2020年06月德州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月德州工业用地成交总况分析

2020年06月，德州成交用地总面积 1,330,303 平方米（约合 1,995亩）
· 工业用地面积为 708,714 平方米（约合1,063 亩），占总面积的53% ，环比增长 153.72 %；
· 成交金额共计237,279万元，其中工业用地金额17,986万元，占比7.58% ，环比增长 241.27 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地21宗，占总宗数的55.26% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德城区	322,020	45.44%	-	10,570	58.77%	-	7	33.33%	-
平原县	205,860	29.05%	-	2,974	16.53%	-	6	28.57%	-
陵城区	79,180	11.17%	12.62%	2,211	12.29%	26.05%	4	19.05%	-33.33%
庆云县	47,484	6.7%	19.32%	922	5.12%	4.27%	2	9.52%	100%
禹城市	35,257	4.97%	-	635	3.53%	-	1	4.76%	-
齐河县	18,915	2.67%	-	676	3.76%	-	1	4.76%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年06月德州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且德城区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年06月德州工业用地市场交易分析

三、2020年06月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德城区成交宗数最多，这也是德城区近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，平原县、庆云县、德城区、陵城区、齐河县、禹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平原县、庆云县、德城区、陵城区、齐河县、禹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 10,570万元。全市成交总金额较上月增长 241.27%呈现波动状态。

图4 2020年06月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 24 万元/亩，平原县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州睿途建设投资有限公司竞得，为2,680万元；而德州东风气体物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年06月面积最大的地块为129.89亩，位于位于德城区天衢工业园,北至小李路,南至实华北路,西至德州市公安消防支队和前小屯村土地,东至德州金盛铝业有限公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德城区	位于德城区天衢工业园,北至小李路,南至实华北路,西至德州市公安消防支队和前小屯村土地,东至德州金盛铝业有限公司。	2680	21	129.89	德州睿途建设投资有限公司
2	德城区	位于德州经济技术开发区,北至德州贝诺风力机械设备有限公司,南至果园路,西至崇德一大道,东至王庄村土地。	2590	27	96.34	景津环保股份有限公司
3	陵城区	位于德州经济技术开发区,北至小刘村土地,南至小刘村和鲍庄村土地,西至小刘村土地,东至高铁东大道。	1665	21	80.5	山东康诺恩源置业有限公司
4	德城区	位于德州经济技术开发区,北至鲍庄村土地,南至鲍庄村土地,西至高铁东大道,东至鲍庄村土地。	1535	20	75.01	氢普（德州）新能源科技有限公司
5	德城区	位于德城区二屯镇头百户村,北至国有土地,南至规划城发路,西至规划三百路,东至头百户村土地。	1250	21	59.2	德州广驰机械设备有限公司
6	德城区	位于德城区黄河涯镇许庄村,北至许庄村土地,南至许庄村土地,西至许庄村土地,东至许庄村土地。	1190	18	64.33	山东泉暖生电子科技有限公司
7	德城区	位于德州经济技术开发区,北至闫王张村和避雪店村土地,南至国有土地,西至崇德六大道,东至国有土地。	995	21	47.03	德州智创门窗有限公司
8	平原县	马洪干渠以南、光明东街以西	865	10	83.15	山东虹鼎新材料科技有限公司
9	齐河县	表白寺镇建邦大道以西	676	24	28.37	山东群澳包装有限公司
10	禹城市	老城街以北、赵徒干渠以西	635	12	52.88	山东欧鑫无纺布有限公司
11	平原县	马洪干渠以南、光明东街以西	626	10	60.15	山东虹鼎新材料科技有限公司
12	平原县	仁和路以东、玄德街以北	620	9	72.66	山东申东发酵装备有限公司
13	庆云县	东岳大街以西、金山路以南	525	13	40.6	汉永健身科技（山东）有限公司
14	平原县	马洪干渠以南、光明东街以西	414	10	39.81	山东茂森新材料科技有限公司
15	庆云县	东岳大街以西、金山路以南	396	13	30.63	山东宇泰运动器材有限公司
16	德城区	位于德州运河经济开发区,北至德州智钢机械厂,南至孚斯特化工有限公司,西至孚斯特西路,东至五一村土地。	330	29	11.23	德州东风气体物资有限公司
17	陵城区	北环路以北、绿源街以西	320	16	20.33	山东鲁研农业良种有限公司
18	平原县	北园路以北、东三环路以西	280	8	33.02	平原县铭冠包装制品有限公司
19	陵城区	陵边路以东、李家塔河以南	198	12	16.21	德州嘉润工程科技有限公司
20	平原县	京台高速以西、平尹公路以南	169	8	20	德州福华设备租赁有限公司
21	陵城区	北环路以北、绿源街以西	28	16	1.73	山东鲁研农业良种有限公司