2020年05月东营工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月东营工业用地成交总况分析

2020年05月，东营成交用地总面积 130,199 平方米（约合 195亩）
· 工业用地面积为 73,336 平方米（约合110 亩），占总面积的56% ，环比下降 92.62 %；
· 成交金额共计9,915万元，其中工业用地金额775万元，占比7.82% ，环比下降 96.49 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	73,336	100%	-79.66%	775	100%	-90.45%	4	100%	-50%

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年05月东营工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月东营工业用地市场交易分析

三、2020年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 6 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区热度有所降低。

图3 2020年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 775万元。全市成交总金额较上月下降 96.49%呈现波动状态。

图4 2020年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 7 万元/亩，东营区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市赫邦化工有限公司竞得，为385万元；而山东华滨化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年05月面积最大的地块为55亩，位于港北二路以南、港西一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	港北二路以南、港西一路以东	385	7	55	东营市赫邦化工有限公司
2	东营区	港北二路以南、港西三路以西	195	7	27.55	山东华滨化工科技有限公司
3	东营区	港北二路以南、港西三路以西	105	7	14.73	山东华滨化工科技有限公司
4	东营区	港北二路以南、港西三路以西	90	7	12.72	山东华滨化工科技有限公司