2020年03月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月菏泽工业用地成交总况分析

2020年03月，菏泽成交用地总面积 920,564 平方米（约合 1,381亩）
· 工业用地面积为 473,836 平方米（约合711 亩），占总面积的51% ，环比增长 54.44 %；
· 成交金额共计80,585万元，其中工业用地金额9,864万元，占比12.24% ，环比增长 62.42 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹县	340,716	71.91%	-	7,203	73.02%	-	2	40%	-
东明县	71,244	15.04%	-	1,558	15.79%	-	1	20%	-
郓城县	39,285	8.29%	-	649	6.57%	-	1	20%	-
成武县	22,591	4.77%	12.44%	456	4.62%	12.53%	1	20%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年03月菏泽工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年03月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年03月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹县成交宗数最多，这也是曹县近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、成武县、曹县、郓城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、成武县、曹县、郓城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势单县、定陶区、巨野县、鄄城县热度有所降低。

图3 2020年03月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年03月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 7,203万元。全市成交总金额较上月增长 62.42%呈现上升状态。

图4 2020年03月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东明县成交均价最高，达到 15 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年03月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东正道肥业有限公司竞得，为5,729万元；而光大高能环保服务（菏泽）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年03月面积最大的地块为405.4亩，位于普连集镇王庄寨村耕地南侧,青菏路东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	普连集镇王庄寨村耕地南侧,青菏路东侧。	5729	14	405.4	山东正道肥业有限公司
2	东明县	位于玉皇停车场南侧,纬三路北侧	1558	15	106.87	光大高能环保服务（菏泽）有限公司
3	曹县	孙老家镇董庄、袁白庄村耕地南侧,	1474	14	105.67	山东永明粮油食品集团有限公司
4	郓城县	郓城县经济开发区	648	11	58.93	菏泽住友富士电梯有限公司
5	成武县	伯张路和S242省道交叉路口西北角	455	13	33.89	成武县晨晖环保科技有限公司