2018年08月济南工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月济南工业用地成交总况分析

2018年08月，济南成交用地总面积 790,868 平方米（约合 1,186亩）
· 工业用地面积为 320,431 平方米（约合481 亩），占总面积的41% ，环比下降 17.24 %；
· 成交金额共计141,884万元，其中工业用地金额15,102万元，占比10.64% ，环比增长 12.89 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	334,102	104.27%	-	7,280	48.21%	-	6	60%	-
章丘区	209,807	65.48%	-	6,622	43.85%	-	5	50%	-
历城区	110,624	34.52%	-51.15%	8,480	56.15%	-12.85%	5	50%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年08月济南工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比104% 。

图2 2018年08月济南工业用地市场交易分析

三、2018年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商河县、历城区热度有所降低。

图3 2018年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 8,480万元。全市成交总金额较上月增长 12.89%呈现波动状态。

图4 2018年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 51 万元/亩，历下区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东闽源钢铁有限公司竞得，为3,579万元；而山东锐嘉科置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2018年08月面积最大的地块为221.86亩，位于冶庄路以东、垂杨街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章丘区	枣园街道办事处大义田村以东	3579	22	162.66	山东闽源钢铁有限公司
2	历下区	冶庄路以东、垂杨街以北	3300	15	221.86	齐鲁新城投资有限公司
3	历城区	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	2860	62	46.05	山东锐嘉科置业有限公司
4	历城区	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	2120	56	37.71	山东锐嘉科置业有限公司
5	章丘区	曹范街道办事处驻地，北曹范村土地，裕卓机械制造厂以东	1985	20	99.25	山东蓝天航空发展有限公司
6	历城区	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	1260	62	20.19	山东锐嘉科置业有限公司
7	历城区	孙村片区科创路以北,大正路以东，山东骏泰工程项目以西	1180	36	32.6	山东标准检测技术有限公司
8	历下区	牛泉镇西上庄村东、纪家庄村西	1100	15	74.31	莱芜市泰山阳光冶金有限公司
9	历城区	孙村片区科创路以北,大正路以东，山东骏泰工程项目以西	1060	36	29.38	山东创新药物研发有限公司
10	历下区	冶庄路以西、垂杨街以北	960	15	64.97	齐鲁新城投资有限公司
11	历下区	高庄街道电厂路以西，规划园区一路以南	940	13	72.65	山东泰东公路工程有限公司
12	历下区	冶庄路以西、垂杨街以南	700	15	47.31	齐鲁新城投资有限公司
13	章丘区	化工路以北，日月化工以北	473	18	26.26	济南久安酯类化工有限公司
14	章丘区	枣园街道办事处大义田村以东	408	22	18.51	山东闽源钢铁有限公司
15	历下区	凤凰南路以西，南冶村	280	14	20.05	莱芜市时代酒具股份有限公司
16	章丘区	官庄街道办事处徐家村南，309国道以北	177	22	8.03	山东伊莱特重工股份有限公司