2019年12月东营工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月东营工业用地成交总况分析

2019年12月，东营成交用地总面积 2,688,382 平方米（约合 4,033亩）
· 工业用地面积为 2,572,576 平方米（约合3,859 亩），占总面积的96% ，环比增长 6335.73 %；
· 成交金额共计30,115万元，其中工业用地金额27,252万元，占比90.49% ，环比增长 2911.27 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地73宗，占总宗数的96.05% ，环比增长 3550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	1,728,002	67.17%	-	14,450	53.02%	-	66	90.41%	-
东营区	844,574	32.83%	2012.84%	12,802	46.98%	1314.59%	7	9.59%	250%

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年12月东营工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年12月东营工业用地市场交易分析

三、2019年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 14,450万元。全市成交总金额较上月增长 2911.27%呈现波动状态。

图4 2019年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 10 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营奇豪科技企业孵化器有限公司竞得，为3,755万元；而东营天东制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年12月面积最大的地块为480亩，位于东营港经济开发区港西一路以东、港北二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	沂河路北、徐州路东	3755	16	231.7	东营奇豪科技企业孵化器有限公司
2	东营区	东营港经济开发区港西一路以东、港北二路以北	3360	7	480	东营威联化学有限公司
3	广饶县	大王镇永安路以西、恒丰路以南	1867	19	100	山东昌丰轮胎有限公司
4	广饶县	稻庄镇乐安大街以南、傅家路以北、织女河以西	1674	19	90	山东华盛橡胶有限公司
5	广饶县	大王镇北外环路以南、恒丰北路以北、胜利路以东、兴工路以西	1556	19	83.04	山东华盛橡胶有限公司
6	东营区	南二路以北、嵩山路以东	1477	39	37.52	东营天东制药有限公司
7	广饶县	稻庄镇织女河以南、东青高速以东、兴源路以西	1312	19	70.24	东营市西水集团热电有限责任公司
8	广饶县	大王镇永安路以西、恒丰路以南	1257	19	67.29	山东昌丰轮胎有限公司
9	东营区	海港路以北,港西二路以东	1205	7	172	山东启恒新材料有限公司
10	东营区	利津县滨海新区规划昌盛路以东、规划富强路以西、银海二路以北、北海三路以南	1180	6	192.07	山东利硕石油化工有限公司
11	广饶县	开发区广瑞路以南、团结路以西、金宇实业股份有限公司以东	1132	20	57.56	山东东方华龙工贸集团有限公司
12	东营区	黄浦江路南、静海路东	1125	14	77.96	山东金益化工有限公司
13	广饶县	陈官镇广青路以北、河辛路以西	1057	18	60.02	广饶县利友物流有限公司
14	东营区	东营港经济开发区东港路以东、港北二路以北	700	9	75.6	山东万通集团东营海欣仓储有限公司
15	广饶县	大王镇北外环路以南、恒丰北路以北、胜利路以东、兴工路以西	684	19	36.5	山东华盛橡胶有限公司
16	广饶县	稻庄镇石大路以北、青垦路以西	556	19	30	山东汇鑫铜业有限公司
17	广饶县	大王镇北外环路以南、恒丰北路以北、胜利路以东、兴工路以西	479	19	25.54	山东华盛橡胶有限公司
18	广饶县	稻庄镇乐安大街以北、青垦路以西、织女河以南	288	19	15.47	永一橡胶有限公司
19	广饶县	大王镇后王路以东、小王路以南	281	19	15	山东科兴化工有限责任公司
20	广饶县	大王镇永安路以东、恒丰北路以南、恒丰路以北	187	19	10	东营市浦江工贸有限公司
21	广饶县	大王镇东青高速以东、潍高路以南	158	1	157.96	山东大王实业股份有限公司
22	广饶县	陈官镇广青路以南、高店水库以西	154	1	163.87	山东麟丰化工科技有限公司
23	广饶县	开发区綦公路以北,文安路以西	147	20	7.46	广饶县鸿润物流有限公司
24	广饶县	稻庄镇三水村南、西三路以西	117	1	118	山东江山集团有限公司
25	广饶县	李鹊镇河辛路以西、兴华路以北	112	1	105.32	东营科力化工有限公司
26	广饶县	乐安街道广明路以北、齐安路以西	111	1	104.2	广饶县广开创业投资有限公司
27	广饶县	乐安街道张石路以东、广泰路以南、广明路以北	78	1	72.77	山东尚能实业有限公司
28	广饶县	乐安街道西外环以西、广明路以北	77	1	72.25	广饶县广开创业投资有限公司
29	广饶县	广饶街道石大路以南、河辛路以东、广饶街道北工业园区	63	1	58.96	广饶齐成新能源有限公司
30	广饶县	乐安街道綦公路以南、团结路以西	59	1	55	广饶县广开创业投资有限公司
31	广饶县	稻庄镇三水村以南、西三路以西	54	1	54	山东江山集团有限公司
32	广饶县	广饶街道大寨沟以西、綦公路以北	54	1	50	东营市德顺物流有限公司
33	广饶县	乐安街道广明路以北、西外环以东	48	1	45	广饶县广开创业投资有限公司
34	广饶县	大码头镇北辛村以北、大码头镇政府以西	47	1	50	东营皓博热力有限公司
35	广饶县	乐安街道西外环以西、广泰路以南	43	1	40	广饶县广开创业投资有限公司
36	广饶县	乐安街道綦公路以南、团结路以西	43	1	40	广饶县广开创业投资有限公司
37	广饶县	稻庄镇綦公路以南、经一路以西	40	1	40	山东省嘉铭精工科技有限公司
38	广饶县	乐安街道西外环以西、广明路以北	40	1	37.75	广饶县广开创业投资有限公司
39	广饶县	稻庄镇纬四路以北、西三路以东	40	1	40	山东维尔斯化工有限公司
40	广饶县	稻庄镇傅家路以南、永安路以东	34	1	34.06	山东汇金化工有限公司
41	广饶县	大王镇东青高速以西、灶户王村以东	30	1	30	山东华强铜业有限公司
42	广饶县	稻庄镇广码路以北、东青路以东,	29	1	30	山东方华食用菌有限公司
43	广饶县	大码头镇永鸿沟以西、小码头后村以北	29	1	30	东营皓博热力有限公司
44	广饶县	花官镇河辛路以东、辛王路以北、二干渠以南	29	1	30	王玉莲
45	广饶县	陈官镇坡南路以北、河辛路以西	28	1	29.45	广饶博泰再生资源有限公司
46	广饶县	花官镇河辛路以东、辛王路以北、二干渠以南	28	1	28.8	王玉莲
47	广饶县	李鹊镇河辛路以东、临淄界以北	26	1	23.94	东营浩宇物流有限公司
48	广饶县	乐安街道河辛路以西、广瑞路以北	24	1	22.06	广饶县广开创业投资有限公司
49	广饶县	稻庄镇兴源路以西、东青路以东	24	1	23.25	东营澳达橡胶有限公司
50	广饶县	稻庄镇宋寨村以东、广码路以北	24	1	23.92	东营市宇通气门嘴有限公司