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2020年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月潍坊工业用地成交总况分析

2020年07月,潍坊成交用地总面积1,781,019平方米(约合2,672亩)
· 工业用地面积为317,263平方米(约合476亩),占总面积的18%,环比下降75.52%;
· 成交金额共计574,042万元,其中工业用地金额12,716万元,占比2.22%,环比下降65.35%;
· 成交土地67宗,其中工业用地23宗,占总宗数的34.33%,环比下降30.3%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高密市 42,898 13.52% 60.87% 1,710 13.45% 43.82% 7 30.43% 133.33%
昌乐县 9,498 2.99% -58.64% 268 2.1% -48.38% 7 30.43% 40%
寒亭区 179,903 56.7% - 8,023 63.09% - 3 13.04% -
安丘市 31,740 10% -74.28% 838 6.59% -77.87% 3 13.04% -50%
奎文区 217,561 68.57% 16.98% 9,435 74.2% -3.38% 2 8.7% 100%
青州市 28,721 9.05% -52.32% 882 6.93% -40.98% 2 8.7% 100%
坊子区 18,311 5.77% -50.53% 632 4.97% -50.53% 1 4.35% -50%
潍城区 11,292 3.56% 4.02% 610 4.8% 4.02% 1 4.35% 持平
临朐县 1,562 0.49% -96.36% 47 0.37% -93.95% 1 4.35% -66.67%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年07月潍坊工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,且奎文区土地成交面积最大,占比69%。

图2 2020年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,高密市、昌乐县成交宗数最多。同时,奎文区、寒亭区、潍城区、高密市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;寒亭区、潍城区、高密市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、安丘市、寿光市、昌乐县、诸城市、坊子区、青州市热度有所降低。

图3 2020年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,奎文区成交金额最高,高达9,434万元。全市成交总金额较上月下降65.35%呈现波动状态。

图4 2020年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看,潍城区成交均价最高,达到36万元/亩,安丘市成交均价最低,为18万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被远大住宅工业科技(潍坊)有限公司竞得,为7,200万元;而潍坊舒美特机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2020年07月面积最大的地块为240亩,位于潍坊滨海经济技术开发区香江西二街以南、潍坊齐美新能源汽车科技有限公司以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 寒亭区 潍坊滨海经济技术开发区香江西二街以南、潍坊齐美新能源汽车科技有限公司以东 7200 30 240 远大住宅工业科技(潍坊)有限公司
2 奎文区 高新区双羊街以南、钢城二路以西 4797 35 137.06 潍坊昌大建设集团有限公司
3 奎文区 潍安路以东、穆响路以北 4637 25 189.28 华丰动力股份有限公司
4 坊子区 坊子区坊城街道永宁路以东、规划路以北 632 23 27.47 潍坊新联恒食品科技有限公司
5 潍城区 潍城区乐园路以西、规划支路以北 610 36 16.94 潍坊舒美特机械有限公司
6 寒亭区 潍坊滨海经济技术开发区香江西街以南、海宁路以西 601 30 20.04 潍坊君汇经贸有限公司
7 青州市 新南环路与益王府路交叉口西南侧 599 20 29.28 青州市坦博尔服饰股份有限公司
8 高密市 家纺路西、泰和东路北 536 28 19.3 潍坊新城轮胎有限公司
9 高密市 律王路以东、防汛路北侧 379 23 16.56 高密顺达化工有限公司
10 安丘市 石堆镇石堆村村西 315 16 19.36 潍坊金典食品有限公司
11 高密市 夷安大道东、晟绮南路北 286 28 10.29 山东省高密市友和助剂有限公司
12 青州市 新南环路与益王府路交叉口西南侧 283 20 13.8 青州市坦博尔服饰股份有限公司
13 安丘市 央赣路西侧、南环路南侧 263 16 16.25 潍坊御俸食品有限公司
14 安丘市 青云大街以北、归家疃水库南侧 260 22 12 山东爱木森木业有限公司
15 寒亭区 寒亭区潍坊可森木业有限公司以西、规划支路以南 221 23 9.81 潍坊新希望六和饲料科技有限公司
16 高密市 康成大街南、规划路西 147 25 5.94 山东高密远弘橡胶有限公司
17 高密市 崇贤街北、晏子路西 146 29 4.99 高亮兴
18 高密市 崇贤街北、晏子路西 146 29 5 高宏兴
19 昌乐县 位于营丘镇南环路以北、山东鹏州塑业有限公司以西位置 93 19 4.96 潍坊光辉机械配件有限公司
20 高密市 盛泉街与旗台路交叉口西南角 70 31 2.26 王艳红
21 昌乐县 位于营丘镇南环路以北、山东鹏州塑业有限公司以西位置 48 19 2.56 潍坊光辉机械配件有限公司
22 临朐县 城关街道 47 20 2.34 潍坊众合安美包装科技有限公司
23 昌乐县 位于五图街道宇家村内位置 38 19 2 潍坊濠瑞沥青科技有限公司
24 昌乐县 位于营丘镇孟家栏村内位置 35 19 1.89 张杰
25 昌乐县 位于五图街道泉二头村内位置 28 19 1.5 于海华
26 昌乐县 位于325省道南、营丘镇孟家栏村内位置 14 19 0.74 张杰
27 昌乐县 位于营丘镇南环路以北、山东鹏州塑业有限公司以西位置 11 19 0.59 潍坊光辉机械配件有限公司

图6 潍坊工业用地成交详情

六、潍坊投资分析

由图可知,潍坊工业用地成交面积位列山东第4位,排名下降,与德州、烟台在同一梯队,成交面积占全国0.38%。

图7 2020年07月山东工业用地成交详情

潍坊工业用地成交均价位列山东第3,排名上升与临沂、淄博在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月山东工业用地成交详情

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