2020年07月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月聊城工业用地成交总况分析

2020年07月，聊城成交用地总面积 869,403 平方米（约合 1,304亩）
· 工业用地面积为 184,273 平方米（约合276 亩），占总面积的21% ，环比增长 44.88 %；
· 成交金额共计355,032万元，其中工业用地金额4,036万元，占比1.14% ，环比增长 35.81 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高唐县	79,627	43.21%	243.37%	1,554	38.51%	162.5%	5	41.67%	400%
冠县	64,678	35.1%	-	1,384	34.29%	-	2	16.67%	-
茌平区	13,333	7.24%	-	440	10.9%	-	1	8.33%	-
莘县	11,458	6.22%	-65.57%	295	7.31%	-57%	1	8.33%	持平
阳谷县	7,383	4.01%	-79.86%	161	3.98%	-79.86%	1	8.33%	-50%
临清市	4,932	2.68%	43.16%	111	2.75%	42.31%	1	8.33%	持平
东昌府区	2,862	1.55%	-90.65%	91	2.25%	-88.88%	1	8.33%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年07月聊城工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高唐县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年07月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年07月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县成交宗数最多，这也是高唐县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，临清市、茌平区、高唐县、冠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临清市、茌平区、高唐县、冠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、莘县、阳谷县热度有所降低。

图3 2020年07月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高唐县成交金额最高，高达 1,554万元。全市成交总金额较上月增长 35.81%呈现波动状态。

图4 2020年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 22 万元/亩，高唐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年07月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东上达稀土材料有限公司竞得，为1,117万元；而茌平县华昌保温材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年07月面积最大的地块为79.72亩，位于山东冠县鑫亚交通设施有限公司西侧、山东上达稀土材料有限公司院内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	山东冠县鑫亚交通设施有限公司西侧、山东上达稀土材料有限公司院内	1117	14	79.72	山东上达稀土材料有限公司
2	高唐县	姜店镇鲁庄村,105国道以东,天泰钢塑以北	645	13	48.85	山东双龙机械设备有限公司
3	茌平区	乐平铺镇恒安路以南、兴盛路以西	440	22	20	茌平县华昌保温材料有限公司
4	高唐县	梁村镇印刷纸品产业园内,青银高速公路以南	363	13	28.73	山东创惠新型建材有限公司
5	莘县	莘县俎店干渠北段东侧	295	17	17.19	山东莘县瑞发德清真食品有限公司
6	冠县	山东中天复合材料有限公司南侧、聊城市坤昇环保科技股份有限公司东侧	267	15	17.3	聊城市坤昇环保科技股份有限公司
7	高唐县	梁村镇二十里铺村,G105国道以东,现状垃圾转运站以南	256	13	20.13	高唐县硕农农业服务有限公司
8	高唐县	超越路东侧、光明路北侧	223	14	16.49	高唐盛和仓储物流有限公司
9	阳谷县	狮子楼街道西老董庄村,西湖镇东聂村齐南路以北	161	15	11.07	阳谷建友砼业有限公司
10	临清市	先锋路以南、运河路以东	111	15	7.4	临清市弗沃德新材料科技有限公司
11	东昌府区	凤凰工业园纬三路以南、光岳南路以东	91	21	4.29	鑫大变压器有限公司
12	高唐县	梁村镇印刷纸品产业园内,青银高速公路以南	67	13	5.24	山东创惠新型建材有限公司