一、2020年06月济宁工业用地成交总况分析
2020年06月,
济宁
成交用地总面积
2,125,712
平方米(约合
3,189亩)
·
工业用地面积为
739,841
平方米(约合1,110 亩)
,占总面积的35%
,环比
增长
1.66
%;
·
成交金额共计485,850万元,
其中工业用地金额23,523万元
,占比4.84%
,环比
增长
4.54
%;
·
成交土地60宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的26.67%
,环比
下降
38.46
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
任城区 |
343,504 |
46.43% |
400.38% |
11,553 |
49.11% |
529.59% |
7 |
43.75% |
133.33% |
兖州区 |
158,965 |
21.49% |
-33.36% |
5,235 |
22.25% |
-40.27% |
3 |
18.75% |
持平 |
泗水县 |
87,331 |
11.8% |
- |
2,300 |
9.78% |
- |
2 |
12.5% |
- |
曲阜市 |
78,854 |
10.66% |
- |
2,296 |
9.76% |
- |
2 |
12.5% |
- |
邹城市 |
61,187 |
8.27% |
-61.03% |
1,793 |
7.62% |
-65.64% |
1 |
6.25% |
-80% |
微山县 |
10,000 |
1.35% |
- |
346 |
1.47% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 济宁工业用地成交总况
二、2020年06月济宁工业用地成交面积分析
2020年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且任城区土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2020年06月济宁工业用地市场交易分析
三、2020年06月济宁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
任城区
成交宗数最多
,这也是任城区
近12月以来第
3
次成为
济宁
成交土地最多地区
。同时,
任城区、微山县、曲阜市、泗水县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
任城区、微山县、曲阜市、泗水县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
邹城市、金乡县、兖州区热度有所降低。
图3
2020年06月济宁工业用地成交宗数分析
四、2020年06月济宁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
任城区
成交金额最高,高达
11,553万元
。
全市成交总金额较上月
增长
4.54%呈现上升状态
。
图4 2020年06月济宁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
微山县
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
泗水县
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年06月,济宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东华汇住宅工业科技有限公司竞得,为4,420万元;而通力轮胎有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2020年06月面积最大的地块为198.11亩,位于济宁高新区同济南路以南、崇文大道以北。
由图可知,济宁工业用地成交面积位列
山东
第5位,
排名下降,
与临沂、德州在同一梯队
,成交面积占全国0.71%
。
济宁工业用地成交均价位列山东第7,排名下降与日照、威海在同一梯队,地价水平相对较低。