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2020年06月济南工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月济南工业用地成交总况分析

2020年06月, 济南 成交用地总面积 1,468,692 平方米(约合 2,203亩)
· 工业用地面积为 510,068 平方米(约合765 亩) ,占总面积的35% ,环比 增长 120.72 %;
· 成交金额共计585,618万元, 其中工业用地金额33,739万元 ,占比5.76% ,环比 增长 568.36 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的44.19% ,环比 增长 216.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
平阴县 68,720 13.47% - 2,876 8.52% - 7 36.84% -
历城区 157,957 30.97% 762.82% 8,528 25.28% 2556.7% 4 21.05% 100%
长清区 116,293 22.8% - 8,707 25.81% - 2 10.53% -
天桥区 57,362 11.25% - 7,513 22.27% - 2 10.53% -
济阳县 15,806 3.1% -92.11% 521 1.54% -88.19% 2 10.53% -33.33%
章丘区 80,000 15.68% - 2,640 7.82% - 1 5.26% -
槐荫区 13,930 2.73% - 2,954 8.75% - 1 5.26% -

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年06月济南工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且历城区土地成交面积最大 ,占比31% 。

图2 2020年06月济南工业用地市场交易分析

三、2020年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 平阴县 成交宗数最多 ,这也是平阴县 近12月以来第 2 次成为 济南 成交土地最多地区 。同时, 历城区、天桥区、平阴县、槐荫区、章丘区、长清区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 历城区、天桥区、平阴县、槐荫区、章丘区、长清区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 商河县、济阳县热度有所降低。

图3 2020年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长清区 成交金额最高,高达 8,707万元 。 全市成交总金额较上月 增长 568.36%呈现波动状态 。

图4 2020年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 槐荫区 成交均价最高,达到 141 万元/亩, 济阳县 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东新世纪温州工业基地发展有限公司竞得,为5,391万元;而山东网源电力工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达141万元/亩;2020年06月面积最大的地块为120亩,位于龙山街道办事处,龙山大电厂以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 天桥区 天桥区美里路南侧地块一 5391 130 41.47 山东新世纪温州工业基地发展有限公司
2 长清区 高新创新谷10号地块 4900 62 79.27 山东舜丰生物科技有限公司
3 长清区 长清区平安街道大刘庄村村北B地块 3807 40 95.17 山东汇泉果品有限公司
4 历城区 高新东区1-08号地块 3800 41 93.52 山东卓远仓储管理有限公司
5 槐荫区 邹庄村工业地块 2954 141 20.89 山东网源电力工程有限公司
6 历城区 高新东区1-07号地块 2860 40 71.46 山东华光光电子股份有限公司
7 章丘区 龙山街道办事处,龙山大电厂以西 2640 22 120 山东龙泉山新型建材有限公司
8 天桥区 天桥区济南新材料产业园区59号地块 2122 48 44.58 山东旭天标识工程有限公司
9 历城区 鲍山街道飞跃大道以南、凤岐路以西地块 1288 22 57.49 济南传祥物联网技术有限公司
10 平阴县 平阴县锦水街道,新220国道以东,翠屏街以北 867 29 29.69 济南恒业机电科技有限公司
11 平阴县 平阴县锦水街道,新220国道以东,翠屏街以北 614 29 21.02 济南德珂佳数控机械有限公司
12 平阴县 平阴县锦水街道,新220国道以东,翠屏街以北 584 29 20 山东东冠电气有限公司
13 历城区 高新东区1-09号地块 580 40 14.46 山东申澳智能科技有限公司
14 济阳县 正安路西、仁和街南 323 26 12.21 济南祺鑫医疗保健品有限责任公司
15 平阴县 平阴县锦水街道,新220国道以东,翠屏街以北 292 29 10 中科鲲鹏技术有限公司
16 济阳县 回河镇西南部、规划路东 198 17 11.5 济南瑞平机械科技有限公司
17 平阴县 平阴县孔村镇驻地海川炭素厂区内 190 20 9.32 济南海川投资集团有限公司
18 平阴县 平阴县锦水街道,新220国道以东,翠屏街以北 179 29 6.13 济南锦水产业园运营管理有限公司
19 平阴县 平阴县孔村镇驻地105国道以东,铝厂街以北 150 22 6.93 平阴县宏达道路运输有限公司

图6 济南工业用地成交详情

六、济南投资分析

由图可知,济南工业用地成交面积位列 山东 第8位, 排名上升, 与青岛、菏泽在同一梯队 ,成交面积占全国0.49% 。

图72020年06月山东工业用地成交详情

济南工业用地成交均价位列山东第1,与烟台、淄博在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年06月山东工业用地成交详情

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