2020年02月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月菏泽工业用地成交总况分析

2020年02月，菏泽成交用地总面积 738,017 平方米（约合 1,107亩）
· 工业用地面积为 306,805 平方米（约合460 亩），占总面积的42% ，环比增长 575.84 %；
· 成交金额共计66,374万元，其中工业用地金额6,073万元，占比9.15% ，环比增长 476.76 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定陶区	114,705	37.39%	-	2,739	45.1%	-	3	33.33%	-
巨野县	47,995	15.64%	-	864	14.23%	-	2	22.22%	-
单县	36,031	11.74%	-	811	13.35%	-	2	22.22%	-
鄄城县	87,982	28.68%	-	1,255	20.66%	-	1	11.11%	-
成武县	20,092	6.55%	-	405	6.66%	-	1	11.11%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年02月菏泽工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且定陶区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年02月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年02月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定陶区成交宗数最多，这也是定陶区近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、鄄城县、定陶区、巨野县、成武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、鄄城县、定陶区、巨野县、成武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定陶区成交金额最高，高达 2,739万元。全市成交总金额较上月增长 476.76%呈现波动状态。

图4 2020年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 16 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年02月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东嘉成医药科技有限公司竞得，为1,826万元；而青岛宏海幕墙有限公司菏泽分公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年02月面积最大的地块为131.97亩，位于黄河大街南、东环路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定陶区	位于定陶润鑫产园区,山东二叶制药有限公司以北,鲁花北路以南,转型路以西,改革路以东。	1826	16	114.53	山东嘉成医药科技有限公司
2	鄄城县	黄河大街南、东环路东	1255	10	131.97	山东嘉通专用汽车制造有限公司
3	定陶区	位于定陶润鑫产园区,东外环以东,山东斯瑞生物医药有限供公司以南,进取路以西,定砀路以北	780	16	49.28	山东和诺倍康药业有限公司
4	巨野县	327国道西、万山路北	768	12	63.99	巨野天运新能源科技有限公司
5	单县	北、东邻单县园艺办事处南王庄村耕地,南邻规划路,西邻单县G191701A号拟出让土地。	511	15	34.05	山东铭泰新型材料有限公司
6	成武县	经五西路和纬三路交叉口西北角	405	13	30.14	山东绿桥生物科技有限公司
7	单县	北邻单县园艺办事处南王庄村耕地,东邻单县G191602号拟出让土地,南邻规划路,西邻平原路。	300	15	19.99	山东丽祥药业有限公司
8	定陶区	位于定陶区北外环以北,东邻道路,西邻定陶天诚置业有限公司,南邻建设用地,西邻建设用地。	133	16	8.24	青岛宏海幕墙有限公司菏泽分公司
9	巨野县	327国道南、龙堌镇观集村民委员会耕地东	96	12	8	王申成