2020年08月济南工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月济南工业用地成交总况分析

2020年08月，济南成交用地总面积 2,808,306 平方米（约合 4,212亩）
· 工业用地面积为 1,621,178 平方米（约合2,432 亩），占总面积的58% ，环比增长 354.4 %；
· 成交金额共计802,049万元，其中工业用地金额58,390万元，占比7.28% ，环比增长 325.71 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地21宗，占总宗数的38.18% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溪州乡	1,203,034	74.21%	676.44%	37,250	63.8%	690.87%	7	33.33%	133.33%
章丘区	67,498	4.16%	-	2,508	4.3%	-	5	23.81%	-
历城区	131,648	8.12%	-	8,863	15.18%	-	4	19.05%	-
天桥区	115,499	7.12%	-	5,424	9.29%	-	3	14.29%	-
平阴县	61,998	3.82%	-	1,975	3.38%	-	1	4.76%	-
长清区	41,501	2.56%	-	2,370	4.06%	-	1	4.76%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年08月济南工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且溪州乡土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年08月济南工业用地市场交易分析

三、2020年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溪州乡成交宗数最多，这也是溪州乡近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、天桥区、平阴县、章丘区、长清区、溪州乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、天桥区、平阴县、章丘区、长清区、溪州乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溪州乡成交金额最高，高达 37,250万元。全市成交总金额较上月增长 325.71%呈现波动状态。

图4 2020年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 45 万元/亩，溪州乡成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国重汽集团济南卡车股份有限公司竞得，为16,500万元；而山东智荟工业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2020年08月面积最大的地块为908.51亩，位于莱芜区口镇莱城大道以西、鲁矿大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溪州乡	莱芜区口镇莱城大道以西、鲁矿大道以南	16500	18	908.51	中国重汽集团济南卡车股份有限公司
2	溪州乡	莱芜区口镇珠海路以西、山能集团以南	7400	25	298.16	中国重汽集团济南卡车股份有限公司
3	溪州乡	莱芜区口镇莱城大道以西、鲁矿大道以南	6200	19	328.08	凯傲（济南）叉车有限公司
4	历城区	济南临港经济开发区202003号地块	5598	54	103.54	山东智荟工业科技有限公司
5	溪州乡	莱芜区口镇,香港西路以南、垂杨街以北、太平路以东	5000	29	174.09	齐鲁财金（山东）经济发展有限公司
6	天桥区	天桥区济南新材料产业园区202002号地块	3343	31	107.14	山东北申新材料有限公司
7	长清区	城建制管片厂南侧地块	2370	38	62.25	济南城建集团有限公司
8	平阴县	孔村镇驻地北部,丰源西路以东	1975	21	93	山东平阴丰源炭素有限责任公司
9	历城区	济南临港经济开发区202006号地块	1830	35	52.29	山东凯莱电气设备有限公司
10	溪州乡	莱芜区寨里镇汇河大道以南，寨里西村	1510	25	61.5	山东嬴城控股集团有限公司
11	天桥区	天桥区济南新材料产业园区66号地块	1238	32	38.92	济南裕兴化工有限责任公司
12	天桥区	天桥区济南新材料产业园区202001号地块	843	31	27.19	济南联捷智能科技有限公司
13	章丘区	圣井工业园安莉芳路以西3577号	795	25	31.8	济南神华制冷设备有限公司
14	历城区	济南临港经济开发区202007号地块	749	35	21.41	山东省公明智能科技发展有限公司
15	历城区	济南临港经济开发区202008号地块	686	34	20.24	济南盛达冶金科技有限公司
16	章丘区	龙山街道办事处便家村以南、三号路以北	625	25	25	山东中海远沣铁路物资股份有限公司
17	章丘区	龙山街道办事处便家村以南、三号路以北	522	25	20.86	山东鑫森机械设备制造有限公司
18	溪州乡	莱芜区口镇慧通路以南、固德路以北	420	23	18.32	莱芜文源印务有限公司
19	章丘区	双山街道办事处城东工业园古月路中段南侧	380	25	15.18	济南索菲亚商贸有限公司
20	溪州乡	莱芜区杨庄镇万兴路以南、康益路以东	220	14	15.9	山东省万兴食品有限公司
21	章丘区	章邹路以北阚家村东	186	22	8.41	山东圣龙建筑机械有限公司