智云谷产业发展有限公司竞得，为5,402万元；而青岛百发海水淡化有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2020年10月面积最大的地块为242.59亩，位于青岛轨道交通产业示范区龙游路以西、宏祥一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	青岛轨道交通产业示范区龙游路以西、宏祥一路以北	5402	22	242.59	青岛动投智云谷产业发展有限公司
2	黄岛区	黄岛区滨海大道南、魏家滩村西	3304	21	153.87	青岛惠城环保科技股份有限公司
3	城阳区	青岛轨道交通产业示范区锦盛三路以西、宏祥四路以北	2935	22	132.19	青岛动投智云谷产业发展有限公司
4	城阳区	青岛轨道交通产业示范区锦盛四路以东、宏祥二路以北	2483	22	111.51	青岛动投智云谷产业发展有限公司
5	李沧区	李沧区娄山河以南、安顺路以东	1862	52	35.62	青岛百发海水淡化有限公司
6	城阳区	青岛轨道交通产业示范区春阳路以北、锦盛三路以西	1780	22	79.92	青岛天安科创城产业有限公司
7	平度市	平度市区惠州路东、规划登州路北侧	975	21	46.16	青岛亿和顺电器有限公司
8	城阳区	青岛轨道交通产业示范区荣海三路以东、康园路以北	908	23	38.69	青岛科林广告设备有限公司
9	城阳区	青岛轨道交通产业示范区春阳路以北、龙游路以东	868	22	39	青岛动车小镇投资集团有限公司
10	黄岛区	黄岛区海西路西、开城路南	812	18	44.27	山东融发戍海智能装备有限公司
11	黄岛区	黄岛区海西路东、世纪大道北	594	21	27.94	青岛盛威亚教育科技有限公司
12	城阳区	青岛轨道交通产业示范区春阳路以北、锦盛三路以西	582	22	26.14	青岛世纪通运实业发展有限公司
13	城阳区	青岛轨道交通产业示范区锦盛二路以东、宏祥三路以北	436	22	19.6	青岛利和生物科技有限公司
14	黄岛区	黄岛区东元路北、朝阳山路东	423	21	19.98	青岛锐金驰工业有限公司
15	黄岛区	黄岛区昆仑山路西、开城路北	417	21	19.96	青岛华邦细胞生物科技有限公司
16	黄岛区	黄岛区横七路北、珠山中路西	398	18	21.72	青岛恒林锐科智能装备有限公司
17	黄岛区	黄岛区凤凰山路东、郑家河岩村南	360	18	19.74	青岛迪迈克工业品制造有限公司
18	平度市	平度市南村镇规划和安路北侧、规划智新路东侧	348	17	20.78	青岛钢研昊普科技有限公司
19	黄岛区	黄岛区珠山中路西、横七路北	170	18	9.31	青岛慈海生物技术有限公司
20	黄岛区	黄岛区闫家屋子村北、环达路南	120	18	6.53	青岛永亿专用车辆有限公司
21	黄岛区	黄岛区闫家屋子村北、环达路南	29	19	1.56	青岛永亿专用车辆有限公司