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2020年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月枣庄工业用地成交总况分析

2020年07月,枣庄成交用地总面积349,819平方米(约合525亩)
· 工业用地面积为134,015平方米(约合201亩),占总面积的38%,环比下降65.48%;
· 成交金额共计116,505万元,其中工业用地金额5,690万元,占比4.88%,环比下降59.2%;
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗,占总宗数的30%,环比下降87.5%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滕州市 177,192 132.22% -11.61% 5,410 95.08% -17.49% 10 333.33% -44.44%
薛城区 102,282 76.32% - 4,500 79.09% - 2 66.67% -
峄城区 31,733 23.68% -47.18% 1,190 20.91% -43.47% 1 33.33% -66.67%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2020年07月枣庄工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且滕州市土地成交面积最大,占比132%。

图2 2020年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,滕州市成交宗数最多,这也是滕州市近12月以来第8次成为枣庄成交土地最多地区。同时,薛城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;薛城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势峄城区、滕州市热度有所降低。

图3 2020年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2020年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,滕州市成交金额最高,高达5,410万元。全市成交总金额较上月下降59.2%呈现波动状态。

图4 2020年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看,薛城区成交均价最高,达到29万元/亩,滕州市成交均价最低,为20万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2020年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被枣庄夫宇食品有限公司竞得,为3,810万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为127.8亩,位于薛城区疏港路东侧、常庄二路南侧、朱桥二路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 薛城区 薛城区疏港路东侧、常庄二路南侧、朱桥二路西侧 3810 30 127.8 枣庄夫宇食品有限公司
2 滕州市 木石镇尚贤路北侧、兼爱路南侧、铁路专用线东侧 2301 21 109.22 山东康泓化学有限公司
3 峄城区 峄城区肖庄路东侧,丰源路北侧 1190 25 47.6 山东丰源生物质发电股份公司
4 滕州市 西岗镇北环路北侧 858 20 42.47 山东富利森环保科技有限公司
5 滕州市 姜屯镇彦东路西、李庄街北侧 775 20 38.46 滕州市亿丰纺织有限公司
6 薛城区 薛城区周营镇复兴路西侧、前薛线北侧 690 27 25.62 枣庄市隆润食品有限公司
7 滕州市 木石镇尚贤路北侧、节用路西侧、兼爱路南侧 363 21 17.03 山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司
8 滕州市 洪绪镇龙庄中心路南侧 345 22 15.4 滕州市联通塑业有限公司
9 滕州市 龙阳镇界东路南侧 224 17 12.92 滕州市北大仓面粉有限公司
10 滕州市 龙阳镇界东路北侧 193 18 11 山东得发环保设备有限公司
11 滕州市 南沙河镇山南路北侧、龙海路西侧 177 19 9.2 山东亿邦建设工程有限公司
12 滕州市 东郭镇王庄村新罗路南侧、西王路东侧 89 18 5.08 滕州市城郊文明塑化编织厂
13 滕州市 东郭镇下户主村北侧、旅游路东侧 85 17 5 滕州市太阳岛纺织有限公司

图6 枣庄工业用地成交详情

六、枣庄投资分析

由图可知,枣庄工业用地成交面积位列山东第12位,排名下降,与泰安、滨州在同一梯队,成交面积占全国0.16%。

图7 2020年07月山东工业用地成交详情

枣庄工业用地成交均价位列山东第6,排名下降与威海、烟台在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月山东工业用地成交详情

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