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2020年03月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月淄博工业用地成交总况分析

2020年03月, 淄博 成交用地总面积 615,585 平方米(约合 923亩)
· 工业用地面积为 536,658 平方米(约合805 亩) ,占总面积的87% ,环比 下降 19.31 %;
· 成交金额共计75,382万元, 其中工业用地金额32,973万元 ,占比43.74% ,环比 增长 34.77 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的80.77% ,环比 增长 31.25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
周村区 181,354 33.79% 474.98% 7,742 23.48% 508.65% 7 33.33% 600%
高青县 149,082 27.78% - 5,594 16.97% - 7 33.33% -
淄川区 114,350 21.31% - 4,066 12.33% - 4 19.05% -
张店区 8,430 1.57% -92.98% 319 0.97% -93.48% 2 9.52% -50%
临淄区 83,443 15.55% -76.79% 15,252 46.26% 6.9% 1 4.76% -50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年03月淄博工业用地成交面积分析

2020年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且周村区土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2020年03月淄博工业用地市场交易分析

三、2020年03月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 周村区、高青县 成交宗数最多 。同时, 周村区、淄川区、高青县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临淄区、周村区、淄川区、高青县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 博山区、张店区、沂源县热度有所降低。

图3 2020年03月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临淄区 成交金额最高,高达 15,252万元 。 全市成交总金额较上月 增长 34.77%呈现上升状态 。

图4 2020年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临淄区 成交均价最高,达到 122 万元/亩, 淄川区 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年03月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2020年03月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博高新城市投资运营集团有限公司竞得,为15,252万元;此地块成交均价也为本月最高,达122万元/亩;2020年03月面积最大的地块为156.49亩,位于高青化工产业园支脉河以北,纵三路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临淄区 淄博高新区柳泉路以西、站前路以南 15252 122 125.16 淄博高新城市投资运营集团有限公司
2 高青县 高青化工产业园支脉河以北,纵三路以东 3913 25 156.49 淄博赫达高分子材料有限公司
3 周村区 中大慧科智慧厨电创新创业园以东、龙马不锈钢市场以南 3723 29 128.37 苏泰(山东)控股集团有限公司
4 淄川区 山东重山光电材料股份有限公司以北,南韩村建设用地(工业用地)以西 3081 24 130.54 山东重山光电材料股份有限公司
5 周村区 中大慧科智慧厨电创新创业园以东、龙马不锈钢市场以南 1228 29 42.34 苏泰(山东)控股集团有限公司
6 周村区 周村区王村镇胶王路以北,祠前路以南,309国道以东 897 30 30 淄博金辉城乡建设有限公司
7 淄川区 蟠岭山路以北,史家路以西 720 24 30.49 山东嘉盛博纳环保科技有限公司
8 周村区 南郊镇北岭村水浇地以北、南郊镇北岭村其他林地以东 674 26 25.91 山东齐能电器有限公司
9 周村区 淄博市周村区南郊镇吴家村村民委员会道路以南、山东欣洲园林股份有限公司以西 654 26 25.12 山东世纪正华金属科技有限公司
10 高青县 高青化工产业园规划横四路以北,田溢路以东 617 25 24.65 淄博飞源化工有限公司
11 高青县 高青化工产业园规划横四路以北,田溢路以东Ⅲ地块 602 25 24.06 淄博飞源化工有限公司
12 周村区 周村区规划祠前路以南、山东嘉岳新材料有限公司以北、规划张古路以东 299 29 10.31 山东嘉岳新材料有限公司
13 高青县 高青县化工产业园支脉河路以北、王家村地块 288 25 11.51 高青新奥能源发展有限公司
14 周村区 山东嘉岳新材料有限公司以南、规划胶王路以北、王村镇张古村民委员会工业用地以东 267 27 9.98 山东嘉岳新材料有限公司
15 张店区 东高村农用地(旱地)以南,郭庄村建设用地(工业用地)以西 205 25 8.15 淄博鲁蒙金属科技有限公司
16 淄川区 戊八路以南,国有建设用地已征地(鲁政土字[2019]1681号)以东 145 25 5.73 淄博兆新纸制品有限公司
17 淄川区 戊八路以南,己四路以东 120 25 4.77 淄博冠通混凝土有限公司
18 张店区 戊八路以南,东高村农用地(旱地)以西 114 25 4.5 山东华澳陶瓷科技有限公司
19 高青县 高青化工产业园规划横四路以北,田溢路以东Ⅱ地块 89 25 3.54 淄博飞源化工有限公司
20 高青县 高青化工产业园规划横四路以北,田溢路以东Ⅰ地块 45 25 1.79 淄博飞源化工有限公司
21 高青县 高青化工产业园规划横四路以北,田溢路以东Ⅳ地块 40 25 1.57 淄博飞源化工有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第4位, 排名上升, 与泰安、枣庄在同一梯队 ,成交面积占全国1.18% 。

图72020年03月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第1,与济南、日照在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年03月山东工业用地成交详情

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