2018年10月济南工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月济南工业用地成交总况分析

2018年10月，济南成交用地总面积 1,167,968 平方米（约合 1,752亩）
· 工业用地面积为 1,100,496 平方米（约合1,651 亩），占总面积的94% ，环比增长 528.69 %；
· 成交金额共计71,469万元，其中工业用地金额52,217万元，占比73.06% ，环比增长 536.95 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地20宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 185.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	866,487	78.74%	-	45,410	86.96%	-	14	70%	-
历下区	138,093	12.55%	-	2,850	5.46%	-	5	25%	-
平阴县	190,530	17.31%	-	5,985	11.46%	-	3	15%	-
济阳县	43,480	3.95%	11.44%	822	1.57%	-34.97%	3	15%	50%
钢城区	63,204	5.74%	-	1,100	2.11%	-	2	10%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年10月济南工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年10月济南工业用地市场交易分析

三、2018年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、平阴县、济阳县、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、平阴县、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县热度有所降低。

图3 2018年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 45,410万元。全市成交总金额较上月增长 536.95%呈现波动状态。

图4 2018年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洛斯（济南）仓储设施有限公司竞得，为6,750万元；而济南杰迪机车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年10月面积最大的地块为247.48亩，位于平阴县安城镇东土寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新北区6号地块	6750	34	197.81	普洛斯（济南）仓储设施有限公司
2	历城区	高新北区11号地块	5900	34	172.97	济南安博仓储有限公司
3	历城区	高新北区12号地块	5500	34	161.63	济南安博仓储有限公司
4	历城区	高新北区7号地块	5450	34	159.02	巴夫洛（济南）仓储有限公司
5	平阴县	平阴县安城镇东土寨村	5217	21	247.48	济南产发置业有限公司
6	历城区	高新东区18号地块	4450	39	113.38	济南杰迪机车科技有限公司
7	历城区	高新北区8号地块	4100	34	119.75	济南高新临空经济区园区开发有限公司
8	历城区	高新北区13号地块	2750	34	80.33	山东置诺实业有限公司
9	历城区	高新北区9号地块	2550	34	74.22	济南高新临空经济区园区开发有限公司
10	历城区	高新北区15号地块	2250	35	65.08	山东置诺实业有限公司
11	历城区	高新东区17号地块	1650	39	42.21	山东世纪开元电子商务集团有限公司
12	历城区	高新北区14号地块	1650	34	48.38	山东置诺实业有限公司
13	历城区	大正路以东，科创路以北	1350	37	36.19	济南春博激光科技有限公司
14	历下区	羊里镇东留村以东、滨河路以北	940	14	69	山东九羊集团有限公司
15	历下区	羊里镇许家洼村以西、汇河大道以南	690	14	50.12	山东九羊集团有限公司
16	平阴县	平阴县孔村镇驻地105国道以东，铝厂街以北	668	20	33.3	平阴县宏达道路运输有限公司
17	钢城区	辛庄镇莱钢大道以东，工业北路以北	630	11	56.08	莱芜温氏畜牧有限公司
18	历城区	高新东区16号地块	610	39	15.6	中国航空工业集团公司济南特种结构研究所
19	历下区	杨庄镇赢牟西大街以北，泰和路以西	550	14	40	山东乾铭精密机械有限公司
20	历下区	羊里镇仪封村以西、滨河路以北	480	14	34.57	山东九羊集团有限公司
21	钢城区	钢城区颜庄镇莱芜南外环路以北，凤凰路以西	470	12	38.72	山东亿赢新材料科技有限公司
22	历城区	高新北区16号地块	450	34	13.17	山东置诺实业有限公司
23	济阳县	曲堤镇南街村	286	11	25.33	济南鑫龙海工贸有限公司
24	济阳县	曲堤镇南街村、铁匠村	275	13	20.48	山东美诺邦马节能科技有限公司
25	济阳县	曲堤镇南街村	261	13	19.4	济南德源泰环保科技发展有限公司
26	历下区	武当山路以南、规划七路以西	190	14	13.45	段西龙
27	平阴县	平阴县孔村镇北孙庄村，科技一街以南	100	20	5.01	济南紫金玫瑰股份有限公司