2019年10月济南工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月济南工业用地成交总况分析

2019年10月，济南成交用地总面积 1,832,523 平方米（约合 2,749亩）
· 工业用地面积为 964,616 平方米（约合1,447 亩），占总面积的53% ，环比增长 161.06 %；
· 成交金额共计511,543万元，其中工业用地金额47,227万元，占比9.23% ，环比增长 193.01 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地41宗，占总宗数的59.42% ，环比增长 583.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	270,610	28.05%	-	8,694	18.41%	-	20	48.78%	-
历城区	428,604	44.43%	87.84%	22,166	46.94%	83.95%	9	21.95%	350%
天桥区	164,595	17.06%	-	7,654	16.21%	-	7	17.07%	-
济阳县	26,516	2.75%	-0.85%	558	1.18%	-36.9%	3	7.32%	200%
槐荫区	65,849	6.83%	-	7,902	16.73%	-	1	2.44%	-
平阴县	8,443	0.88%	-72.02%	254	0.54%	-71.96%	1	2.44%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年10月济南工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年10月济南工业用地市场交易分析

三、2019年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、天桥区、槐荫区、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、天桥区、槐荫区、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阴县、济阳县热度有所降低。

图3 2019年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 22,166万元。全市成交总金额较上月增长 193.01%呈现波动状态。

图4 2019年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 80 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新泉城置业有限公司竞得，为7,902万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2019年10月面积最大的地块为135.3亩，位于刁镇化工工业园内魏家村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	槐荫区	槐荫区国家健康医疗大数据北方中心数据中心地块（一期）项目	7902	80	98.77	山东新泉城置业有限公司
2	历城区	济南临港经济开发区201902号地块	5481	53	103.92	中电建（山东）核电产业发展有限公司
3	历城区	济南临港经济开发区201903号地块	4790	54	89.13	山东智荟工业科技有限公司
4	历城区	济南临港经济开发区201901号地块	3741	53	70.94	中电建（山东）核电产业发展有限公司
5	章丘区	刁镇化工工业园内魏家村土地	3383	25	135.3	山东圣泉新材料股份有限公司
6	历城区	济南临港经济开发区201904号地块	3293	35	95.01	鑫贝西科学仪器（山东）有限公司
7	历城区	莱芜2019-7号	1848	14	131.98	山东嬴城控股集团有限公司
8	天桥区	新材料产业园60号地块	1718	31	55.42	山东金基建材有限公司
9	天桥区	新材料产业园55号地块	1641	31	52.95	新晶彩（山东）智能科技发展有限公司
10	历城区	莱芜2019-5号	1302	14	94.32	山东嬴城控股集团有限公司
11	历城区	高新章锦片区4号地块	1190	60	19.81	山东福牌阿胶股份有限公司
12	天桥区	新材料产业园57号地块	1048	31	33.81	山东瀚泽建材有限公司
13	天桥区	新材料产业园58号地块	992	31	32.01	山东三石电子科技有限公司
14	章丘区	刁镇周贾村	988	25	39.5	济南拓航置业有限公司
15	天桥区	新材料产业园56号地块	959	31	30.95	山东新中安重汽零部件制造有限公司
16	天桥区	新材料产业园54号地块	832	31	26.85	山东鹏彩环保科技有限公司
17	章丘区	赭山工业园片区柳岗路以东，腾飞路以北	662	27	24.51	大汉科技股份有限公司
18	章丘区	刁镇化工工业园内魏家村土地	618	25	24.7	山东圣泉新材料股份有限公司
19	章丘区	章邹路以北阚家村东	578	22	26.23	山东圣龙建筑机械有限公司
20	章丘区	官庄街道办事处，官栗路以西	562	25	22.45	济南通达公路工程有限公司
21	天桥区	新材料产业园62号地块	462	31	14.91	立邦新型材料（济南）有限公司
22	章丘区	刁镇周贾村	437	25	17.46	济南拓航置业有限公司
23	章丘区	明刁路北首，244线西侧（康陈村地段）	424	8	52.97	中国重汽集团济南建设有限公司
24	济阳县	济北创新智慧产业园内、苟王村土地	404	14	28.67	济南春源家具有限公司
25	历城区	莱芜2019-6号	321	14	23.24	山东嬴泰文化旅游发展有限公司
26	平阴县	平阴县孔村镇驻地,一零五国道以西	254	20	12.66	济南盛运物流有限公司
27	章丘区	相公街道办事处平铺路以南，鑫仁和印务南邻	232	22	10.54	济南昇华印务有限公司
28	历城区	莱高2019-2号	200	14	14.55	济南莱芜力强钢铁有限公司
29	章丘区	明埠路东,南外环以北	196	27	7.23	济南通达公路工程有限公司
30	济阳县	济阳区垛石镇白杨店村	151	14	10.95	济南胜望润滑油有限公司
31	章丘区	民基路以东、华民钢球以北、徐家路以西	136	25	5.41	章丘明水国开置业有限公司
32	章丘区	刁镇周贾村	115	25	4.58	济南拓航置业有限公司
33	章丘区	白云湖街道办杨南村（潘王路路西）	94	8	11.74	济南佳塑工贸有限公司
34	章丘区	白云湖镇杨家庄南村，潘王路西	68	8	8.38	山东鑫华瑞印务有限公司
35	章丘区	相公街道办事处平铺路以南，鑫仁和印务南邻	40	22	1.78	济南昇华印务有限公司
36	章丘区	白云湖镇杨家庄南村，潘王路西	40	8	4.98	山东鑫华瑞印务有限公司
37	章丘区	刁镇辛寨办事处胡家村漯程路路北	39	8	4.84	济南市金世达环保科技有限公司
38	章丘区	明埠路东,南外环以北	35	28	1.27	济南通达公路工程有限公司
39	章丘区	文祖街道办事处大寨村村北路东	34	22	1.51	章丘市红太阳面业有限公司
40	章丘区	刁镇周贾村	13	25	0.52	济南拓航置业有限公司
41	济阳县	济阳区垛石镇白杨店村	2	14	0.15	济南胜望润滑油有限公司