2020年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月青岛工业用地成交总况分析

2020年09月，青岛成交用地总面积 1,235,508 平方米（约合 1,853亩）
· 工业用地面积为 690,863 平方米（约合1,036 亩），占总面积的56% ，环比下降 26.92 %；
· 成交金额共计663,395万元，其中工业用地金额17,230万元，占比2.6% ，环比下降 53.45 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 26.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	92,168	13.34%	129.85%	2,922	16.96%	56.17%	8	57.14%	700%
莱西市	454,014	65.72%	948.24%	9,946	57.72%	898.34%	6	42.86%	200%
胶州市	119,579	17.31%	-7.49%	2,672	15.51%	-15.55%	6	42.86%	20%
黄岛区	76,190	11.03%	-87.04%	2,244	13.02%	-87.3%	5	35.71%	-28.57%
平度市	316,023	45.74%	367.05%	8,399	48.75%	375.86%	3	21.43%	50%
崂山区	22,046	3.19%	-39.79%	7,535	43.73%	72.93%	1	7.14%	持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年09月青岛工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、平度市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、崂山区、平度市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市、黄岛区热度有所降低。

图3 2020年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱西市成交金额最高，高达 9,945万元。全市成交总金额较上月下降 53.45%呈现波动状态。

图4 2020年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 228 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹏霄东华（北京）科技有限公司竞得，为7,534万元；此地块成交均价也为本月最高，达228万元/亩；2020年09月面积最大的地块为286.58亩，位于姜山镇华山路东南环路北地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崂山区	崂山区圣水路以南、游云路以西	7534	228	33.07	鹏霄东华（北京）科技有限公司
2	莱西市	姜山镇华山路东南环路北地块二	4375	15	286.58	中安芯界（莱西）新能源科技有限公司
3	平度市	平度市南村镇规划和顺路北侧、规划达通路东侧	2921	18	161.78	青岛平度万洋众创城科技有限公司
4	平度市	平度市南村镇规划和顺路南侧、规划达通路西侧	2850	18	158.3	平度市城市资产运营有限公司
5	平度市	平度市南村镇规划和顺路北侧、规划达通路西侧	2628	17	153.96	青岛平度万洋众创城科技有限公司
6	莱西市	姜山镇杭州路西纬二十一路北	2554	15	167.28	青岛中科山建科技产业城开发建设有限公司
7	莱西市	水集街道高雄路北大庆路东	1381	19	72.18	青岛水集城乡建设投资发展有限公司
8	即墨区	蓝村镇南泉陆港大道以东、金泉一路以南	1306	19	67.52	青岛锦宝盛轨道交通科技发展有限公司
9	黄岛区	黄岛区云台山路西、胶黄铁路北	970	19	49.91	米开朗（山东）智能科技有限公司
10	胶州市	李哥庄镇南十七路以东北侧、西十三路以西以北	810	16	50	青岛中南产业园区运营管理有限公司
11	莱西市	夏格庄镇省道二零九东华庆路南	671	15	45.15	青岛昌阳投资开发有限公司
12	胶州市	李哥庄镇规划次干路三西北、南十七路东北	666	14	46.41	青岛鑫鸿茂施工工程有限公司
13	莱西市	河头店镇小莱路南瑞鸿路东	632	7	87.01	中集能源（莱西市）生物科技有限公司
14	黄岛区	黄岛区泊里镇沙岭子村以西、204国道以南	615	20	30.29	青岛恒源工业气体有限公司
15	即墨区	蓝村镇南泉骏发东路以东、骏发路以南、三城路以西地块	558	30	18.81	万和春(山东)食品供应链有限公司
16	即墨区	北安街道办事处TCL大道以北、营流路以西	464	23	20.29	青岛营上电器有限公司
17	胶州市	胶西街道办事处工业园3号路南侧、花赵路西侧	380	14	27.26	青岛瑞新东恒工贸有限公司
18	黄岛区	黄岛区纵八路东侧，横十二路南侧	362	19	18.84	青岛德丰建设发展有限公司
19	莱西市	夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-7、8	332	15	22.82	青岛众鑫盛源石材科技有限公司
20	胶州市	九龙街道办事处工业南路北侧、梧州路东侧	322	16	20.27	青岛达胜电缆有限公司
21	胶州市	九龙街道办事处合作路南侧、福州南路西侧	271	14	19.48	青岛亚弘顺服饰股份有限公司
22	黄岛区	黄岛区云台山路西、胶黄铁路北	227	19	11.65	米开朗（山东）智能科技有限公司
23	胶州市	胶西街道办事处工业园3号路南侧、花赵路西侧	223	14	15.94	青岛永佳盛木业有限公司
24	即墨区	灵山镇西环路以东、兴灵路以北	184	19	9.57	青岛惠源兴商贸有限公司
25	即墨区	蓝村镇壮威路以北、武源路以东、永安路以西B地块	175	19	9.36	即墨区和顺机械厂
26	即墨区	蓝村镇蓝王路以南、永安路以西A地块	120	19	6.41	即墨区康尔达皮鞋厂
27	黄岛区	黄岛区纵四路东侧、横三路北侧	70	19	3.59	青岛青水津膜高新科技有限公司
28	即墨区	金口镇即东路以北、青威路以西	69	19	3.62	青岛恒星昌荣汽车零部件有限公司
29	即墨区	金口镇店集规划路以北、青威路以西	46	17	2.66	青岛田瑞牧业科技有限公司