2020年06月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月滨州工业用地成交总况分析

2020年06月，滨州成交用地总面积 1,446,567 平方米（约合 2,170亩）
· 工业用地面积为 829,243 平方米（约合1,244 亩），占总面积的57% ，环比下降 5.11 %；
· 成交金额共计154,504万元，其中工业用地金额14,118万元，占比9.14% ，环比下降 24.87 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地35宗，占总宗数的57.38% ，环比增长 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠民县	329,036	39.68%	-	4,403	31.19%	-	12	34.29%	-
博兴县	221,055	26.66%	-	3,611	25.57%	-	11	31.43%	-
阳信县	199,370	24.04%	3.69%	4,401	31.17%	1.69%	8	22.86%	33.33%
沾化区	79,782	9.62%	330.16%	1,704	12.07%	264.1%	4	11.43%	300%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年06月滨州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠民县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年06月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年06月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠民县成交宗数最多，这也是惠民县近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、沾化区、阳信县、博兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、沾化区、阳信县、博兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠民县成交金额最高，高达 4,403万元。全市成交总金额较上月下降 24.87%呈现波动状态。

图4 2020年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳信县成交均价最高，达到 15 万元/亩，惠民县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东奥驰实业有限公司竞得，为1,704万元；而山东惠民嘉韵农牧科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年06月面积最大的地块为217.6亩，位于惠民县孙武七路以北、乐安四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博兴县	兴福镇李韩村南,兴广铁路以北、汇泉路以南	1704	12	142	山东奥驰实业有限公司
2	惠民县	惠民县孙武七路以北、乐安四路以东	1697	8	217.6	惠民经济开发区城市建设投资有限责任公司
3	阳信县	河流陆港物流园区、物流大道以北、汇宏新材料电厂以东	1447	15	96.45	滨州达通环保科技有限公司
4	阳信县	经济开发区工业五路以南、河东一路以东	901	15	60.01	山东京阳物流有限公司
5	博兴县	三号支沟北、寨马村西	823	12	66.89	山东京博控股集团有限公司
6	沾化区	经济开发区	679	16	41.18	沾化立诚精细化工有限公司
7	阳信县	经济开发区工业九路以北、大济路以西	647	15	43.08	山东斯源新材料科技有限公司
8	沾化区	冯家镇兴业一路以西、宏图路以北	495	11	43.61	滨州市沾化区沣海建设工程有限公司
9	惠民县	惠民县乐安四路以东、孙武五路以南	473	8	60.65	惠民经济开发区城市建设投资有限责任公司
10	阳信县	水落坡文化产业园区、盘古大道以南、意象工贸以北	450	15	30	山东圣澳医疗科技股份有限公司
11	阳信县	流坡坞周商工业园区庆淄路以东、白杨河以北	450	15	30	山东华策资源循环科技有限公司
12	沾化区	经济开发区	429	16	26.03	山东沾化阳光化学有限公司
13	惠民县	惠民县220国道以北、李庄派出所以西	400	10	40	山东惠民乐安置业有限责任公司
14	惠民县	惠民县220国道以北、李庄派出所以西	400	10	40	山东惠民乐安置业有限责任公司
15	博兴县	胶东调水渠道西南、新博路以东、支脉河以北,城东街道贤城村东南	361	17	21.49	山东京博物流股份有限公司
16	惠民县	惠民县孙武七路以北,乐安四路以西	341	8	43.7	惠民经济开发区城市建设投资有限责任公司
17	惠民县	惠民县桑落墅镇新兴街以南,工业一路以东	274	18	15.49	山东省惠民县兵圣筛网有限责任公司
18	阳信县	翟王镇工业园区、园区路以南	260	15	17.28	滨州市京阳生物肥业有限公司
19	惠民县	惠民县220国道以北,李庄派出所以西	238	10	23.76	山东惠民乐安置业有限责任公司
20	博兴县	辛博路以东、支脉河以北,城东街道贤城村东南	235	17	14	山东京博物流股份有限公司
21	博兴县	曹纯路以南、兴福镇李韩村西南	218	12	18.2	山东奥驰实业有限公司
22	惠民县	220国道以北、李庄派出所以西	186	10	18.59	山东惠民乐安置业有限责任公司
23	惠民县	惠民县孙武街道永莘路以南、朱老虎村以东	167	19	8.77	山东惠民嘉韵农牧科技有限公司
24	博兴县	三号支沟以北、京博大道以南,吕艺镇马家村南	147	15	10	山东昆仑京博能源有限公司
25	阳信县	翟王镇工业园区路以南	123	15	8.19	阳信东泰精密金属有限公司
26	阳信县	陆港物流园区物流大道以北、汇宏新材料以东	123	9	14.04	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
27	沾化区	冯家镇兴业二路以西、冯李路以南	101	11	8.85	滨州市沾化区昶昇水产品有限公司
28	惠民县	惠民县220国道以南、清河镇东工业园区以东	92	10	8.95	惠民县东方豆制品有限公司
29	博兴县	205国道以东,湖滨镇东顺河一村东南、西顺河二村东南	84	12	7	博兴县博瑞蛋白科技有限公司
30	惠民县	滨州市惠民县220国道以北、支十一排以西	81	8	10.76	山东元旺电工科技有限公司
31	惠民县	惠民县220国道以南、清河镇东工业园区以东	54	10	5.29	惠民县东方豆制品有限公司
32	博兴县	庞家镇小宁村南、富源二路以西	16	1	15	山东派铂家居有限公司
33	博兴县	新博路以东、宏创铝业公司以北	9	1	15	山东科瑞钢板有限公司
34	博兴县	城东街道富源二路以南、兴工三路以东	9	1	15	山东新双发钢板有限公司
35	博兴县	城东街道富源二路以南、兴工三路以东	4	1	7	山东新双发钢板有限公司