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2020年10月济南工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月济南工业用地成交总况分析

2020年10月, 济南 成交用地总面积 2,315,323 平方米(约合 3,473亩)
· 工业用地面积为 885,970 平方米(约合1,329 亩) ,占总面积的38% ,环比 增长 281.34 %;
· 成交金额共计1,088,995万元, 其中工业用地金额44,125万元 ,占比4.05% ,环比 增长 46.35 %;
· 成交土地59宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的25.42% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
历城区 267,692 30.21% 175.3% 17,646 39.99% 129.2% 5 33.33% 150%
商河县 39,801 4.49% - 1,288 2.92% - 4 26.67% -
竹塘乡 405,429 45.76% - 18,516 41.96% - 2 13.33% -
平阴县 85,111 9.61% - 2,870 6.5% - 2 13.33% -
章丘区 54,778 6.18% - 2,055 4.66% - 1 6.67% -
济阳县 33,159 3.74% - 1,750 3.97% - 1 6.67% -

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年10月济南工业用地成交面积分析

2020年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且竹塘乡土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2020年10月济南工业用地市场交易分析

三、2020年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 历城区 成交宗数最多 ,这也是历城区 近12月以来第 3 次成为 济南 成交土地最多地区 。同时, 历城区、商河县、平阴县、济阳县、章丘区、竹塘乡也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 历城区、商河县、平阴县、济阳县、章丘区、竹塘乡正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 长清区热度有所降低。

图3 2020年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 竹塘乡 成交金额最高,高达 18,516万元 。 全市成交总金额较上月 增长 46.35%呈现波动状态 。

图4 2020年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 历城区 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 商河县 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年10月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东钢铁股份有限公司莱芜分公司竞得,为12,000万元;而山东汇锋传动股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达58万元/亩;2020年10月面积最大的地块为496.16亩,位于钢城区里辛街道石家岭村,双泉路以西、莱钢100吨电炉项目以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 竹塘乡 钢城区里辛街道石家岭村,双泉路以西、莱钢100吨电炉项目以南 12000 24 496.16 山东钢铁股份有限公司莱芜分公司
2 历城区 温梁路以南、50米南北向规划路以西 8911 44 202.51 济南加州通达国际冷链物流产业园有限公司
3 竹塘乡 钢城区里辛街道钢城大街以南、华圣路以西 6516 58 111.98 山东汇锋传动股份有限公司
4 历城区 历城区虞山大道以北、20米南北向规划路以西 3367 44 76.51 山东长如祥数控设备有限公司
5 平阴县 平阴县安城镇山水工业园区,山水路以南 2060 22 93.87 济南轨道中铁新型建材有限公司
6 章丘区 刁镇化工园水田路以南,日化集团以西 2055 25 82.17 山东金泉环保科技有限公司
7 历城区 高新东区1-11号地块 2050 40 51.33 山东山大华天科技集团股份有限公司
8 济阳县 先行区崔寨片区高端装备制造园A-9地块 1750 35 49.74 光大节能照明(济南)有限公司
9 历城区 历城区虞山北路以北、春晖路以西 1718 55 31.23 水发国际物流有限公司
10 历城区 高新东区1-10号地块 1600 40 39.95 山东山大电力技术股份有限公司
11 平阴县 平阴县榆山街道胡山口村南,玫瑰路以西 810 24 33.8 山东华兴达塑业有限公司
12 商河县 田园路以东、长青路以南 687 30 22.88 济南明顺纺织品有限公司
13 商河县 沙河镇尼杨村以西 253 16 15.5 山东华伟智能真空科技有限公司
14 商河县 沙河镇尼杨村以西 245 16 15.04 济南双利智能制造科技有限公司
15 商河县 沙河镇尼杨村以西 103 16 6.28 山东苏商置业有限公司

图6 济南工业用地成交详情

六、济南投资分析

由图可知,济南工业用地成交面积位列 山东 第6位, 排名上升, 与青岛、东营在同一梯队 ,成交面积占全国0.74% 。

图72020年10月山东工业用地成交详情

济南工业用地成交均价位列山东第1,与淄博、枣庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年10月山东工业用地成交详情

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