2020年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月济宁工业用地成交总况分析

2020年06月，济宁成交用地总面积 2,125,712 平方米（约合 3,189亩）
· 工业用地面积为 739,841 平方米（约合1,110 亩），占总面积的35% ，环比增长 1.66 %；
· 成交金额共计485,850万元，其中工业用地金额23,523万元，占比4.84% ，环比增长 4.54 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地16宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任城区	343,504	46.43%	400.38%	11,553	49.11%	529.59%	7	43.75%	133.33%
兖州区	158,965	21.49%	-33.36%	5,235	22.25%	-40.27%	3	18.75%	持平
泗水县	87,331	11.8%	-	2,300	9.78%	-	2	12.5%	-
曲阜市	78,854	10.66%	-	2,296	9.76%	-	2	12.5%	-
邹城市	61,187	8.27%	-61.03%	1,793	7.62%	-65.64%	1	6.25%	-80%
微山县	10,000	1.35%	-	346	1.47%	-	1	6.25%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年06月济宁工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区成交宗数最多，这也是任城区近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、微山县、曲阜市、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、微山县、曲阜市、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邹城市、金乡县、兖州区热度有所降低。

图3 2020年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 11,553万元。全市成交总金额较上月增长 4.54%呈现上升状态。

图4 2020年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 23 万元/亩，泗水县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华汇住宅工业科技有限公司竞得，为4,420万元；而通力轮胎有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年06月面积最大的地块为198.11亩，位于济宁高新区同济南路以南、崇文大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	济宁高新区同济南路以南、崇文大道以北	4420	22	198.11	山东华汇住宅工业科技有限公司
2	兖州区	新兖镇后道义村,永安路以北,雍州路以西	2275	16	142.16	山东中冶经典建筑科技有限公司
3	任城区	任城区南跃进沟以东、滨河大道以北	2082	30	69.31	济宁江北现代粮食物流有限公司
4	兖州区	新兖镇金村,康泰路以北,迎春路以东	2055	33	61.59	通力轮胎有限公司
5	任城区	济宁高新区嘉达路以北、西浦路以西	2020	20	101	永生重工有限公司
6	泗水县	泗水县新城路西、泗水新力食品机械有限公司南	1825	18	104	汇鑫山工(泗水)智能制造产业园有限公司
7	邹城市	邹城工业园区	1793	20	91.78	山东艾孚特科技有限公司
8	曲阜市	北临时庄街道霍家村用地、西临政府储备用地、南临长春路、东临时庄街道霍家村和政府储备用地	1777	19	91.28	山东中建材优科建筑科技有限公司
9	任城区	济宁高新区辛北路以西、接驾庄路以北	986	20	49.29	山东鑫彬祥商贸有限公司
10	兖州区	新兖镇扬州路以东,山东天意机械股份有限公司	905	26	34.7	山东天意机械股份有限公司
11	任城区	济宁高新区杨柳街以东、山东富扬科技公司以北	899	22	40.29	山东富扬科技包装材料有限公司
12	任城区	济宁高新区德源路以东、仁美路以北	780	20	39	硬创(济宁)控股有限公司
13	曲阜市	北临陵城镇朱庄村用地、西临、东临陵城镇何家村和朱庄村用地、南临陵城镇何家村用地	519	19	27	曲阜良友食品有限公司
14	泗水县	泗水县新城路西、南外环北	475	18	27	汇鑫山工(泗水)智能制造产业园有限公司
15	任城区	济宁高新区济邹路以南、山东冠能新能源科有限技公司以东	366	20	18.25	鑫华智方(山东)产业发展有限公司
16	微山县	微山县昭阳街道境内,东、南、西均临南庄社区土地,北临青山路。	346	23	15	山东亚澳皮业有限公司