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2020年07月济南工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月济南工业用地成交总况分析

2020年07月,济南成交用地总面积705,118平方米(约合1,058亩)
· 工业用地面积为215,818平方米(约合324亩),占总面积的31%,环比下降57.69%;
· 成交金额共计100,391万元,其中工业用地金额9,431万元,占比9.39%,环比下降72.05%;
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗,占总宗数的19.05%,环比下降78.95%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
济阳县 138,885 64.35% 778.7% 7,235 76.72% 1288.68% 2 50% 持平
商河县 62,943 29.16% - 1,771 18.78% - 2 50% -
溪州乡 24,302 11.26% - 860 9.12% - 1 25% -

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年07月济南工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且济阳县土地成交面积最大,占比64%。

图2 2020年07月济南工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,济阳县、商河县成交宗数最多。同时,济阳县、溪州乡、商河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;济阳县、溪州乡、商河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年07月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,济阳县成交金额最高,高达7,235万元。全市成交总金额较上月下降72.05%呈现波动状态。

图4 2020年07月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看,济阳县成交均价最高,达到35万元/亩,商河县成交均价最低,为19万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年07月济南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被济南普洛斯供应链管理有限公司竞得,为6,800万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为192.86亩,位于先行区崔寨片区智慧物流园A-3地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 济阳县 先行区崔寨片区智慧物流园A-3地块 6800 35 192.86 济南普洛斯供应链管理有限公司
2 商河县 创业路以西、温泉路以南 926 19 49.95 山东怡然电子商务有限公司
3 溪州乡 莱芜区羊里镇九羊东路以西、园区路以南 860 24 36.45 山东宝顺再生资源利用有限公司
4 商河县 山东商河经济开发区玉凯路以东、汇源街以北 845 19 44.46 山东易安智慧木业有限公司
5 济阳县 仁和街北、龙海路东 435 28 15.47 山东兴阳供热有限责任公司

图6 济南工业用地成交详情

六、济南投资分析

由图可知,济南工业用地成交面积位列山东第14位,排名下降,与聊城、泰安在同一梯队,成交面积占全国0.26%。

图7 2020年07月山东工业用地成交详情

济南工业用地成交均价位列山东第1,与淄博、潍坊在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月山东工业用地成交详情

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