2019年11月山东工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月山东工业用地成交总况分析：

2019年11月，山东成交用地总面积14,529,561平方米（约合21794亩），工业用地面积为6,094,169平方米（约合9141亩），占总面积的42% ，环比下降30.31% ；成交金额共计3,452,586万元，其中工业用地金额180,673万元，占比5.23% ，环比下降36.76% ；成交土地446宗，其中工业用地181宗，占总宗数的40.58% ，环比下降45.97% 。

山东工业用地成交总况

二、2019年11月山东工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且滨州市土地成交面积最大，占比18%。

三、2019年11月山东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，潍坊市成交宗数最多，这也是潍坊市近12月以来第1次成为山东成交土地最多地区。同时，烟台市、潍坊市、济宁市、威海市、日照市、滨州市、菏泽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；烟台市、潍坊市、济宁市、威海市、日照市、滨州市、菏泽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、泰安市、临沂市、德州市、聊城市热度有所降低。

四、2019年11月山东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州市成交金额最高，高达29,825万元； 潍坊市尾随其后，为26,837万元。 全市成交总金额较上月下降36.76%，呈现波动状态。

2019年山东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，淄博市成交均价最高，达到24万元/亩，东营市成交均价最低，为15万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月山东工业用地成交详情分析：

山东工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽天勤城市建设投资有限公司竞得，为9,825万元；而青岛惠科微电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；菏泽天勤城市建设投资有限公司竞得11月面积最大的地块为610.37亩，位于该宗地位于定陶区滨河街道堌刘村，东邻麟迹路，西邻华航食品，南邻梁王路，北邻堌刘村耕地。。

六、山东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.31%。

全国土地成交均价总况

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名下降，与重庆、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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