2018年06月东营工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月东营工业用地成交总况分析

2018年06月，东营成交用地总面积 1,021,556 平方米（约合 1,532亩）
· 工业用地面积为 1,012,395 平方米（约合1,519 亩），占总面积的99% ，环比增长 198.18 %；
· 成交金额共计29,163万元，其中工业用地金额28,123万元，占比96.43% ，环比增长 510.84 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地15宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	838,310	82.8%	-	24,398	86.75%	-	12	80%	-
东营区	174,085	17.2%	-	3,725	13.25%	-	3	20%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年06月东营工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年06月东营工业用地市场交易分析

三、2018年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 24,398万元。全市成交总金额较上月增长 510.84%呈现上升状态。

图4 2018年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 19 万元/亩，东营区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东尚能实业有限公司竞得，为7,104万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为362.41亩，位于广饶开发区张石路以东、广泰路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶开发区张石路以东、广泰路以南	7104	20	362.41	山东尚能实业有限公司
2	广饶县	广饶街道工业园园区二路以南、园区三路以北	7085	20	361.46	东营港联化管道石油输送有限公司
3	广饶县	广饶开发区河辛路以东、小清河以南	3146	20	160.47	正和集团股份有限公司
4	东营区	河口区海康路以东、阳河路以北	2810	14	197.18	胜利石油管理局钻井二公司福利厂
5	广饶县	广饶开发区河辛路以西、小清河以南	2517	20	128.39	正和集团股份有限公司
6	广饶县	大王镇胜利路以东、江山联合化工集团以南	1327	19	71.09	东营市方兴橡胶有限责任公司
7	广饶县	李鹊镇兴华路以北、规划经一路以西	810	19	43.66	东营祺顺粮食物流有限公司
8	东营区	黄浦江路南、静海路西	755	14	52.97	山东东昌精细化工科技有限公司
9	广饶县	丁庄街道广青路以南、李庄村以西	736	18	41.95	山东鲁东路桥有限责任公司
10	广饶县	广饶开发区张石路以西、广泰路以南	473	20	24.1	山东尚能实业有限公司
11	广饶县	稻庄镇兴源路以东、规划綦公路以北	445	19	24	东营市广宇塑业有限公司
12	广饶县	大王镇东青高速公路以东、潍高路以北	351	19	18.77	山东华星石油化工集团有限公司
13	广饶县	广饶开发区张石路以西、广泰路以南	300	20	15.28	山东尚能实业有限公司
14	东营区	河口区明河路以北、创业园内部路以东	160	15	10.98	东营丛林绿化工程有限责任公司
15	广饶县	花官镇河辛路以西、李楼路以南	104	18	5.88	东营市华新燃料有限公司