一、2020年07月淄博工业用地成交总况分析
2020年07月,
淄博
成交用地总面积
440,967
平方米(约合
661亩)
·
工业用地面积为
270,222
平方米(约合405 亩)
,占总面积的61%
,环比
下降
73.06
%;
·
成交金额共计53,232万元,
其中工业用地金额11,565万元
,占比21.73%
,环比
下降
69.89
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
70.59
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
临淄区 |
210,964 |
78.07% |
11.79% |
8,345 |
72.16% |
15.89% |
3 |
60% |
50% |
桓台县 |
124,765 |
46.17% |
65.8% |
5,808 |
50.22% |
65.42% |
3 |
60% |
-25% |
淄川区 |
37,501 |
13.88% |
-35.74% |
1,565 |
13.53% |
-24.32% |
2 |
40% |
-60% |
图1 淄博工业用地成交总况
二、2020年07月淄博工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且临淄区土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2020年07月淄博工业用地市场交易分析
三、2020年07月淄博工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
临淄区、桓台县
成交宗数最多
。同时,
临淄区、桓台县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临淄区、桓台县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
淄川区热度有所降低。
图3
2020年07月淄博工业用地成交宗数分析
四、2020年07月淄博工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临淄区
成交金额最高,高达
8,345万元
。
全市成交总金额较上月
下降
69.89%呈现波动状态
。
图4 2020年07月淄博工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桓台县
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
临淄区
成交均价最低,为
26
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东明岳科技有限公司竞得,为4,650万元;而山东昊远建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2020年07月面积最大的地块为150亩,位于桓台县唐山镇纵二路以东、横二路以南地块。
由图可知,淄博工业用地成交面积位列
山东
第9位,
排名下降,
与菏泽、滨州在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
淄博工业用地成交均价位列山东第2,排名上升与潍坊、临沂在同一梯队,地价水平相对较高。