2020年06月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月临沂工业用地成交总况分析

2020年06月，临沂成交用地总面积 1,610,874 平方米（约合 2,416亩）
· 工业用地面积为 733,903 平方米（约合1,101 亩），占总面积的46% ，环比下降 21.5 %；
· 成交金额共计284,294万元，其中工业用地金额20,954万元，占比7.37% ，环比下降 25.08 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地43宗，占总宗数的58.9% ，环比下降 12.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	173,426	23.63%	32.79%	3,026	14.44%	18.53%	16	37.21%	60%
费县	170,442	23.22%	387.09%	4,844	23.12%	362.17%	10	23.26%	100%
临沭县	46,813	6.38%	-	2,260	10.78%	-	8	18.6%	-
河东区	187,864	25.6%	16.27%	6,802	32.46%	18.56%	4	9.3%	-20%
蒙阴县	112,282	15.3%	-	2,412	11.51%	-	4	9.3%	-
兰山区	43,076	5.87%	-80.38%	1,612	7.69%	-83.14%	1	2.33%	-90.91%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年06月临沂工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2020年06月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年06月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 1 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、沂南县、河东区、蒙阴县、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、沂南县、河东区、蒙阴县、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、罗庄区热度有所降低。

图3 2020年06月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 6,802万元。全市成交总金额较上月下降 25.08%呈现下降状态。

图4 2020年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临沭县成交均价最高，达到 32 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年06月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂网营物联供应链有限公司竞得，为3,509万元；而临沂市骏能新型材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年06月面积最大的地块为179.92亩，位于位于临沂综合保税区澳门路与临工路交会处东北,四至为:东至前田庄居委用地、李家湖居委用地,南至李家湖居委用地,西至前田庄居委用地、李家湖居委用地,北至前田庄居委用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于临沂综合保税区澳门路与临工路交会处东北,四至为:东至前田庄居委用地、李家湖居委用地,南至李家湖居委用地,西至前田庄居委用地、李家湖居委用地,北至前田庄居委用地。	3509	20	179.92	临沂网营物联供应链有限公司
2	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇垛庄居委、红日村、石山庄村土地范围内	1722	15	117.3	蒙阴德瑞木业有限公司
3	河东区	位于河东区九曲街道昆明路南段西侧	1638	41	40.39	国投山东临沂路桥发展有限责任公司
4	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区西中环中段西侧,四至为:东至古城村用地,南至古城村用地,西至古城村用地,北至古城村用地	1611	25	64.61	临沂环创市场开发有限公司
5	河东区	位于临沂经济技术开发区华夏路与正大路交会处西南,四至为:东至正大路(规划),南至陈家湖居委用地,西至陈家湖居委用地,北至陈家湖居委用地	1299	26	49.97	山东中健康桥制药有限公司
6	费县	位于县经济开发区岩坡社区,东至岩坡社区土地,南至岩坡社区土地,西至岩坡社区土地,北至岩坡社区土地	1016	18	55.8	山东宸鸿智能科技有限公司
7	费县	位于经济开发区肖山社区,东至肖山社区土地,南至肖山社区土地,西至肖山社区土地,北至肖山社区土地	776	18	42.64	山东力印智能设备有限公司
8	临沭县	位于青云镇工业园区,宗地四至均为青云镇赵窝村土地	721	45	16.02	临沂市骏能新型材料有限公司
9	费县	位于薛庄镇昊岩村,东至临沂优嘉能源热力有限公司,南至昊岩村土地,西至昊岩村土地,北至昊岩村土地	615	18	33.84	费县富群板材厂
10	沂南县	青驼镇自义庄村	598	12	51.96	沂南县盛祥食品有限公司
11	费县	位于费城街道望沂社区,东至望沂社区土地,南至望沂社区土地,西至望沂社区土地,北至望沂社区土地	522	18	28.69	临沂淇媛染整有限公司
12	临沭县	位于临沭经济开发区,宗地四至为:东至道路、南至道路、西至郑山街道张南埠子村土地、北至郑山街道张南埠子村土地	522	39	13.38	山东省一德慧机电科技有限公司
13	费县	位于探沂镇太来庄村,东至2018-705-2号政府储备用地,南至2018-705-2号政府储备用地,西至2018-705-15号政府储备用地,北至政府储备用地	458	30	15.27	临沂瑞新长宏木业板材厂
14	临沭县	位于临沭经济开发区,宗地四至为:东至临沭县华盛化工有限公司用地、南至临沭县华盛化工有限公司用地、西至哥俩好(山东)新材料有限公司用地、北至滨海西街	423	27	15.97	临沭县华盛化工有限公司
15	沂南县	铜井镇山旺庄村	395	12	32.89	山东汉欧生物科技有限公司
16	沂南县	马牧池乡城官村(原刘家城子村、牛王庙村)	373	12	32.39	山东国厦新型建材有限公司
17	河东区	位于临沂经济技术开发区今升路中段南侧,四至为:东至山东华凯特化工技术装备有限公司,南至刘家湖居委用地,西至临沂经济开发有限公司,北至临沂经济开发有限公司。	356	31	11.51	临沂经济开发有限公司
18	费县	位于探沂镇北徕庄铺村,东至北徕庄铺村土地,南至北徕庄铺村土地,西至北徕庄铺村土地,北至北徕庄铺村土地	344	22	15.87	山东费县经济开发区新城投资开发有限公司
19	蒙阴县	位于蒙阴县高都镇西住佛村土地范围内	342	13	26.9	蒙阴县鹏程万里车辆有限公司
20	临沭县	位于店头镇工业园区,宗地四至为:东至店头镇措庄社区土地和临沭县鑫荟杰金属制品有限公司用地、南至店头镇措庄社区土地、西至道路、北至临沭县店头供销社用地	333	23	14.47	临沭县店头供销社
21	沂南县	马牧池乡城官村(原刘家城子村、牛王庙村)	323	12	28.04	山东国厦新型建材有限公司
22	费县	位于费城街道新石沟村,东至新石沟村土地,南至新石沟村土地,西至新石沟村土地,北至新石沟村土地	322	17	19.26	费县兰娅菲服装有限公司
23	费县	位于经济开发区岩坡社区,东至岩坡社区土地,南至岩坡社区土地,西至政府储备用地,北至岩坡社区土地	319	18	17.53	山东圣佳建筑装配有限公司
24	费县	位于上冶镇上冶一村,东至2019-2010-2号宗地,南至埠后村土地、仲口村土地,西至上冶一村土地,北至上冶一村土地	307	18	16.86	山东千森木业集团有限公司
25	沂南县	大庄镇河村社区(原赵家庄子村、查旧庄村)	230	12	20	山东宏发科工贸有限公司
26	沂南县	马牧池乡城官村(原刘家城子村、牛王庙村)	206	12	17.89	山东国厦新型建材有限公司
27	沂南县	大庄镇河村社区(原赵家庄子村)	187	12	16.19	哥伦泰克（山东）肥业有限公司
28	沂南县	青驼镇自义庄村	178	12	15.47	沂南县盛祥食品有限公司
29	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇海北社区、石山庄村	178	15	12.02	山东康维农业科技发展有限公司
30	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇后里社区土地范围内	170	14	12.2	蒙阴凯越运输有限公司
31	费县	位于胡阳镇岩峪村,东至政府储备用地,南至岩峪村土地,西至农村道路,北至政府储备用地	165	17	9.9	费县永泰机械配套有限公司
32	沂南县	张庄镇周家峪子、沂新线以西	153	12	13.24	山东鲁强鞋业有限公司
33	临沭县	位于蛟龙镇利城社区,宗地四至均为蛟龙镇利城社区土地	132	23	5.74	临沭县秀涛粉制品厂
34	沂南县	苏村镇陈家官庄村、东红公路以西	132	12	11.4	临沂钰盛食品有限公司
35	沂南县	砖埠镇东岳庄村	117	12	10.16	沂南县鑫悦机械加工厂
36	沂南县	铜井镇山旺庄村、新王西村	71	13	5.64	沂南县沂蒙医药包装有限公司
37	临沭县	位于店头镇工业园区,宗地四至为:东至道路、南至店头镇措庄社区土地、西至店头镇措庄社区土地、北至道路	62	36	1.71	临沭县旭坤五金制造有限公司
38	沂南县	青驼镇斗沟村(原西斗沟村)	44	12	3.76	沂南县金鼎物流有限公司
39	临沭县	位于玉山镇石材园区,宗地四至为:东至临沭县可昊石材有限公司用地、南至玉山镇丁庄村土地、西至玉山镇丁庄村土地、北至政府储备用地	34	23	1.48	临沭县可昊石材有限公司
40	临沭县	位于玉山镇石材园区,宗地四至为:东至临沭瑞越石材有限公司用地、南至政府储备用地、西至玉山镇丁庄村土地、北至玉山镇丁庄村土地	33	23	1.44	临沭瑞越石材有限公司
41	沂南县	湖头镇路家庄村	9	19	0.48	临沂新航食品有限公司
42	沂南县	湖头镇路家庄村	8	18	0.45	临沂新航食品有限公司
43	沂南县	辛集镇库沟村	2	12	0.17	山东信和沂雪食品有限公司