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2020年07月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月青岛工业用地成交总况分析

2020年07月,青岛成交用地总面积1,490,753平方米(约合2,236亩)
· 工业用地面积为575,598平方米(约合863亩),占总面积的39%,环比增长18.05%;
· 成交金额共计389,930万元,其中工业用地金额15,242万元,占比3.91%,环比下降11.17%;
· 成交土地42宗,其中工业用地14宗,占总宗数的33.33%,环比下降12.5%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄岛区 455,933 79.21% 170.86% 11,952 78.41% 111.76% 9 64.29% 50%
即墨区 40,348 7.01% - 1,538 10.09% - 4 28.57% -
胶州市 170,447 29.61% 71.51% 5,764 37.82% 153.7% 3 21.43% -25%
莱西市 106,995 18.59% - 2,579 16.92% - 2 14.29% -
平度市 43,484 7.55% - 1,029 6.75% - 1 7.14% -

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年07月青岛工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,且黄岛区土地成交面积最大,占比79%。

图2 2020年07月青岛工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,黄岛区成交宗数最多,这也是黄岛区近12月以来第6次成为青岛成交土地最多地区。同时,即墨区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;即墨区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,黄岛区成交金额最高,高达11,952万元。全市成交总金额较上月下降11.17%呈现下降状态。

图4 2020年07月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看,即墨区成交均价最高,达到25万元/亩,平度市成交均价最低,为16万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年07月青岛工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛中荷智慧农业产业园有限公司竞得,为4,875万元;而青岛丰宝汽车离合器有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2020年07月面积最大的地块为282.1亩,位于黄岛区画家村路西、204国道北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄岛区 黄岛区画家村路西、204国道北 4875 17 282.1 青岛中荷智慧农业产业园有限公司
2 胶州市 九龙街道办事处规划东西大通道南侧、规划温州路东侧 2207 22 98.32 青岛万洋众创城开发建设有限公司
3 莱西市 青龙高速东七星河北地块三 1890 16 117.61 青岛如丰控股有限公司
4 胶州市 九龙街道办事处规划东西大通道南侧、规划温州路东侧 1859 23 82.24 青岛万洋众创城开发建设有限公司
5 黄岛区 黄岛区204国道北、画家村路西 1737 17 100.35 青岛西海岸农高发展集团有限公司
6 胶州市 九龙街道办事处规划东西大通道南侧、规划温州路东侧 1698 23 75.1 青岛万洋众创城开发建设有限公司
7 黄岛区 黄岛区204国道北、画家村路西 1092 17 62.92 青岛西海岸农高发展集团有限公司
8 平度市 平度市田庄镇通力路北侧、规划玉石路东侧 1029 16 65.23 平度市惠平农业综合开发有限公司
9 即墨区 大信镇规划路以东、长江二路以北 1019 29 35 青岛丰宝汽车离合器有限公司
10 黄岛区 黄岛区画家村路东、画埠路南 969 17 55.69 青岛力源农业科技有限公司
11 黄岛区 黄岛区画家村路东、画埠路北 887 17 51.06 青岛灏辉农业有限责任公司
12 黄岛区 黄岛区纵七路东侧、横十二路北侧 820 19 42.53 青岛龙润汽车部件有限公司
13 莱西市 青龙高速东七星河北地块一 689 16 42.88 青岛如丰控股有限公司
14 黄岛区 黄岛区398省道西、六汪村北 573 15 38.92 青岛天坛国康生物医药科技园发展有限公司
15 黄岛区 黄岛区徐家官庄以南、204国道以北 523 20 26 青岛北海泽浩实业有限公司
16 黄岛区 黄岛区珠宋路东,中德生态园17号线北 476 20 24.34 青岛海控越疆机器人有限公司
17 即墨区 大信镇青威路以南、规划路以东、规划路以北 245 24 10 青岛海迈智能机器人有限公司
18 即墨区 田横镇丰南路以南、丰东九路以西 149 17 8.53 青岛蓝谷甘薯脱毒工程
19 即墨区 灵山镇宝灵路以东、坤灵路以南、灵泽路以北 125 18 6.99 青岛元一自动化设备有限公司

图6 青岛工业用地成交详情

六、青岛投资分析

由图可知,青岛工业用地成交面积位列山东第2位,排名上升,与日照、潍坊在同一梯队,成交面积占全国0.68%。

图7 2020年07月山东工业用地成交详情

青岛工业用地成交均价位列山东第10,排名下降与济宁、日照在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月山东工业用地成交详情

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