立即定制

2018年03月济南工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月济南工业用地成交总况分析

2018年03月, 济南 成交用地总面积 1,120,905 平方米(约合 1,681亩)
· 工业用地面积为 871,458 平方米(约合1,307 亩) ,占总面积的78% ,环比 下降 41.51 %;
· 成交金额共计97,627万元, 其中工业用地金额31,757万元 ,占比32.53% ,环比 下降 59.28 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的68.75% ,环比 下降 24.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
平阴县 328,433 37.69% - 11,101 34.96% - 13 59.09% -
章丘区 537,199 61.64% 165.16% 20,502 64.56% 181.07% 8 36.36% 700%
历下区 248,302 28.49% -61.79% 4,410 13.89% -87.74% 4 18.18% -75%
济阳县 5,826 0.67% -97.72% 155 0.49% -96.87% 1 4.55% -66.67%

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年03月济南工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且章丘区土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2018年03月济南工业用地市场交易分析

三、2018年03月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 平阴县 成交宗数最多 ,这也是平阴县 近12月以来第 2 次成为 济南 成交土地最多地区 。同时, 平阴县、章丘区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 平阴县、章丘区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 历下区、济阳县热度有所降低。

图3 2018年03月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年03月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 章丘区 成交金额最高,高达 20,501万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.28%呈现波动状态 。

图4 2018年03月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 章丘区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 历下区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年03月济南工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被章丘明水国开置业有限公司竞得,为8,018万元;而济南伊利乳业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2018年03月面积最大的地块为300亩,位于龙山街道办事处潘王路23881号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 章丘区 官庄街道办事处徐家村土地 8018 29 279.58 章丘明水国开置业有限公司
2 章丘区 龙山街道办事处潘王路23881号 7200 24 300 中建绿色建筑产业园(济南)有限公司
3 平阴县 平阴县玫瑰镇玫瑰大街以南,翠屏山路以西 4073 19 217.4 平阴玫瑰开发有限公司
4 章丘区 双山街道办西沟头村 3731 24 155.46 山大地纬软件股份有限公司
5 平阴县 振兴街以南,105国道以北,东邻济南伊利乳业有限公司 3265 35 94.38 济南伊利乳业有限责任公司
6 历下区 钢城大街以南、华圣路以西 2900 12 251.79 山东莱钢鲁碧绿色建筑科技有限公司
7 平阴县 平阴县安城镇山青路以北,长安路以西 1004 21 48.37 济南鑫岳新型道路材料研发有限公司
8 平阴县 平阴县榆山街道办事处孙官庄工业园 970 20 47.95 山东蓝乔新型交通材料科技有限公司
9 历下区 凤城大街以北,莱城大道以东 680 14 50 莱芜市嬴城发展集团有限公司
10 历下区 西田路以北、莱钢大道以东 670 11 59.4 莱芜市瑞赢资产管理有限公司
11 章丘区 相公庄街道办事处袁庄村南 660 22 30 山东鑫仁和印务有限公司
12 章丘区 经十路以北津单幕墙以西 629 22 28.57 济南凹凸装饰工程有限公司
13 平阴县 平阴县孔村镇龙凤街以南 574 21 27.25 济南汇丰炭素有限公司
14 平阴县 平阴县榆山街道办事处孙官庄工业园 315 21 15 济南澳润建材有限公司
15 平阴县 平阴县孔村镇龙凤街以北,工业中路以东、工业北路以南 212 21 9.99 济南龙山炭素有限公司
16 平阴县 平阴县孔村镇铝厂街以东,创业街以北,万方路以西,丰源炭素以南 201 21 9.42 济南万瑞炭素有限责任公司
17 平阴县 平阴县孔村镇创业街以南,万方路以东 168 21 7.85 济南万方炭素有限责任公司
18 历下区 羊里镇九羊东路以东,仪封村以西 160 14 11.26 山东八达物流有限公司
19 济阳县 龙海路西、泰兴东街北 155 18 8.74 济南同盛元液压机械有限公司
20 章丘区 官庄街道官栗路中断路西张家庄村北 146 22 6.66 章丘市吉晟包装有限公司
21 平阴县 平阴县孔村镇龙凤街以北,工业中路以东、工业北路以南 120 21 5.64 济南龙山炭素有限公司
22 平阴县 平阴县安城镇张天井村,山水路以北,道丰食品以东 96 21 4.61 济南环球采暖设备制造有限公司
23 章丘区 刁镇田家村南 94 21 4.47 济南欣隆金机械有限公司
24 平阴县 平阴县玫瑰镇彭庄村 72 21 3.37 平阴县平安民用爆炸物品服务有限公司
25 平阴县 平阴县安城镇张天井村,山水路以北,道丰食品以东 31 22 1.42 济南环球采暖设备制造有限公司
26 章丘区 明水街道办事处汽车租赁市场南邻 23 22 1.06 章丘市明水华宇汽车修理厂

图6 济南工业用地成交详情

六、济南投资分析

由图可知,济南工业用地成交面积位列 山东 第2位, 排名上升, 与青岛、潍坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.83% 。

图72018年03月山东工业用地成交详情

济南工业用地成交均价位列山东第4,排名下降与滨州、聊城在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年03月山东工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
免费获取地块信息
一键获取
投资咨询热线
400-168-6016
  • 产业扶持政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询
  • 已为您免费生成了个人网上空间
    快去查看吧~