2020年07月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月菏泽工业用地成交总况分析

2020年07月，菏泽成交用地总面积 702,844 平方米（约合 1,054亩）
· 工业用地面积为 138,986 平方米（约合208 亩），占总面积的20% ，环比下降 70.64 %；
· 成交金额共计94,749万元，其中工业用地金额2,972万元，占比3.14% ，环比下降 72.8 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地8宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	214,311	154.2%	449.78%	3,676	123.71%	449.48%	3	37.5%	50%
成武县	17,308	12.45%	-	321	10.8%	-	3	37.5%	-
曹县	73,967	53.22%	-50.96%	1,653	55.63%	-52.47%	2	25%	-66.67%
单县	33,400	24.03%	67.68%	752	25.29%	67.68%	1	12.5%	持平
东明县	16,498	11.87%	-64.72%	0	持平	-100%	1	12.5%	-66.67%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年07月菏泽工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比154% 。

图2 2020年07月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年07月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成武县、鄄城县成交宗数最多。同时，成武县、鄄城县、单县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成武县、鄄城县、单县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、定陶区、曹县热度有所降低。

图3 2020年07月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄄城县成交金额最高，高达 3,676万元。全市成交总金额较上月下降 72.8%呈现下降状态。

图4 2020年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，单县成交均价最高，达到 15 万元/亩，东明县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年07月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华禾香板业（菏泽）有限公司竞得，为3,430万元；而曹县东合新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年07月面积最大的地块为300亩，位于济董公路南、东金堤东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄄城县	济董公路南、东金堤东	3430	11	300	万华禾香板业（菏泽）有限公司
2	曹县	青岗集镇胡王庄村	1570	15	105.43	菏泽科腾生物科技有限公司
3	单县	北邻单县谢集镇白寨村耕地,东邻单县谢集镇白寨村耕地,南邻单县谢集镇彭桥村耕地,西邻规划路。	752	15	50.1	山东文泉生物科技有限公司
4	鄄城县	储备用地南、道路东	200	11	17.45	山东鑫阳化工有限公司
5	成武县	生产一路与定砀路交叉口东南角	138	13	10.8	山东鲁成衡器有限公司
6	成武县	东环路与趵突泉东路交叉口东北角	94	12	7.76	山东拓成机械装备有限公司
7	成武县	东环路与趵突泉东路交叉口东北角	89	12	7.4	山东弘彩塑胶新材料有限公司
8	曹县	曹县东合新能源有限公司东侧,曹县东合新能源有限公司北侧。	83	15	5.52	曹县东合新能源有限公司
9	鄄城县	储备用地北、道路西	46	11	4.02	山东鑫阳化工有限公司