2020年04月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月淄博工业用地成交总况分析

2020年04月，淄博成交用地总面积 631,400 平方米（约合 947亩）
· 工业用地面积为 301,853 平方米（约合453 亩），占总面积的48% ，环比下降 43.75 %；
· 成交金额共计116,261万元，其中工业用地金额11,762万元，占比10.12% ，环比下降 64.33 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	81,592	27.03%	-	2,884	24.52%	-	4	44.44%	-
临淄区	149,675	49.59%	79.37%	5,756	48.94%	-62.26%	3	33.33%	200%
桓台县	52,667	17.45%	-	2,450	20.83%	-	1	11.11%	-
高青县	17,919	5.94%	-87.98%	672	5.71%	-87.99%	1	11.11%	-85.71%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年04月淄博工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年04月淄博工业用地市场交易分析

三、2020年04月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、高青县热度有所降低。

图3 2020年04月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 5,756万元。全市成交总金额较上月下降 64.33%呈现波动状态。

图4 2020年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，博山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年04月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博齐翔腾达化工股份有限公司竞得，为3,739万元；而上海中南金石企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年04月面积最大的地块为141.95亩，位于临淄区金山镇冯旺路以南、翔晖路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区金山镇冯旺路以南、翔晖路以东	3739	26	141.95	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
2	桓台县	桓台县果里镇耀昌路以西、三赢路以南地块	2450	31	79	上海中南金石企业管理有限公司
3	临淄区	临淄区敬仲镇辛河路以东,寿济路以北	1337	23	57.12	淄博齐福顺路桥工程有限公司
4	博山区	博山区域城镇汪溪村、工业一路以北	1334	22	60.41	山东中一泵阀机电产业城有限公司
5	博山区	博山区白塔镇饮马社区	744	28	27	北齿（山东）传动科技有限公司
6	临淄区	临淄区临淄大道以南、鑫能能源以西、艾庄村以北、刘辛村以东	680	27	25.44	山东锋钢机械设备有限公司
7	博山区	博山区城东街道荆山社区	676	23	29.99	淄博博山农村商业银行股份有限公司
8	高青县	高青县田翟路以西、刘杨路以南	672	25	26.88	淄博锦帛玻璃纤维有限公司
9	博山区	博山区域城镇汪溪村	130	26	4.99	山东中一泵阀机电产业城有限公司