2019年04月东营工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月东营工业用地成交总况分析

2019年04月，东营成交用地总面积 45,638 平方米（约合 68亩）
· 工业用地面积为 30,440 平方米（约合46 亩），占总面积的67% ，环比下降 96.07 %；
· 成交金额共计1,523万元，其中工业用地金额692万元，占比45.44% ，环比下降 94.49 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	30,440	100%	-	692	100%	-	2	100%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年04月东营工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在广饶县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月东营工业用地市场交易分析

三、2019年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区、河口区热度有所降低。

图3 2019年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 692万元。全市成交总金额较上月下降 94.49%呈现波动状态。

图4 2019年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 15 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营齐润化工有限公司竞得，为362万元；而东营齐润化工有限公竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年04月面积最大的地块为23.9亩，位于滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以北	362	15	23.9	东营齐润化工有限公司
2	广饶县	滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以北	330	15	21.76	东营齐润化工有限公