2020年07月威海工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月威海工业用地成交总况分析

2020年07月，威海成交用地总面积 2,602,977 平方米（约合 3,904亩）
· 工业用地面积为 406,898 平方米（约合610 亩），占总面积的16% ，环比增长 280.79 %；
· 成交金额共计417,670万元，其中工业用地金额13,722万元，占比3.29% ，环比增长 278.95 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地13宗，占总宗数的22.41% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	117,127	28.79%	-	3,538	25.78%	-	6	46.15%	-
环翠区	103,930	25.54%	-2.74%	3,973	28.95%	9.69%	5	38.46%	25%
文登区	185,841	45.67%	-	6,213	45.27%	-	2	15.38%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年07月威海工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年07月威海工业用地市场交易分析

三、2020年07月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年07月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 6,212万元。全市成交总金额较上月增长 278.95%呈现波动状态。

图4 2020年07月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 25 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年07月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文自然工挂字[2020]10号竞得，为4,276万元；而威海集元电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2020年07月面积最大的地块为166.15亩，位于虎山路西、九龙路北、文昌路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	虎山路西、九龙路北、文昌路东	4276	26	166.15	文自然工挂字[2020]10号
2	荣成市	兴业路东、荣昌路北	2464	21	120.21	荣成市城建投资开发有限公司
3	文登区	文山西路北、火车站东	1937	17	112.61	山东中外运亚欧物联网运营有限公司
4	环翠区	临港区初张路西、宜宾路北	1509	22	69.22	威海市鑫鼎建材有限公司
5	环翠区	环翠区张村镇珠江街西、千山路北	1076	27	39.86	威海蓝杭新材料科技有限公司
6	环翠区	临港区花果山路南、南京路西	521	22	23.53	威海大海木业有限公司
7	环翠区	环翠区张村镇九华路南、火炬南路北	434	27	16	山东恒涵国际贸易有限公司
8	环翠区	张村镇九华路南、火炬南路北	432	59	7.27	威海集元电子科技有限公司
9	荣成市	黎明南路东	387	21	18.87	荣成市大荣金属制品有限公司
10	荣成市	港西镇西港南路西、王官庄村南	273	18	15.19	荣成市住宅商砼有限公司
11	荣成市	泰祥路西、河阳东路南	185	22	8.42	刘东鑫
12	荣成市	夏庄镇江林庄村	167	18	9.52	荣成市万通道路工程有限公司
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