2018年10月东营工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月东营工业用地成交总况分析

2018年10月，东营成交用地总面积 1,605,494 平方米（约合 2,408亩）
· 工业用地面积为 1,048,809 平方米（约合1,573 亩），占总面积的65% ，环比增长 968.46 %；
· 成交金额共计72,297万元，其中工业用地金额20,247万元，占比28.01% ，环比增长 521.65 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地33宗，占总宗数的62.26% ，环比增长 1550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	422,399	40.27%	-	11,701	57.79%	-	17	51.52%	-
垦利县	77,729	7.41%	-	1,412	6.97%	-	8	24.24%	-
利津区	421,645	40.2%	-	5,464	26.99%	-	4	12.12%	-
东营区	127,038	12.11%	29.42%	1,670	8.25%	-48.73%	4	12.12%	100%

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年10月东营工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年10月东营工业用地市场交易分析

三、2018年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区、垦利县、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区、垦利县、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2018年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 11,701万元。全市成交总金额较上月增长 521.65%呈现波动状态。

图4 2018年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 18 万元/亩，利津区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利华益利津炼化有限公司竞得，为2,310万元；而东营巨宝工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年10月面积最大的地块为270亩，位于滨海新区金河二路以东，银海一路东延路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	利十三路以南，津五路以东，利十二路以北	2310	10	220.6	利华益利津炼化有限公司
2	广饶县	广饶开发区广明路以北、张石路以东	2223	20	113.76	广饶科力达石化科技有限公司
3	利津区	滨海新区金河二路以东，银海一路东延路以北	1682	6	270	盈科化学有限公司
4	广饶县	广饶街道河辛路以东、预备河以南、科技一路以西	1538	20	78.7	广饶齐成新能源有限公司
5	利津区	利十三路以南，津五路以东，利十二路以北	1426	10	137.54	利华益利津炼化有限公司
6	广饶县	李鹊镇兴贸路以北、兴华路以南、经三路以西	1237	19	66.72	东营奥星物流有限公司
7	广饶县	稻庄镇东青高速公路以东、盛泰路以北	1175	19	63.15	广饶县宏源橡胶厂
8	广饶县	广饶开发区广明路以北、张石路以东	1097	20	56.11	广饶科力达石化科技有限公司
9	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以北	743	15	49.27	东营齐润化工有限公司
10	东营区	东营港经济开发区港北一路以南、港西二路以西	700	7	100	东营市亚通石化有限公司
11	垦利县	兴隆街道办店子村土地以南、兴隆街道办店子村土地以东、兴隆街道办店子村土地以北、东营润通仓储有限公司用地以西	585	13	44.01	山东青巢新型建材有限公司
12	广饶县	李鹊镇兴贸路以北、兴华路以南、惠东路以西	573	19	30.88	东营奥星石油化工有限公司
13	广饶县	大王镇兴工路以东、规划安业北路（零三号生产路）以北	534	19	28.58	中一橡胶股份有限公司
14	广饶县	陈官镇广青路以南、循环经济示范园区内	527	18	30.05	山东麟丰化工科技有限公司
15	东营区	牛庄镇新型农民创业园兴和路以西、创大路以北	435	17	26.15	东营胜邦物业服务有限公司
16	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以北	377	15	25	东营齐润化工有限公司
17	广饶县	花官镇河辛路以西、李楼路以北、封家村以南	355	18	20.23	广饶丽枫生物科技有限公司
18	广饶县	广饶开发区广明路以北、北贾沟以西	339	20	17.31	东营巨宝工贸有限公司
19	东营区	东营港经济开发区港北二路以南、港东五路以东	325	9	35.08	东营伟邦新能源有限公司
20	广饶县	大王镇兴工路以东、规划安业北路（零三号生产路）以南	297	19	15.89	中一橡胶股份有限公司
21	广饶县	李鹊镇兴贸路以南、兴企路以北、惠东路以西	290	19	15.63	东营奥星石油化工有限公司
22	垦利县	中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以南、中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以西、中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以东、中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以北	268	14	19.65	李振鹏
23	垦利县	中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以南、中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以西、中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以东、中石化股份有限公司胜利石油管理局东安镇土地以北	212	14	15.4	李振鹏
24	东营区	东营港经济开发区港北一路以南、港西二路以西	210	7	29.32	东营市亚通石化有限公司
25	广饶县	李鹊镇兴贸路以南、兴企路以北、惠东路以西	199	19	10.7	东营奥星石油化工有限公司
26	垦利县	垦利区垦东办事处国有土地以南、国有土地以西、国有土地以北、国有土地以东	166	9	19.12	东营金润盐化有限责任公司
27	广饶县	李鹊镇兴贸路以南、兴企路以北、惠东路以西	113	19	6.05	东营奥星石油化工有限公司
28	垦利县	垦利区垦东办事处国有土地以南、国有土地以西、国有土地以北、国有土地以东	98	9	11.45	东营华汇盐化有限公司
29	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	84	15	5.57	东营齐润化工有限公司
30	利津区	利十三路以南，津五路以东，利十二路以北	46	11	4.33	利华益利津炼化有限公司
31	垦利县	胜坨镇工农村土地以南、胜利采油厂土地以东、胜坨镇工农村土地以西、胜坨镇工农村土地以北	38	12	3.11	东营市宇成化工有限公司
32	垦利县	永安镇九十六户村土地以南、东辛采油厂土地以北、东营新垦源达建材有限责任公司以东、东辛采油厂土地以西	35	11	3.07	东营新垦源达建材有限责任公司
33	垦利县	胜利采油厂土地以南、胜坨镇海中村土地以北、胜利采油厂土地以西、胜坨镇海中村土地以东	10	13	0.77	东营市垦利区玖新工贸有限公司