一、2020年07月青岛工业用地成交总况分析
2020年07月,
青岛
成交用地总面积
1,490,753
平方米(约合
2,236亩)
·
工业用地面积为
575,598
平方米(约合863 亩)
,占总面积的39%
,环比
增长
18.05
%;
·
成交金额共计389,930万元,
其中工业用地金额15,242万元
,占比3.91%
,环比
下降
11.17
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄岛区 |
455,933 |
79.21% |
170.86% |
11,952 |
78.41% |
111.76% |
9 |
64.29% |
50% |
即墨区 |
40,348 |
7.01% |
- |
1,538 |
10.09% |
- |
4 |
28.57% |
- |
胶州市 |
170,447 |
29.61% |
71.51% |
5,764 |
37.82% |
153.7% |
3 |
21.43% |
-25% |
莱西市 |
106,995 |
18.59% |
- |
2,579 |
16.92% |
- |
2 |
14.29% |
- |
平度市 |
43,484 |
7.55% |
- |
1,029 |
6.75% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 青岛工业用地成交总况
二、2020年07月青岛工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且黄岛区土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2020年07月青岛工业用地市场交易分析
三、2020年07月青岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄岛区
成交宗数最多
,这也是黄岛区
近12月以来第
6
次成为
青岛
成交土地最多地区
。同时,
即墨区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
即墨区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年07月青岛工业用地成交宗数分析
四、2020年07月青岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄岛区
成交金额最高,高达
11,952万元
。
全市成交总金额较上月
下降
11.17%呈现下降状态
。
图4 2020年07月青岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
即墨区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
平度市
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛中荷智慧农业产业园有限公司竞得,为4,875万元;而青岛丰宝汽车离合器有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2020年07月面积最大的地块为282.1亩,位于黄岛区画家村路西、204国道北。
由图可知,青岛工业用地成交面积位列
山东
第2位,
排名上升,
与日照、潍坊在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
青岛工业用地成交均价位列山东第10,排名下降与济宁、日照在同一梯队,地价水平相对较低。