2019年03月东营工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月东营工业用地成交总况分析

2019年03月，东营成交用地总面积 774,167 平方米（约合 1,161亩）
· 工业用地面积为 774,167 平方米（约合1,161 亩），占总面积的100% ，环比增长 241.62 %；
· 成交金额共计12,556万元，其中工业用地金额12,556万元，占比100% ，环比增长 184.85 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗，占总宗数的100% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	640,581	82.74%	-	9,936	79.13%	-	7	77.78%	-
东营区	85,001	10.98%	-	1,945	15.49%	-	1	11.11%	-
河口区	48,586	6.28%	-	675	5.38%	-	1	11.11%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年03月东营工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年03月东营工业用地市场交易分析

三、2019年03月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年03月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 9,936万元。全市成交总金额较上月增长 184.85%呈现上升状态。

图4 2019年03月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年03月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利华益利津炼化有限公司竞得，为6,132万元；而山东国瓷电子科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年03月面积最大的地块为574.16亩，位于位于利津县利十三路以南，津二路以西，利十二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	位于利津县利十三路以南，津二路以西，利十二路以北	6132	11	574.16	利华益利津炼化有限公司
2	利津区	位于明集乡规划锦绣路以东，规划创业大道以南	2475	10	253.3	山东雅士享冷链物流有限公司
3	东营区	洋河路北、池州路西	1945	15	127.5	山东国瓷电子科技发展有限公司
4	河口区	河口区草桥沟以东、顺河路以北	675	9	72.88	唐正能源控股有限公司
5	利津区	位于汀罗镇规划工业一路以东，规划园二路以北	486	10	50	中成巨擘新材料有限公司
6	利津区	位于陈庄镇辛河路以东，北二路以南	403	10	40.2	山东金冠永达化工科技有限公司
7	利津区	位于明集乡规划锦绣路以西，规划创业大道以北	153	10	15.38	山东雅士享农牧科技有限公司
8	利津区	位于盐窝盐虎路以东，盐沾路以南	149	10	15.1	山东神华种业有限公司
9	利津区	位于利津县利十三路以南，津二路以西，利十二路以北	138	11	12.73	利华益利津炼化有限公司