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2020年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月淄博工业用地成交总况分析

2020年07月,淄博成交用地总面积440,967平方米(约合661亩)
· 工业用地面积为270,222平方米(约合405亩),占总面积的61%,环比下降73.06%;
· 成交金额共计53,232万元,其中工业用地金额11,565万元,占比21.73%,环比下降69.89%;
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗,占总宗数的33.33%,环比下降70.59%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临淄区 210,964 78.07% 11.79% 8,345 72.16% 15.89% 3 60% 50%
桓台县 124,765 46.17% 65.8% 5,808 50.22% 65.42% 3 60% -25%
淄川区 37,501 13.88% -35.74% 1,565 13.53% -24.32% 2 40% -60%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年07月淄博工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且临淄区土地成交面积最大,占比78%。

图2 2020年07月淄博工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,临淄区、桓台县成交宗数最多。同时,临淄区、桓台县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;临淄区、桓台县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势淄川区热度有所降低。

图3 2020年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,临淄区成交金额最高,高达8,345万元。全市成交总金额较上月下降69.89%呈现波动状态。

图4 2020年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看,桓台县成交均价最高,达到31万元/亩,临淄区成交均价最低,为26万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东明岳科技有限公司竞得,为4,650万元;而山东昊远建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2020年07月面积最大的地块为150亩,位于桓台县唐山镇纵二路以东、横二路以南地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桓台县 桓台县唐山镇纵二路以东、横二路以南地块 4650 31 150 山东明岳科技有限公司
2 临淄区 临淄区凤凰镇凤凰大道以东,规划路以北 3137 27 118.21 淄博鹏达环保科技有限公司
3 临淄区 临淄区金山镇冯晖路以南、翔晖路以东 2620 26 99.97 山东祥东新材料科技有限公司
4 临淄区 临淄区金山镇规划冯晖路以北、翔晖路以东。 2588 26 98.26 华谊合丰特种化学淄博有限公司
5 淄川区 淄博高新区民发路以东、鲁泰大道以北 1263 29 44.25 淄博中强瓷业有限公司
6 桓台县 桓台县唐山镇园区南路以南、山东梨花面业有限公司以北地块 873 31 28.51 山东梨花面业有限公司
7 淄川区 淄川区双杨镇华坞村北、省道102以南 302 25 12 山东明齐环保材料有限责任公司
8 桓台县 桓台县特殊教育学校以东、淄博昊远安装有限公司以北地块 285 33 8.63 山东昊远建设有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列山东第9位,排名下降,与菏泽、滨州在同一梯队,成交面积占全国0.32%。

图7 2020年07月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第2,排名上升与潍坊、临沂在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月山东工业用地成交详情

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