2020年04月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月菏泽工业用地成交总况分析

2020年04月，菏泽成交用地总面积 1,625,590 平方米（约合 2,438亩）
· 工业用地面积为 350,855 平方米（约合526 亩），占总面积的22% ，环比下降 25.95 %；
· 成交金额共计405,565万元，其中工业用地金额6,876万元，占比1.7% ，环比下降 30.3 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地10宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成武县	114,775	32.71%	408.06%	2,357	34.28%	417.69%	5	50%	400%
定陶区	110,602	31.52%	-	2,635	38.32%	-	4	40%	-
鄄城县	125,478	35.76%	-	1,884	27.4%	-	1	10%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年04月菏泽工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年04月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年04月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成武县成交宗数最多，这也是成武县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，成武县、鄄城县、定陶区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成武县、鄄城县、定陶区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹县热度有所降低。

图3 2020年04月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年04月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定陶区成交金额最高，高达 2,635万元。全市成交总金额较上月下降 30.3%呈现波动状态。

图4 2020年04月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 16 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年04月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东益客食品产业有限公司竞得，为1,884万元；而山东奥赛特医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年04月面积最大的地块为188.22亩，位于长城街北、雷泽大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄄城县	长城街北、雷泽大道西	1884	10	188.22	山东益客食品产业有限公司
2	定陶区	位于定陶区梁王路以北,麟迹路以西,西邻华航食品,规划复兴大道以南。	982	16	61.7	菏泽天盈新能源有限公司
3	成武县	永昌办事处张吕庄村	943	16	60	城投春阳（山东）门窗幕墙有限公司
4	定陶区	位于定陶区梁王路以北,麟迹路以西,西邻C2020-03号宗地,规划复兴大道以南。	935	16	58.77	山东天厚新材料科技有限公司
5	成武县	定砀路与小清河东路交叉口东北角	724	12	60.67	山东省萨瓦新能源科技有限公司
6	成武县	纬二路与经六路交叉口西北角	475	12	38.47	山东大泽成生物科技有限公司
7	定陶区	位于定陶区梁王路以北,麟迹路以西,北邻C2020-03号宗地,东邻C2020-06号宗地。	371	16	23.48	菏泽天盈新能源有限公司
8	定陶区	位于定陶区梁王路以北,麟迹路以西,西邻C2020-05号宗地,规划复兴大道以南	347	16	21.95	山东天厚新新材料科技有限公司
9	成武县	滨湖路东段北侧,第二医疗产业园内	109	17	6.6	山东奥赛特医疗器械有限公司
10	成武县	滨湖路东段北侧,第二医疗产业园内	106	17	6.42	山东奥赛特医疗器械有限公司