2018年06月济南工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月济南工业用地成交总况分析

2018年06月，济南成交用地总面积 2,595,585 平方米（约合 3,893亩）
· 工业用地面积为 632,690 平方米（约合949 亩），占总面积的24% ，环比下降 38.75 %；
· 成交金额共计1,124,212万元，其中工业用地金额21,297万元，占比1.89% ，环比下降 31.53 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地22宗，占总宗数的39.29% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	226,257	35.76%	-5.95%	5,149	24.18%	-13.97%	11	50%	83.33%
济阳县	165,979	26.23%	-44.27%	4,690	22.02%	-35.73%	4	18.18%	33.33%
平阴县	27,622	4.37%	-88.48%	888	4.17%	-86.55%	4	18.18%	-77.78%
历下区	126,712	20.03%	-25.1%	2,830	13.29%	-19.37%	3	13.64%	持平
天桥区	130,891	20.69%	-	7,855	36.88%	-	1	4.55%	-
历城区	67,791	10.71%	-51.33%	2,280	10.71%	-70.35%	1	4.55%	-66.67%
长清区	14,150	2.24%	-	435	2.04%	-	1	4.55%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年06月济南工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年06月济南工业用地市场交易分析

三、2018年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，天桥区、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天桥区、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、商河县、平阴县、济阳县、历城区热度有所降低。

图3 2018年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天桥区成交金额最高，高达 7,855万元。全市成交总金额较上月下降 31.53%呈现波动状态。

图4 2018年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天桥区成交均价最高，达到 40 万元/亩，历下区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南中南置业有限公司竞得，为7,855万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为196.34亩，位于新材料产业园梓东大道以东、鑫源大道延长线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天桥区	新材料产业园梓东大道以东、鑫源大道延长线以南	7855	40	196.34	济南中南置业有限公司
2	济阳县	银河路东、汇鑫路西、秀水街南	3866	20	194.56	济南佳农食品有限公司
3	历城区	凤岐路以西、飞跃大道以南	2280	22	101.69	济南传祥物联网技术有限公司
4	历下区	莱城大道以西、垂杨街以南	1500	15	99.38	齐鲁新城投资有限公司
5	历下区	冶庄路以东、汇河大道以北	980	15	66.22	齐鲁新城投资有限公司
6	商河县	山东商河经济开发区汇源街以北、玉凯路以东	751	15	50	济南诸藤包装制品有限公司
7	商河县	玉皇庙镇玉皇路以东、清源街以北	740	15	49.3	山东利蒙药业有限公司
8	济阳县	银河路西、黄河大街北	709	15	47.05	济南元首针织股份有限公司
9	商河县	山东商河经济开发区科源街以北、土马河以东	686	15	45.67	山东天天香生物科技有限公司
10	商河县	贾庄镇二矿西路以西、国道340线以南	676	15	45.04	济南奥特莱体育产业有限公司
11	平阴县	孔村镇太平庄村	515	21	24.48	济南华阳炭素有限公司
12	商河县	贾庄镇盛世路以西、工业南路以北	450	15	30	山东中德奥尼家居装饰有限公司
13	商河县	玉皇庙镇玉皇路以东、清源街以北	450	15	30	山东探索生物技术有限公司
14	商河县	贾庄镇盛世路以西、工业南路以北	450	15	30	山东菲尔斯铝业有限公司
15	长清区	长清区五峰山街道办事处驻地西部宋庄村、归五路北侧	435	20	21.22	济南润特制冷设备有限公司
16	商河县	山东商河经济开发区汇源街以北、玉凯路以东	364	15	24.21	山东方升环保科技有限公司
17	历下区	冶庄路以西、垂杨街以南	350	14	24.46	山东鑫盛源食品有限公司
18	商河县	新城街以南、创业路以东	297	17	17.95	济南敦诚新材料有限公司
19	平阴县	安城镇东毛铺村和西毛铺村	270	22	12.3	平阴山水水泥有限公司骨料分公司
20	商河县	创业路以西、新湖街以北	167	17	10.07	济南润泽进出口有限公司
21	商河县	新城街以南、创业路以东	118	17	7.15	济南奥润科技有限公司
22	平阴县	安城镇东毛铺村和西毛铺村	86	22	3.89	平阴山水水泥有限公司骨料分公司
23	济阳县	银河路西、黄河大街北	61	15	4.11	济南元首针织股份有限公司
24	济阳县	永康街南、银河路东	54	17	3.25	济阳东方液压机械有限公司
25	平阴县	安城镇东毛铺村	17	22	0.76	平阴山水水泥有限公司骨料分公司